4月23日， 福田区城市更新和土地整备局发布香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元项目实施主体的公示，拟确认深圳市美盛港房地产有限公司为项目实施主体。

深圳市美盛港房地产有限公司是2022年10月31日成立，法定代表人为徐迈，注册资本为10000万元人民币，工商信息显示，郑州美盛房地产开发有限公司持股100%。

2021年9月28日，深圳第二轮土拍中，美盛地产集团以8.05亿元的价格拿下龙岗G10101-0329宅地，即美盛岭尚苑，2023年4月已入市，备案单价3.25-4.44万/㎡，目前在售均价约3.8万/㎡。此次拿下京蓉混凝土厂旧改，应该是美盛在深第二个项目。

京蓉混凝土厂城市更新单元项目位于香蜜湖街道香安社区，侨香路与侨城东路交汇处东北侧。

项目一路之隔便是南山区高发社区，以西是侨香棒球场，周边有燕晗山公园、安托山公园、华侨城创意文化园等生态市政配套，直线距离侨城北地铁站不足800米，地理上更靠近华侨城板块。不过，以侨城东路为界，该旧改项目所在地属于福田香蜜湖街道香安社区。

1月9日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》的补充公告。

根据最新的公告，《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》已经区政府批准，并于2023年9月25日进行公告。福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元计划调整（更新方向）已经区政府审批通过。

补充公告提到，福田香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元拆除范围用地面积12160㎡，拟更为二类居住用地（采取城市更新方式建设保障性住房）；拆除范围内落实不少于5207㎡城市道路用地；更新单元计划有效期2年，自2023年9月25日起至2025年9月24日止。

据2023年12月15日福田区城市更新和土地整备局发布的项目规划草案，项目更新单元用地面积12160㎡，拆除用地面积12160㎡，其中开发建设用地面积6953㎡。

该项目规划容积45935㎡，其中住宅40240㎡（含公共租赁住房22140㎡），公共配套设施5695㎡，包含1165㎡3班幼儿园、500㎡托育机构、1000㎡长者服务中心（社区老年人日间照料中心）、1500㎡文化活动室等。另配建社区体育活动场地500㎡、社区儿童游戏场地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

我们查找消息发现，项目周边二手住宅单价普遍在10万元左右。项目东侧的君子广场二手指导价为8.36万元/㎡，目前业主报价在9.8万元/㎡-11.8万元/㎡；项目西侧的金迪世纪大厦一套小户型房源挂牌单价为11万元/㎡起；华侨城燕晗山苑二手指导价为9万元/㎡，目前业主报价在11.16万元/㎡-15万元/㎡。