■不塞不流，不破不立

深圳楼市，估计这两年将开始一轮新的纠误狂潮，不止是购房意识，包括接下来意向的户型面积、换房、资源、配套等都会有一些微妙变化，只是现在尚且不够明显。

就目前而言，虽说深圳楼市政策尚未完全明朗，但大趋势基本明了，只是需要时间观察市场，目前也需要多踩盘多比较，对一些刚性买家来说，机会可能就在看房的路上。

较之过去三年的高峰期，现在有机会以相对低的成本选到比较理想房产的时候，当然要多关注。要提醒大家，别总想着抄到楼市的底，想多了就错过了，这时候多去看房多去踩盘，才能抓住机会。

在此背景下，房地内参为大家盘点深圳系列品牌开发商的在售或者待售楼盘，以供了解。

今天要详细梳理的，是深圳的本土发展商——鸿荣源。

■海量土储，储备丰满

1991年，鸿荣源在深圳宝安起家，大多数土储也都是在宝安，因此有“宝安王”“关外地产王”之称。

在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持把重点放在粤港澳大湾区，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米。包括市场知名的前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等标杆楼盘，被业内外誉为深圳的“豪宅专家”。

过去几年，鸿荣源的销售成绩相当亮眼：2020年达到139.65亿元，2021年有所下降但保持在87.92亿元，随后2022年回升至91.53亿元，2023年攀升至134.1亿元。

之所以能够实现连续数年的亮眼成绩，得益于鸿荣源持续都有优质项目的入市、产品力相当加分，买家对鸿荣源的品牌认可度也较高。

据统计，鸿荣源在深圳在售的项目，仅住宅部分就拥有超过6000套房源供应量，截至当前已售出逾5000套，市场上仍有约1000余套待售单位。

根据已立项更新项目的申报主体与实施主体信息，结合相关网络信息综合统计，鸿荣源在深圳已立项（计划公告）的更新项目至少10个，已有6项目通过规划审批。而且鸿荣源各个旧改项目体量较大，项目平均规模达24万平方米，集中布局宝安、龙华。

■2个待售项目，重点关注！

今年还有2个待售项目，分别是宝安胤璇、龙华观城，合计总建面约210万平方米。

鸿荣源胤璇

鸿荣源胤璇位于宝安区宝华地铁站A出口方，龙光大厦与前海卓越时代广场之间的地块，一路之隔就是熙龙湾。

项目规划总建筑面积约12.4万㎡，容积率≤8.5，其中约5.2万㎡的办公，约4.7万㎡酒店和约0.5万㎡的商业，剩余约2万㎡才是住宅，其中包含2000㎡建只租不售的人才房。

项目所在的宝安中心，经过这些年的发展建设，十分成熟，从2017年10月壹方城开业，到近两年前海HOP天地和欢乐港湾的相继投入运营，宝安中心的商业和文娱配套达到了一个全新的高度。生活氛围日渐浓厚，海纳公馆、都市茗荟一期和云玺锦庭等高端住宅和壹方城、熙龙湾等连成了一片新的宝安中心高端居住聚集区。

项目限价8.55万/㎡，近期周边二手房成交价约11-13万/㎡！项目可售住宅约160套，户型面积为套内约100㎡四房（建面约130㎡）、套内约125㎡五房（建面约160㎡）。

据悉，项目最快于今年5月开展厅，7月开盘。目前已是深圳热度极高的红盘之一。

鸿荣源观城

鸿荣源观城位于观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。

根据规划，项目开发建设总用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米。

从地块控制指标可以看出，包含了6块纯二类居住用地，7块商业用地+二类居住用地，2块新型产业用地和4块工业用地。而不计容积的还有多块公园绿地，此外还有2块教育用地，一块占地3万多平的医疗卫生用地，一块占地3万多平的文体设施用地等，建成后将是深圳又一大城。

1月份，鸿荣源观城一期（1-4地块）和二期（8、11地块）共9个地块规划及平面图公布，规划计容建面超190万平，规划9674套住宅（保障性住房2506户）。

根据鸿荣源官网的公开资料，项目位于观澜核心，主要业态为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等，将打造成集智慧服务、智慧生活、智慧购物、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素于一体，打造新兴产业基地。

目前项目已在建设中，预计首批产品最快今年入市。

来源：鸿荣源官网截图

■8大在售新房，更关注哪个

下面，房地内参梳理今年鸿荣源在深圳的8个新房住宅项目，不少待售项目也取得了实质进展。

鸿荣源珈誉府

鸿荣源珈誉府位于地铁11号线塘尾站，与华强城一路之隔，项目总建面达到130万㎡，规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡，并配建一所63班九年制学校。

