前言：

刚过去的周末两天，深圳4个新房住宅接连开盘入市，销售金额累计超过80亿元。3月末的小翘尾，也为4月的新房市场做了一些铺垫。

根据房地内参监测，3月25日~3月31日期间，深圳一二手住宅成交情况如下

——新房住宅成交606套，环比上涨10.38%；

——二手住宅成交909套，环比下跌7.72%。

就数据来看，3月深圳楼市走出了低谷，若按照3月深圳网签超过4500套二手房、新房成交量逐步上升的情况来看，接下来几个月成交量稳中有升的话，基本上可以判断：超过三年之久的深圳房地产市场断流，终于出现了扭转之势。

房地产作为价值的源泉、信用的本位、剩余的归处，其重要性支柱性作用之大，现在也越来越得到了正视。

必须承认的是，要想真正恢复到市场状态，尚需要一段时间过渡。这期间，对此前久等、错配的刚性或改善型买家来说，应该是较好的上车机会。

不过从每个月国家统计局公布的70城房价涨跌数据看，深圳新房房价其实相对稳定，目前看似处于下行状态，但整理来说，涨跌波动都不算大。但在交易市场里，某些房源表现则较为明显。

就大势来看，深圳楼市继续宽松，概率还是比较大的，时间会验证。建议当下大家还是要争取多看盘多踩盘，根据自身实际情况，择机决策。毕竟已经进入4月份，2024年过去四分之一了，留给大家配置对应空间、保持水位、晋升身价的时间，其实已经不多了。

2024年13期（03月25日~03月31日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交827套，环比↑31.69%，其中住宅成交606套，环比↑10.38%

♢区域成交排名：①宝安区、龙岗区各225套；②龙华区135套；③光明区69套

♢住宅成交排名：①宝安区208套；②龙华区124套；③龙岗区119套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1124套，环比↓3.44%，其中住宅成交909套，环比↓7.72%

♢区域成交排名：①龙岗区243套；②福田区222套；③罗湖区210套。

♢住宅成交排名：①龙岗区221套；②罗湖区161套；③福田区156套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交606套

深圳全市开发商品房共成交827套，环比↑31.69%；成交面积104245.4㎡，环比↑66.60%。

其中：

①住宅，成交606套，环比↑10.38%；成交面积60351.25㎡，环比↑5.69%；

②商业，成交155套，环比↑131.34%；成交面积9072.06㎡，环比↑139.07%；

③办公，成交25套，环比↑257.14%；成交面积4544.21㎡，环比↑411.53%；

④其他，成交41套，环比↑720.00%；成交面积30277.88㎡，环比↑3747.74%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交208套，成交面积21779㎡；

②龙华区，成交124套，成交面积12118㎡；

③龙岗区，成交119套，成交面积11456㎡。

■各区商业成交排名，宝安区居榜首

①龙岗区，成交103套，成交面积6221.86㎡；

②福田区，成交15套，成交面积945.75㎡；

③宝安区，成交13套，成交面积673.43㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交20套，成交面积4048.76㎡；

②南山区，成交4套，成交面积267.02㎡；

③宝安区，成交1套，成交面积228.43㎡。

■各区其他物业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交30套，成交面积15672.61㎡；

②龙华区，成交5套，成交面积4149.92㎡；

③宝安区、龙岗区，各成交3套，各成交面积1441.56㎡、9013.79㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售面积总计4.3万平米

本周共1个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约4.3万平米，共1771套，环比下降75.56%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交909套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1124套，环比↓3.44%，成交面积约100434.61㎡，环比↓2.93%，其中住宅成交909套，环比↓7.72%，住宅成交面积约86740.51㎡，环比↓5.48%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交221套；

②罗湖区，成交161套；

③福田区，成交156套。

二手房商业成交方面，全市成交106套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交29套；

②龙华区，成交20套；

③南山区，成交16套。

二手房办公成交方面，全市成交38套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交20套；

②宝安区，成交7套；

③龙岗区、罗湖区，各成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交71套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交33套；

②罗湖区，成交17套；

③南山区、龙岗区，成交9套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台