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周榜简析:深圳楼市小阳春!?这次,别太乐观!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-03-11 16:27:22点击17838


前言:

 

上周五“再脱两件衣服”未能如期而至,但深圳楼市的小阳春,似乎有点苗头。

 

据房地内参 监测,上周(3.4-3.10)深圳一二手住宅交易情况如下:

——新房住宅成交432套,环比上涨24.86%

——二手住宅成交881套,环比下跌1.34%

 

31-10日期间,深圳新房总量成交717套,住宅成交601套;二手房总量成交1246套,二手住宅成交1069套(注意,这是国土局备案数据,略有滞后)。

 

以此数据测算,3月深圳二手住宅成交估计超过3500套,二手房总量估计在3800套左右。虽然与荣枯线5000套还有一大截距离,但基本企稳3500套。

 

新房市场也有好消息:

珈誉府开盘卖出645套,收金30.59亿,去化约6成。

龙华珺奕府,均价4.9取证即将入市诚意登记短短1已冻资165批。

 

而且深圳链家相关负责人也公开表示,今天(310日)的成交喜报,创下三年来的最高单日记录。

 

@尹香武 老师则发文表示:“昨日(3.10)贝壳新房409套,二手133套。以市占率推,乐有家二手300套左右。整个深圳昨日一二手加起来应该是过1000套了,不错。”

 

 

3月小阳春值得期待,一直温吞的深圳楼市政策,却让人担忧其后劲,毕竟现在都是207新政的暂时性回温,若没有更大的进一步刺激性利好,难以为继。

 

根据深房中协最新数据,截止34日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售。其中龙岗有效在售13915套,宝安9474套,南山也有9587套挂牌在售。

 

虽说这个挂盘量,较之深圳的潜在购房群体来说,长远来说是非常不足的,但在目前大环境影响和市场预期、购买欲望都疲弱的情况下,也是极大压力。即便以3500/月的速度去化,也要15个月以上。而这还是乐观预估。

 

当断不断,必有其乱。更何况,在各种限制条件的被动阻力下,深圳楼市已脱轨市场三年之久,即便接下来解除全部阻力,也绝非易事,必然要历经一段较长时间的紊乱,才能逐步回归正常市场。

 

那么,当下是该买房还是卖房置换?则要根据自身实际情况来做判断,有迷茫的话,不如先聊聊。

 

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202410期(03月04日~03月10日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交527套,环比↑28.54%,其中住宅成交432套,环比↑24.86%

♢区域成交排名:①龙岗64套;宝安129套;龙华区85

♢住宅成交排名:①龙岗113套;宝安99套;龙华82

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1021套,环比↓1.35%,其中住宅成交881套,环比↓1.34%

♢区域成交排名:①龙岗区226套;福田187套;③南山185套。

♢住宅成交排名:①龙岗区202套;南山170套;福田151套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交432

 

深圳全市开发商品房共成交527套,环比↑28.54%;成交面49505.86,环比↑20.37%

 

其中:

 

住宅,成交432套,环比↑24.86%;成交面积44683.18㎡,环比↑20.91%

 

商业,成交74套,环比↑45.10%;成交面积1711.13㎡,环比↑18.90%

 

办公,成交3套环比↓76.92%;成交面积368.72㎡环比↓64.58%

 

其他,成交18套环比↑500.00%;成交面积959.54㎡环比↑515.05%

 

■各区新房住宅成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交113套,成交面积11041㎡;

宝安区,成交99套,成交面积10869㎡;

龙华区,成交82套,成交面积8190

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交32套,成交面积1525.99㎡;

宝安区,成交29套,成交面积1347.74㎡

光明区,成交7成交面积297.71㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,三区统一成交1套

 

南山区、宝安区、福田区,各成交1套,成交面积48.98㎡、267.37㎡、52.4㎡。

 

■各区其他物业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交13套,成交面积582.1㎡;

②南山区,成交5套,成交面积377.44㎡。

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

150

34.72%

12545.96

28.08%

90~144平方米

262

60.65%

28125.97

62.95%

144平方米以上

20

4.63%

4011.25

8.98%

小计

432

44683.18

 

■本2个项目获批预售,住宅批售面积总计19.6万平米

 

本周共2个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积总计约19.6万平米,共1912套,环比下降13.06%

 

 

深圳二手房数据:二手住宅成交881

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1021套,环比↓1.35%,成交面积约92236.38㎡,环比↓1.15%,其中住宅成881套,环比↓1.34%,住宅成交面积约84807.01㎡,环比↑0.04%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交202套;

南山区,成交170套;

福田区,成交151套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交73套,成交量前三区域分别是:

 

龙岗区,成交19套;

罗湖区、宝安区成交15套;

福田区、南山区成交8套。

 

二手房办公成交方面,全市成交15套,成交量前三区域分别是:

 

宝安区、福田区成交4套;

罗湖区,成交3套;

龙岗区,成交2套。

 

二手房其他成交方面,全市成交52套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交24套;

罗湖区,成交15套;

南山区,成交6套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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