100.9万/㎡！3.1亿元！

惊呆了。这就是近日上海静安区巨鹿路一套花园洋房的成交单价、成交总价，创下了上海老洋房历史新高。据说仅佣金便高达900万元。

据悉，该房源的产证面积约307平方米，占地面积约557平方米，

虽说尚未查到交易纪录，但根据多位沪上豪宅中介证实这是一笔真实成交。

巨鹿路880号，来源于网络

在此之前，上海的豪宅单价“天花板”是2021年10月成交的华山路889号，成交单价75万元/平方米。

此次成交的巨鹿路老洋房，由889、891号组成，面积达1131平方米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活的宅邸。

公开信息显示，巨鹿路880号所在的建筑群（巨鹿路868—892号）为英式花园住宅，砖木结构，1930年建造，共12幢，沿路排列。这处建筑群是国际著名建筑设计师邬达克自立门户后的首个项目，上海国际饭店、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。

除了这个轰动全国的超级豪宅成交案例外，3月份上海某新盘当日卖出196亿元的单盘销售金额，也刷新了全国纪录。

据克而瑞统计显示，今年以来，截至4月10日，上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套，其中内环内共成交1014套。而过去十年间，上海总价2000万元以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。

事实上，豪宅尤其是超级豪宅市场，无论哪座一线城市都不寂寞，深圳也不例外。比如，前段时间，深圳法拍市场成交的五套豪宅，同样也震惊了市场。

4月3日，深圳五套豪宅在法拍市场上均溢价成交，总成交价格超过4亿元，其中两套别墅成交总价破亿元，而最高成交单价更是超过37万元/㎡。

据悉，这五套法拍房源中有两套别墅，分别是沙河高尔夫别墅、华侨城纯水岸（五期）联排别墅；另外三套豪宅为香蜜湖第一生态苑、华润深圳湾瑞府、香蜜湖水榭花都（三期）鸣翠居。

其中，沙河高尔夫独栋别墅起拍价3906万元，本场法拍超3万人围观，在经过493轮竞价后，最终以1.6亿元的天价成交，折合单价高达37.80万元/㎡。

而该套房产，无论是总价还是单价，均打破了京东资产交易平台上深圳住宅法拍成交的最高纪录。

根据京东法拍平台信息显示，该套建面约424㎡别墅，原业主在2004年以约513万元总价买入，本次法拍成交，意味着该套别墅买入20年后总价翻了约32倍！

另一套成功法拍的别墅，是位于南山区华侨城北片区香山街纯水岸（五期），该房源起拍价8280万元，引来1.8万人围观，经过39轮竞拍，最终以约1亿元总价成交，折合单价约27.43万元/㎡。

据法拍官网显示的不动产登记信息查询结果，该套建面约365.2㎡的别墅，原业主2008年以2730万元总价买入，本次法拍以约1亿元总价成交。

其实综合上述成交的超级豪宅，可以发现，在目前的经济环境、楼市萎缩大潮下，一线城市的超级豪宅市场，确实走出了独立行情。

必须承认的是，在哪座核心城市里，不管老钱还是新钱，资本对拥有真正的地段、资源、产品的稀缺房产，始终青睐，并且热衷于拥有。

也要清醒知道的是，目前我国房地产市场仍处于调整状态，尚未回归市场，接下来的行情估计也会有一定的波动。

房地内参查阅4月16日国家统计局发布的数据，2024年1～3月，我国房地产投资、销售、融资各项指标全部下滑；全国商品房销售均价9421元/平方米，同比下降7.6%。也就是说，整体下行状态，如今被纳入法拍市场的超级豪宅，即便溢价成交，也是某种程度迫不得已的选项。

但对当下某些资金充沛人士来说，这就是千载难逢的机会，值得抓住。而目前我们始终认为：长期乐观、短期谨慎，关注市场与敏感度，才能在这次浪潮中保持水位。