前言：

四月伊始，大家的灵魂拷问又来了，要不要买？该不该换？

如现在的金价狂飙到720元/克，买金的人依然疯狂如潮，可金价200-300元/克何时有此境况。“追涨杀跌”的人性心理长存，金价如此，楼市同样，难以避免。

比如刚刚过去的3月份，大家抱着幸运之心，但4月首周的数据，又把大家浇清醒了点。根据房地内参监测，4.1-4.7，深圳一二手住宅成交情况如下

——新房住宅成交392套，环比下跌35.31%；

——二手住宅成交766套，环比下跌15.73%。

网签数据有所滞后，不排除后续会有发力。但就目前新房市场的折扣潮、二手房市场挂牌价持续下降来看，依然有待观察和谨慎决策。

现在很多人几乎心照不宣的是：不够笋不买，不够好不动，要的就是捡笋捡漏。毕竟大环境如此，深圳楼市政策尚未明朗，早买说不定亏了，晚买说不定省了一笔，你不动我不动大家都不动，你动我动还有可能一起动。至于结果是否如你愿，只有自己才知道。

博弈无处不在，购房投资皆如此，深圳楼市早已进入流量博弈阶段，现阶段的二手房回温、法拍优质房源高潮，大抵都是买家看到了其中价格够笋以及产品够好。我们也很清晰明白：目前的形势下，如若没有进一步的政策宽松利好刺激，暖意也都只是昙花一现，难以持续。

上层支持房地产健康有效发展、一城一策的声音持续不断，但在一线城市如深圳却变数莫测，上一波风已经刮过了，如今大家又在等风来，蠢蠢欲动的心又冷静下来了。但谁说得准呢，说不定四月底或者五月份就来了。

所以我们始终提醒大家：别脱离市场，时刻关注着，多去踩盘多去看房，关键时候，该决策就决策。

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2024年14期（04月01日~04月07日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交495套，环比↓40.15%，其中住宅成交392套，环比↓35.31%

♢区域成交排名：①宝安区160套；②龙华区103套；③龙岗区86套

♢住宅成交排名：①宝安区134套；②龙华区96套；③龙岗区65套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交900套，环比↓19.93%，其中住宅成交766套，环比↓15.73%

♢区域成交排名：①福田区186套；②龙岗区185套；③南山区161套。

♢住宅成交排名：①龙岗区169套；②罗湖区152套；③南山区140套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交392套

深圳全市开发商品房共成交495套，环比↓40.15%；成交面积55568.52㎡，环比↓46.69%。

其中：

①住宅，成交392套，环比↓35.31%；成交面积40203.17㎡，环比↓33.38%；

②商业，成交77套，环比↓50.32%；成交面积3995.66㎡，环比↓55.96%；

③办公，成交15套，环比↓40.00%；成交面积1708.39㎡，环比↓62.41%；

④其他，成交11套，环比↓73.17%；成交面积9661.30㎡，环比↓68.09%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交134套，成交面积14169㎡；

②龙华区，成交96套，成交面积9339㎡；

③龙岗区，成交65套，成交面积6550㎡。

■各区商业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交22套，成交面积822.72㎡；

②龙岗区，成交19套，成交面积1023.95㎡；

③坪山区，成交10套，成交面积625.28㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交15套，成交面积1708.39㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交4套，成交面积1882.4㎡；

②南山区，成交3套，成交面积259.7㎡；

③龙岗区，成交2套，成交面积7359.72㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，批售面积总计7.7万平米

本周共1个项目获批预售，批售面积约7.7万平米，共60套。

■深圳二手房数据：二手住宅成交766套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交900套，环比↓19.93%，成交面积约81819.57㎡，环比↓18.53%，其中住宅成交766套，环比↓15.73%，住宅成交面积约71500.33㎡，环比↓17.57%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交169套；

②罗湖区，成交152套；

③南山区，成交140套。

二手房商业成交方面，全市成交60套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交12套；

②宝安区，成交10套；

③福田区、龙岗区，各成交9套。

二手房办公成交方面，全市成交22套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交6套；

②龙华区，成交5套；

③南山区、罗湖区，各成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交52套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交23套；

②罗湖区，成交12套；

③南山区，成交6套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台