靠山吃城、靠湖吃林：初探“万科北极”
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■挑战深圳楼市经纬度、万科筑就四极布局

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn资料显示，2006年，万科取得的龙城五联清林径项目，项目位于清林径森林公园南侧，中央公园西北，五联连心路以北。

项目占地面积20万平方米、建筑面积35.7万平米，一期建筑面积为48760平方米，目前紧张施工中。本项目是万科在深圳的最北的项目，也是深圳最北区域（高维度区域）的第一大盘，是万科深圳业务迅猛成长的北部要地。

自此，万科构成了自己在深圳楼市的四极布局：东极“浪骑游艇俱乐部”、南极“万景大厦”、西极“宝中璞园”、北极“清林径”。如果是东西两极项目将万科的经度极度扩大，那么，南北极布局则将万科的纬度布局发挥到极致。

自此，万科成为深圳房地产市场上，布局最开阔、覆盖面最广的房地产企业。当然，万科自始至终没能够在深圳南山的蛇口半岛上落子，这是伟大中的遗憾！

■万科到五联：区域质变成必然

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn专业组一行三人往清林径进行前期考查，在考查过程中寻找项目祥细地点也费尽了不少周折，所以有必要再将项目的准确位置描述一凡。

本项目属于龙岗北区清林径区域，地处五联村连心路以北。中央悦城的西北侧约2000米处，但由于龙平西路至五联的路还没有修通，所以自驾前往本项目，最好是先到清林径水库区，然后再行至五联菜市场，而本项目的位置就是在五联菜市场的背面。

项目目前由于市政主干道以及快速路还没有修通，另外关外道路标识也不是很明确，并且本项目刚好又是在一个三面环山的山窝里面，所以会比较难找。相信万科的道来，五联的城市配套将迅速改善，区域质变是必然。

■靠山吃城：万科又进山里

万科在东海岸、17英里、万科中心、浪骑游艇俱乐部四大项目上，已经与山脉与森林结下来不解的渊源。三人到达项目后，即刻爬到了最高处的山坡上，从高处向四周观望，龙岗中心城以及项目以北、西侧的山脉一目了然，万科这次又钻进了山里。

万科清林径项目三面环山，东侧远处是紧临东莞界的山脉，北侧是清林径水库的山脉，而近处的北侧东侧是松元头及双龙生态庄园连锦的山脉，远近各有不同，远处的山脉是石山而近处的家门口的山脉大都以是土山为主。

地形比较起来与万科东海岸具有共同点，出门既入森林，而本项目周围山峰较多，并且里三层外三层，一层高过一层，脉中有峰，起伏有势。

■靠湖吃林：南北双公园，外加湿地公园

本项目不但山脉环绕，而且南北分别有两个市政公园，分别是北侧的清林径山体公园和东南侧的中央公园，其中最近的清林径山体公园与本项目仅500米的距离举步既达，中央公园距离稍远一些大约在2000米左右。已规划好的中央公园位于回龙路与龙盛路之间，中央悦城的正北侧，占地11万平方米。

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn得到消息，政府已经决定建设清林径湿地公园，力争打造成“深圳西湖”，为大运贡献贺礼。

位于龙岗中心城北部的清林径水库水面面积达2400亩，总库容为1.81亿立方米，是深圳规模最大的水库。清林径水库库尾地形平坦，有大片的浅水区域，就是这里将建设生态湿地，湿地面积约3100亩。
 
清林径水库将建成深圳最大湿地公园，也将是深圳面积最大的森林公园。扩建后的清林径湿地公园水域面积将从目前的6375亩增加至9052亩，库区岛屿从7个增加到11个，成为深圳市推进循环经济的重大示范项目。

■分期建设：预计2008年年初面市

从工地现场来看，施工最快的是会所，会所主体已经封顶，另有三栋刚出地面二层，其他正在进行地基和道路的施工，紧临山体的地方正在平整土地，出街广告及其他标识也还没做好。

总体来讲，项目是分期建设，目前正在集中施工一期部分，而后期的用地则只是刚刚开始平整土地还未进入全面的施工作业状态。

据了解，本项目预计将于2008年年初销售，龙岗本地及长期跟随万科的客户应高度关注。

万科清林径项目卫星图

清林径水库

万科清林径项目施工现场