前言:
上周五“再脱两件衣服”未能如期而至,但深圳楼市的小阳春,似乎有点苗头。
据房地内参 监测,上周(3.4-3.10)深圳一二手住宅交易情况如下:
——新房住宅成交432套,环比上涨24.86%;
——二手住宅成交881套,环比下跌1.34%。
3月1-10日期间,深圳新房总量成交717套,住宅成交601套;二手房总量成交1246套,二手住宅成交1069套(注意,这是国土局备案数据,略有滞后)。
以此数据测算,3月深圳二手住宅成交估计超过3500套,二手房总量估计在3800套左右。虽然与荣枯线5000套还有一大截距离,但基本企稳3500套。
新房市场也有好消息:
珈誉府开盘卖出645套,收金30.59亿,去化约6成。
龙华珺奕府,均价4.9万取证即将入市,诚意登记短短1天已冻资165批。
而且深圳链家相关负责人也公开表示,“今天(3月10日)的成交喜报,创下三年来的最高单日记录。”
@尹香武 老师则发文表示:“昨日(3.10)贝壳新房409套,二手133套。以市占率推,乐有家二手300套左右。整个深圳昨日一二手加起来应该是过1000套了,不错。”
3月小阳春值得期待,一直温吞的深圳楼市政策,却让人担忧其后劲,毕竟现在都是207新政的暂时性回温,若没有更大的进一步刺激性利好,难以为继。
根据深房中协最新数据,截止3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售。其中龙岗有效在售13915套,宝安9474套,南山也有9587套挂牌在售。
虽说这个挂盘量,较之深圳的潜在购房群体来说,长远来说是非常不足的,但在目前大环境影响和市场预期、购买欲望都疲弱的情况下,也是极大压力。即便以3500套/月的速度去化,也要15个月以上。而这还是乐观预估。
当断不断,必有其乱。更何况,在各种限制条件的被动阻力下,深圳楼市已脱轨市场三年之久,即便接下来解除全部阻力,也绝非易事,必然要历经一段较长时间的紊乱,才能逐步回归正常市场。
那么,当下是该买房还是卖房置换?则要根据自身实际情况来做判断,有迷茫的话,不如先聊聊。
————————————————————————————————
2024年10期(03月04日~03月10日),深圳全市一二手商品房成交简要:
一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交527套,环比↑28.54%,其中住宅成交432套,环比↑24.86%
♢区域成交排名:①龙岗区64套;②宝安区129套;③龙华区85套
♢住宅成交排名:①龙岗区113套;②宝安区99套;③龙华区82套。
二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交1021套,环比↓1.35%,其中住宅成交881套,环比↓1.34%
♢区域成交排名:①龙岗区226套;②福田区187套;③南山区185套。
♢住宅成交排名:①龙岗区202套;②南山区170套;③福田区151套。
■全市新房成交综述:一手住宅成交432套
深圳全市开发商品房共成交527套,环比↑28.54%;成交面积49505.86㎡,环比↑20.37%。
其中:
①住宅,成交432套,环比↑24.86%;成交面积44683.18㎡,环比↑20.91%;
②商业,成交74套,环比↑45.10%;成交面积1711.13㎡,环比↑18.90%;
③办公,成交3套,环比↓76.92%;成交面积368.72㎡,环比↓64.58%;
④其他,成交18套,环比↑500.00%;成交面积959.54㎡,环比↑515.05%。
■各区新房住宅成交排名,龙岗区居榜首
①龙岗区,成交113套,成交面积11041㎡;
②宝安区,成交99套,成交面积10869㎡;
③龙华区,成交82套,成交面积8190㎡。
■各区商业成交排名,龙岗区居榜首
①龙岗区,成交32套,成交面积1525.99㎡;
②宝安区,成交29套,成交面积1347.74㎡;
③光明区,成交7套,成交面积297.71㎡。
■各区办公楼成交排名,三区统一成交1套
①南山区、宝安区、福田区,各成交1套,成交面积48.98㎡、267.37㎡、52.4㎡。
■各区其他物业成交排名,龙岗区居榜首
①龙岗区,成交13套,成交面积582.1㎡;
②南山区,成交5套,成交面积377.44㎡。
■成交户型:90~144㎡户型占比最高
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
150
|
34.72%
|
12545.96
|
28.08%
|
90~144平方米
|
262
|
60.65%
|
28125.97
|
62.95%
|
144平方米以上
|
20
|
4.63%
|
4011.25
|
8.98%
|
小计
|
432
|
44683.18
|
■本周2个项目获批预售,住宅批售面积总计19.6万平米
本周共2个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积总计约19.6万平米,共1912套,环比下降13.06%。
■深圳二手房数据:二手住宅成交881套
根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1021套,环比↓1.35%,成交面积约92236.38㎡,环比↓1.15%,其中住宅成交881套,环比↓1.34%,住宅成交面积约84807.01㎡,环比↑0.04%。
住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交202套;
②南山区,成交170套;
③福田区,成交151套。
二手房商业成交方面,全市成交73套,成交量前三区域分别是:
①龙岗区,成交19套;
②罗湖区、宝安区,各成交15套;
③福田区、南山区,各成交8套。
二手房办公成交方面,全市成交15套,成交量前三区域分别是:
①宝安区、福田区,各成交4套;
②罗湖区,成交3套;
③龙岗区,成交2套。
二手房其他成交方面,全市成交52套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交24套;
②罗湖区,成交15套;
③南山区,成交6套。
注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台