交通配套：项目紧靠地铁11号线塘尾站，作为西部快线可快速通达宝安、南山、福田等核心区域。

教育资源：项目配建有一所63班九年制学校及27班九年一贯制学校，还有36班高中，具体入学以当年区教育局划分为准。

商业配套：项目自身规划总建面约30万㎡的奥特莱斯商业，此外对面有华强城商业，一站地铁之隔还有万丰海岸城的商业配套。

目前，鸿荣源珈誉府2区已开盘，在售房源面积约75-85-94-105-120㎡3-4房，送装修，总价365起。

鸿荣源尚云

鸿荣源尚云位于龙华上芬社区工业路与人民路交汇处西南侧，毗邻龙华壹城中心三区，与壹方天地C区商业仅一路之隔，距离地铁五期规划的25/27号线交汇站步行约450米左右。

项目总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，计容建筑面积约20.87万㎡，容积率7.78，绿化率40.01%，整体分为一期和二期南北两个地块开发，由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个（占比1：0.81）。

目前，项目在售房源面积约81-120㎡3-4房，均价6.2-8万/㎡，带装修。

鸿荣源博誉府

鸿荣源博誉府立圳心中轴之上，龙华大道封面地段，匠造建面约35万㎡大城综合体，坐享深圳六大总部基地之一北站CBD核心利好，北站红山双芯加持同步龙华前沿发展，进阶深圳中轴之上的城市封面作品。

项目享有4/5/6/22（规划中）号四轨地铁加持以及大型商业配套、艺术人文、医疗生态等各类龙华区最为优质的公共配套资源

项目产品包含建面约20万㎡围合式住宅、建面约2万㎡风情商业街、品质办公，并配置12班幼儿园、社区健康中心、公交首末站、文化活动站、肉菜市场等完备的公共配套设施，配套齐全，形成便捷的都市生活区。

目前，项目已是准现楼，建面约85-143m主力3-4房少量在售，备案均价7.58万/㎡。

壹成中心十区

鸿荣源壹成中心花园占地约1/2平方公里，是鸿荣源沉淀十年打造的超百万恢弘综合体，集住宅、商业、商务等多元业态于一体。

项目自带约60万㎡旗舰商业集群壹方天地，打造ABCDE五大主题商业，是整体深圳体量zui大、湾区极有代表性的旗舰商业集群和购物中心，引入品牌共计超600家，壹方天地已经成为深圳地标商业以及人气火爆的网红打卡点。

壹成中心十区，位于壹方天地A区东北面，紧邻4号线龙华站，占据成熟超体商圈之上，繁华生活一触及达。十区是壹成中心首个精装项目，秉承鸿荣源豪宅精造的原则，从无论是户型设计、用材用料、施工品质上都是精益求精，以品质兑现壹成厚望！

目前，项目均价7.2万/㎡，最低价为6.5万/㎡！在售户型面积段约85-94㎡3房，精装交付。

尚璟公馆

鸿荣源尚璟公馆位于南山区南头街道同乐地区前进一路北侧，，毗邻南坪快速路，紧邻地铁12号线同乐地铁站约50米。

项目处于南山同乐，东邻高新科技园、西联前海自贸区、南通后海总部基地&蛇口自贸区，三区交汇，成为商业、文化、经济、居住为一体的世界都会中心。

项目占地面积约7152.95㎡，建筑面积约67720.69㎡，共2栋楼，1栋52层，1栋51层，总共有679套住宅（含人才房55套）。

目前在售少量房源，建面76-82㎡户型，总价660万起，精装交房。

前海胤璞

前海鸿荣源中心·胤璞位于前海桂湾，滨海大道与临海大道交汇处。项目所在的桂湾片区规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

项目总建筑面积超52万㎡，由2栋超甲级写字楼、1栋奢华五星级酒店、壹方汇高端体验式商业，以及2栋稀缺海景公寓组成。

其中2栋公寓命名“胤璞”，寓意传承之作，目前已是现楼，少量在售，主力户型建筑面积约130-370㎡，仅约300席。

■后劲势头强，值得期待！

此外，鸿荣源储备的未立项旧改包括龙华元芬片区、樟坑径、牛湖，宝安107发展带翻身片区三（2019.04.29意愿公示）、布心一村、西乡老街、宝源二区、海城新村、红星、翻身45区、塘尾工业区、光明圳美等多个项目，足以可见鸿荣源项目储备、土地储备量之大，后市发力还将值得更多期待。