“一二线城市加密，三线以下城市布点。”

这不是开发商对未来规划的战略布局，而是在火锅品牌海底捞要深耕下沉市场做品牌扩张的门店布局策略。

相信在刚刚过去的这个春节，很多都在远离北上广深家在十八线县城的小伙伴，喝上了奈雪、喜茶，吃上了海底捞。

如果不是春节这个节点的提醒，甚至有种置身大城市的错觉。

某研究报告显示，在海底捞的下沉里，主要画像是这个在一线、准一线已经站稳脚跟，甚至堪称是全国头部知名的品牌，正在以扩张到万店格局的形式，围绕三四线甚至以下市场“跑马圈地”。

舆论将海底捞的这种行径，戏称为“对县城富豪的收割”，据说千万即可加盟。

那么问题来了，品牌下沉为何会引得小县城和地级市的“巨富”们加盟乐此不疲呢？

房地内参窃以为，这跟这些小城市房地产的下行不无关系。

此前，小城市的房价跟着全国涨价潮暴涨了一波，一度实现了县城房价万元化。

当深圳房价暴跌幅度达到30%已是社会共识时，动不动都是XX业主亏损几百万的报道，小城市独善其身了吗？

很多人觉得小城市房价很稳，列举原因，要么是小城市房子总价不高，房价降的痛感不强；要么是大城市的人卖房回流到小城市买房，对小城市的房地产提到了相对支撑作用，而且这种回流潮现在仍无止息，等等。

我们可以反推，如果小城市的房价坚挺，巨富们为何会加盟海底捞们，而不是继续大规模的投资房产坐在家里当地主呢？

因此，我们要看他们做了什么，而不是说了什么。在折射小城市房地产市场这点上，遍地开花的品牌店下沉很能说明问题。

但凡小城市投资房产的收益像有些人说的那么高，还会有人蜂拥而至去做实体？

想通了其中的逻辑，就会理解本文要厘清的一下几个问题：
房价下跌的终极影响到底是什么？
房产成本的真的回撤到10年前了吗？
为何说产业下沉会影响救市？
前瞻房地产会否企稳？
逻辑推断，一线城市房价会如何？
关于房子，今明两年有哪些一定注意？

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