前言：

深圳楼市的交易信号，二手房指向很明显。如果以二手房月度交易5000套荣枯线来核算，平均下来，二手房每周成交1250套才算是正常水平。

换种说法，可以这么认为：二手房周度成交1000套以下，保持观望；周度成交1000套，观察，准备着；周度成交1250套及以上，逐步恢复正常水平；周度成交2000套或以上，行情不错。

那么据房地内参 监测，上周（3.11-3.17）期间深圳一二手住宅交易情况如下：

——新房住宅成交489套，环比上涨13.19%；

——二手住宅成交959套，环比上涨8.85%。

上周深圳二手房成交1107套，二手住宅成交不超过959套，周度数据来看，要进一步突破，就目前来看，还需要更多助力。

要注意的是，较之二手房的小波浪，深圳新房市场的惨淡，不少新盘在售的发展商已经快卷出天际了，也难以真正打动更多潜在目标客户。归根到底，还是在于房子能给到的预期，越来越不确定了。

从曾经的闭眼买房就可以的时代，到如今买错就可能被坑惨的不确定时代，大家在面对这类大宗资产交易决策时就更加谨慎。更何况，深圳楼市还有多张王牌政策未曾打出，大家的观望情绪也就更加明显了。即便真的全部出招，估计接下来也会有思维、意识、住房空间、户型大小等系列问题需要一一纠误。而这些都需要至少半年甚至一年时间来调整。

而目前市场要想真正恢复正常流动，还需要更多有力而猛烈的推动。对真正首次置业和改善客户来说，现在的调整期，也是捡笋的时机，当然，这也是因人而异的，别一刀切了。

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2024年11期（03月11日~03月17日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交646套，环比↑22.58%，其中住宅成交489套，环比↑13.19%

♢区域成交排名：①宝安区189套；②龙岗区139套；③龙华区112套

♢住宅成交排名：①宝安区112套；②龙岗区165套；③龙华区86套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1107套，环比↑8.42%，其中住宅成交959套，环比↑8.85%

♢区域成交排名：①龙岗区272套；②福田区233套；③罗湖区183套。

♢住宅成交排名：①龙岗区246套；②福田区191套；③福田区157套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交489套

深圳全市开发商品房共成交646套，环比↑22.58%；成交面积60071.08㎡，环比↑21.34%。

其中：

①住宅，成交489套，环比↑13.19%；成交面积49320.82㎡，环比↑10.38%；

②商业，成交143套，环比↑93.24%；成交面积6735.2㎡，环比↑92.74%；

③办公，成交4套，环比↑33.33%；成交面积602.29㎡，环比↑63.35%；

④其他，成交10套，环比↓44.44%；成交面积3412.77㎡，环比↑255.67%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交112套，成交面积11735㎡；

②龙岗区，成交165套，成交面积10338㎡；

③龙华区，成交86套，成交面积8563㎡。

■各区商业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交73套，成交面积3110.34㎡；

②龙岗区，成交33套，成交面积1726.1㎡；

③龙华区，成交23套，成交面积718.77㎡。

■各区办公楼成交排名，二区统一各成交2套

①南山区、宝安区，各成交2套，成交面积97.9㎡、504.39㎡。

■各区其他物业成交排名，南山、龙华居榜首

①南山区、龙华区，各成交3套，成交面积217.08㎡、85.73㎡；

②宝安区、福田区，各成交2套，成交面积2982.05㎡、127.91㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售面积总计8.6万平米

本周共3个项目获批预售，其中住宅项目2个，住宅批售面积总计约8.6万平米，共878套，环比下降55.76%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交959套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1107套，环比↑8.42%，成交面积约99982.13㎡，环比↑8.40%，其中住宅成交959套，环比↑8.85%，住宅成交面积约89666.73㎡，环比↑5.73%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交246套；

②福田区，成交191套；

③福田区，成交157套。

二手房商业成交方面，全市成交78套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交19套；

②南山区，成交17套；

③罗湖区，成交14套。

二手房办公成交方面，全市成交19套，成交量前三区域分别是：

①龙华区，成交7套；

②福田区，成交5套；

③龙岗区，成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交51套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交27套；

②罗湖区，成交11套；

③南山区，成交7套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台