导读：
■时机！时机！还是时机！
■买对了时机，才是真赢家！
■中产“超配”置业的极佳时机
■踩准节点，伺机入市
■中产首置的卓越答案，龙华买房先看此盘
■买入深圳的契机，抓住了！关键是，369万3房！
正文：
■时机！时机！还是时机！
在别人恐惧的时候贪婪，在市场筑底时要先嗅到机会！
今年的《政府工作报告》继续提出要优化房地产政策，表明政策继续宽松的主基调不会改变。
随着楼市政策进一步松绑，叠加LPR的下调，深圳敏锐的购房者又嗅到了时机，开始躁动起来了。
据深圳中原数据，2024年第8周全市新房成交环比上涨1494.1%；二手房方面，据深房中协数据全市二手房录得951套，环比亦增长392.7%。
@尹香武 以市场占有率推算，整个深圳3月10日的一二手住宅成交量，加起来应该超过1000套，是近期比较不错的成绩。
随着系列楼市政策的落地，无论是购房资格还是利率，均已来到历史底部！深圳房地产市场迎来了政策底市场底，今年或许是很多首次置业者十年一遇的买房好时机。
■买对了时机，才是真赢家！
而且，房地内参还得到消息，深圳的购房政策，估计接下来还有进一步放松，甚至全部取消限购、取消限售。即便没法像香港那样一次性出大招，也要尽快地落实如下政策，比如：
①取消边远街道办的所有限购
②主城可卖一买一、租一买一
③取消限售，实现市场化秩序
④城中村房票化，让房东购房
⑤卖出二手房，优化税项政策
⑥增值税5改3
另外，市场方面，一边是新房持续内卷，有的项目甚至价格已经回到2014年前，某项目公开的海报来看，单价最低4.6万左右，这相当于一举将区域新房价格拉回到了10年前。
从政策面和市场面的表现，我们有理由预判，今年或许就是深圳的政策底市场底，对首次置业者来说，今年就是最好的抄底深圳的时机。
回首往昔，2014年深圳楼市也曾有过类似的转折点，那时果断抄底的投资者，在后来的市场复苏中收获了丰厚的回报。
特别是当年龙华进入发展快车道，金亨利1期、水榭春天5\6期等龙华神盘都是在这一时期完成了价格兑现，为家庭和事业发展奠定了极佳基础！
这就是时机选择，更高于地段的重要性。买对了时机，才是真正的赢家。而今，深圳楼市再度显现出了类似的市场底特征，这或许就是难得一遇的“黄金机会”。
■中产“超配”置业的极佳时机
如今的楼市，从板块热势回归产品，回归居住时代，对于1700万常住人口的深圳，深圳中产家庭数量庞大且逐年攀升，《2019胡润财富报告》显示，深圳600万资产“富裕家庭”数量是17万，对400-500万房产需求量更大，这表明市场在高端住宅领域存在持续旺盛的需求。
当下，各大开发商竞相角逐，不仅是价格之战，更是产品力与性价比的较量。不少开发商将原本高价的豪宅配置下沉至中端市场，使得购房者能在400-500万的预算范围内，就能享受到超乎期待的“超配”房源。
对于中产家庭而言，这恰恰是抓住机遇，以合理价格购置“超配”房产的最佳时机。
■踩准节点，伺机入市
其实这几年来，综合大数据发现，追求高品质的中产家庭，理想中的家应该是这样的：
——环境要舒适，大花园，大社区，大会所；
——配套要齐全，商业\人文\休闲都在周边，随时切换不同生活方式；
——交通要便捷，就在地铁口，出行四通八达；
——产品要上乘，空间规划合理、面积灵活可控；
——总价要可控，产品要超配。
但是，市面上的产品可谓是乱花渐欲迷人眼，如何选择符合中产家庭理想的房子，越发考验买房人的眼光。
这个时候，卓越珺奕府火速取证，凭借极致的产品设计实力和卓越的性价比优势，采用分段一口价的营销策略，80平410内任选，89平455万内任选，彻底颠覆传统定价模式，深度搅动当前房地产市场，引领新一轮的置业热潮。
■中产首置的卓越答案，龙华买房先看此盘
卓越珺奕府深谙此道，凭借其敏锐的市场洞察力和深厚的人居理念，精准把握中产阶级的生活方式及深层需求，无论是选址还是产品打造，都充分体现了对中产家庭生活品质的极致追求。
中产聚焦的龙华，区位在深圳相当核心、产业发展够活力、市政配套规格高、人口密度大、年轻有活力，是中产置业的首选。
根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城，这一规划预示着该区域将不仅焕发新的活力，成为深圳乃至大湾区创新发展的重要引擎，还将引领区域价值实现新一轮的爆发式增长，为生活在其中的居民和投资者带来巨大的福祉和发展机遇。
卓越珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、龙华超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，区域占位和配套十分优越。
项目周边云集全维商业配套以及城市级8大文体配套:
龙华第一个五星级购物中心北站超核万象商业中心、60万平米的壹方天地、华南首店Costco、设计感十足的红山6979、新升级的天虹龙华购物中心等等；
深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。
这样的全维商业与文体配套体系，将极大地提升居民的生活品质，也将带动区域整体价值的提升。
2、多维路网加持，交通便捷才是硬道理！
买房，看重通勤便利度。卓越珺奕府的交通禀赋及性价比，当属满分选手！
