前言

有多少人会冲着租金收益率去买房？

众所周知，北上广深的住宅租金收益率普遍都比较低，低到什么程度？

大概在1-2%之间。

换句话说，在四大一线城市买房的话，大部分的房子出租需要50-100年才能回本。

具体到深圳，如果按照1.5%的租金收益率来折算，在深圳全款买房出租，需要差不多67年才能回本，更何况有些房子租金收益根本无法达到1.5%。

既然那么多人拼命在深圳买房，只能说明一个问题，如果买房单看租金收益率这个数据，是不成立的。

租金这个指标的另一头紧密连接的是租客，租客的支付能力决定了租金的高低。

暂且不说通过涨租来提高收益率是否可行，哪怕租金涨到极限，相对于高昂的房价和增量时代的涨幅而言，都只不过是杯水车薪。

这就是为何在房地产处于增量时代时，深圳业主们不屑于将自己昂贵的房子出租的原因，因为比起那点租金、与租客极限拉扯、纠结于房屋家私等的维护所耗费的精力，远不如待房子满足限售解禁条件后直接入市交易“暴赚”一笔，反而来的更简单粗暴。

只不过如今的条件不再同日而语，房地产进入存量时代后，最为显著的特征就是流量博弈。

流量博弈聚焦在交易、抵押、租金、声望方面，其中租金流动性的重要性不言而喻。在这个阶段，再高傲的深圳业主，也不得不低下高贵的头颅，对租金的重视力度空前。

这就不得不回到上文，租金的高低取决于租客的支付能力。按照常理推断，租小区房的租客支付能力要强于租城中村的，租豪宅的要强于普宅，当然如果是租超级都市豪宅的更是秒杀级。

也就是说，越是高端的房子，租金也就相对越高。与此同时，如果是将范围框定在特定领域，租金越高的房子总价也就越高，租金回报率也还是相差无几。

本文试图在逻辑推演的基础上，结合房地内参VIP客户们的实操经验，给出了5年内对1.5%的收益率造成绝对性压制的资产配置思路，也可以称之为是5年内可坚定看好的不太会受管制的资留地，以供参考。

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