前言

3月2日下午，在深圳南山中心区，知名楼市投资家尹香武半求先生做了一场深圳房地产市场深度分析分享会，现场席位爆满，到场客户络绎不绝。2小时互动交流间，大家对接下来的深圳市场也有了清晰认知。

其实自207新政公布以来，深圳楼市开始进入实质性宽松周期，全国开始救市。不同于以往，如今存量时代依靠流量博弈，政策效应及表现也不同。悄然间，深圳楼市正在和即将发生的一些巨变，很多人却尚未有此清晰意识和应对策略。

以下，附上尹香武老师的部分解读，供大家参考。

一、新宽松周期启动，接下来回归市场

房地产的规律就是回归市场配置。接下来的限制政策要取消，包括取消限购、取消限售，真正地让房地产回归市场配置，才能更好地带动相关产业的轮动。也只有回归市场配置，对各方来说，才是损耗最小的。

对此，尹老师预判，接下来深圳、上海、北京一定会取消限售和限购，这是毫无疑问的。而一线城市的持续放松，全国房地产市场将进入新一轮的宽松周期。

这样的大趋势，对购房者来说，接下来重要的是做好买入深圳的系列准备，要盯紧深圳的就业中心，盯紧流量中心的优质房产，才是明智的购房决策。

二、考虑入市时间，首选都市豪宅

或许过程会有波折，但结果依然明了，深圳楼市新局面很快要来。对此，老师认为：目前要考虑入市的时间，而且随着限购的慢慢取消，随着大家对深圳市场误解的纠正，更要重点回归到买入面积小的高价物业，而非同价位面积大的物业。

尤其要重点提醒的是，未来深圳的交易主力，应该是都市豪宅。而都市豪宅的标准，则是具备交易、租赁、抵押三大流量。而能满足这三大流量的房子，则要在核心城区、面积适中、租赁客户基本面要大。

而且这样的都市豪宅以效率为准，必备的四大稀缺资源是稀缺的民生资源、稀缺的物管资源、稀缺的声望资源、稀缺的产品资源，缺一不可。

三、满足3流量4稀缺，优选轴心地段黄金产品

那么对于此次分享会的主办场地——卓越九珑，尹老师认为：该项目所在的南山中心区，已经是深圳的轴心地段，加上这里左右紧邻的后海、前海、深超总等就业中心，无疑具备了这座城市极大的流量价值，地段、资源、配套、产品等，满足上述所提的都市豪宅三大流量四大稀缺。

卓越九珑除了拥有成熟流量价值外，还扼守四大稀缺的民生资源、产品资源、声望资源、物管资源。

卓越九珑与南山区政府、南山区人民医院、妇幼保健院、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆，以及多个知名学府等行政文化资源为邻。

项目还近距前海山姆会员店、天虹、万象前海、万象天地等商业配套，居于此，不仅得享深圳高度成熟的发展水平，兼具了南山地道又成熟的生活烟火气，宜居价值突出。可以说，住在卓越九珑，别人艳羡的生活，不过是业主的日常。

高效出行更是卓越九珑的标配。项目距西侧地铁1号线大新站约300米，距东侧的桃园站约600米，可以说具备了家门口即为地铁口的轨交配套要素。由项目出发，1个地铁站到前海，2个站到科技园，5站便可换乘6条地铁线路……便捷多选的交通方式，业主随心选择。

不止于此，作为卓越回归南山的迭代之作，卓越将对高阶生活方式的理解，融入到了卓越九珑的每个细节打造之中。

比如高颜值玻璃幕墙，项目秉承卓越优质的公建基因，融入极为考究的保时捷、IPHONE工业美学理念，以劳斯莱斯飞天女神为灵感，打造“天空之翼”塔冠，通过豪宅御用的铝板+Low-E玻璃营造透明幕墙效果，结合Bezel-less超纤细边框设计，锻造媲美深圳湾豪宅立面的高颜值观感。

更稀缺的是产品，别出心裁地采用可灵活改造的承重柱代替传统的承重墙，功能性与体验感十足。项目还引入了创新“S”墙、LDK客餐厨一体化设计、270°超广角采光、卓越悠系统智慧社区等高标准创新手笔，以自定义空间艺术，同步深圳湾卓越家庭的全生命周期。

好房子经得起市场考验，也得到了众多买家的认可。这也是卓越九珑开盘销售183套之后，每天现场人气依然火爆的原因。占位深圳轴心地段的卓越九珑，660万起即可买入南山中心区的三房，且是覆盖全生命周期、一步到位的宝藏户型。

若非当下楼市大环境，这种超高性价比存在的可能性几乎为零。据悉，卓越九珑主力户型为83-97-119平米3-4房快速递减中，单价7.9万起，带全屋装修，以卓越硬核品牌力+高阶产品力，加以简约时尚的卓越美学，为深圳人的南山生活带来至优空间选择。