卓越珺奕府处于深圳中轴的位置上，占据龙华核心地段，依托便捷的交通网络，轻松接轨地铁线路，为忙碌的中产家庭提供了高效通勤的便捷。
项目坐拥双地铁，直线距离约500米（地图测距）是4号线龙胜站，约800米（地图测距）是6号线元芬站。搭乘地铁3站就可抵达深圳北站，5站直达福田CBD片区；此外地铁4号线还连通香港，直抵繁华所向。
开车的话，项目连接福龙路、布龙路、新区大道等多条城市交通大动脉，约30分钟就可以到福田、南山、宝安机场等。
此外，预计2026年开通的深大城际线（建设中），设有龙胜站站点，未来从家旁边出发，3站可达宝安机场，对话国际窗口。
3、约31万㎡都会封面，尽显新中产卓越生活
众所周知，深圳土地资源极为珍贵，城市发展空间的限制使得大体量、配套设施完善的大社区项目显得尤为稀缺。
卓越珺奕府，凭借其31万㎡的体量，独有的稀缺方正布局，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地的优势发挥得淋漓尽致，为新中产阶层精心打造了一处超越想象的丰盛生活空间。
①约2.3万㎡度假花园，耳目一新的居住体验
在繁华都市的脉络中，卓越珺奕府以立体景观和多维度功能空间为核心，匠心雕琢出了约2.3万㎡度假花园，旨在为居民提供一个沉浸式的生活体验。
社区内设有栖心度假泳池，碧波荡漾，阳光斑驳，为炎炎夏日带来一抹清凉；
专门打造的森友寻宝会主题儿童乐园，寓教于乐，培养孩子们对大自然的热爱与探索精神；
多功能百变运动场，满足了不同年龄层居民的锻炼需求，让运动健身成为日常生活的一部分；
环绕社区的有氧环跑道，让人们在呼吸新鲜空气的同时，享受奔跑的乐趣，生活方式健康；
阳光大草坪如同一块天然的绿色地毯，成为家庭野餐、邻里互动的温馨场所；
错落有致的多重宅间花园，让每栋楼宇之间充满了生机盎然的绿色景观，回家的每一步都充满了治愈与轻松。
此外，六重尊崇归家礼遇——恢弘落客广场、典雅社区门庭、臻至归家大堂、森境风雨连廊、
质感地下车库以及双重入户大堂，旨在为业主营造步步尊荣、处处温馨的归家体验。
卓越珺奕府的大社区设计，不仅突破了传统居住模式的局限，更以前瞻性的规划理念，将人与自然和谐共生的理念深深烙印在每一寸空间里，为都市新中产家庭带来了耳目一新的居住体验，实现了都市生活中对自然、休闲、健康、亲情的全方位追求。
②Y-life全龄共享，一键满足所有！
卓越奕系首个Y-life五维旗舰社区，以品质配置，匹配深圳新中产家庭建面约1600㎡超大空间，丰富家人日常生活。
这一空间打破年龄界限，精心设计了一系列针对不同年龄段居民的活动设施和功能区，旨在满足社区内从幼儿至长者的全生命周期需求。
这里，既是孩子们释放天性的童乐天地，也是爱书之人的心灵绿洲——博雅图书馆，更有激发艺术潜能的天赋音乐房，提供修身养性的瑜伽冥想空间。另外临时有工作，就去社区专属办公空间，不必回公司，也不打扰家人，以及促进邻里互动的休闲社交庭和家庭观影区。
此外，Y-life全龄社区共享空间亦关注到中青年人群的健康生活，配备了设施齐全的雅仕健身中心，让居民在忙碌之余也能保持良好的身体状态。
对于老年群体，这里设置了丰富多样的活动场所，包括老年学堂，让他们在退休生活中持续学习与成长；休闲棋牌室提供了愉悦的社交场所，老年运动天地则保障了他们的身体健康与活力。
③精工产品力，锻造新中产理想居所
作为奕式3.0产品，珺奕府是卓越在龙华继柏奕府、和奕府之后的迭代之作，品质上不输同价位段的任何一个项目，社交空间理念也是深圳名列前茅的。
别人家的超配，就是珺奕府的标配。
奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑极简风，干净平整，很有质感，哪怕过几十年，房子也时尚大气，不过时！
户型设计上，卓越珺奕府设计独具匠心，80㎡即可实现3房1卫的高效布局，而在市面上常见的90㎡面积段内则打造出3房2卫的奢适格局。
这种空间优化在龙华区域堪称罕有，尤其80㎡3房1卫的紧凑型设计实属不易，这意味着，在卓越珺奕府，购房者以相对较小的建筑面积，即可获得媲美市场更大户型的居住空间和功能性，从而实现以更低的成本享有更高品质的生活空间。
从项目内部的Y-life全龄社区共享空间，到周边丰富的配套设施，再到项目本身的高性价比户型，每一个细节都体现了卓越珺奕府对中产家庭需求的深刻理解和精准把握，再挑剔的中产，在卓越珺奕府都能得到满足。
■买入深圳的契机，抓住了！关键是，369万3房！
关键是，潜力发展股的龙华，尤其是红山板块上车门槛，动辄500万元以上，购房成本相对较高，不少新中产家庭望而却步。
关键是，卓越珺奕府项目凭借其精准的市场定位和高性价比的设计理念，为购房者带来了惊喜：只需369万元，即可购置一套拥有以上同区域、超高标准配置的三房单位。
据悉，卓越珺奕府已取证，将于3月16日正式开盘选房，首批房源735套，主力户型约80-113㎡3-4房。抄底买入深圳的极佳时机，抓住了！最后，重要事情说三遍：总价369万起，3房！总价369万起，3房！总价369万起，3房！
此次卓越珺奕府推出同户型分段一口价策略，80平410内任选，89平455万内任选，以其前所未有的超高性价比，先买现赚，不仅充分尊重了每位客户的个性化需求，更打破了以往繁复的议价环节，将购房过程化繁为简，赋予了购房者更大的自由度和掌控力。