前言：
前段时间市场疯传的深圳要优化楼市政策，今天再次爆出了最新消息：
深圳市住房和建设局透露：将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。
以此来看，接下来，深圳大概率会进一步行动了，就看哪个时间放出来，楼市政策放松程度有多大。
其实，到目前为止，除了四个一线城市和少数几个强二线城市外，绝大多数城市的楼市政策基本上已经全脱了。
中国楼市救市，已经到了不得不加速行动之时。
也有路边社消息传出：住建委会议预计4月30日会开，据悉相关政策及信息已经定好，两大要点如下：
1、7月份开③ZHONG全会；
2、房地产政策有重大方向性变化，重点转向去库存，让城投公司等收购存量房转成租赁房；需求端政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%（目前的在途单如果可以拖周期，可以等等政策可能的利好对税费的优惠）。
可以说，上述政策一旦执行，是极具纲领性和方向性的。虽然很多具体政策落到地方上，未必是五一后统一执行，但支持各大城市胆子大一些，也不排除某些地方政府可能提早出政策。
这样的风向下，再看上周深圳一二手房的成交情况，
——新房住宅成交615套，环比↑6.77%；
——二手住宅成交1040套，环比↓1.23%。
接下来，即将到来的五一小假期，大家可以更多地安排去看房了。
2024年17期（04月22日~04月28日），深圳全市一二手商品房成交简要：
一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交745套，环比↑7.35%，其中住宅成交615套，环比↑6.77%
♢区域成交排名：①宝安区191套；②龙华区149套；③龙岗区144套
♢住宅成交排名：①宝安区183套；②龙华区131套；③龙岗区111套。
二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交1245套，环比↓0.40%，其中住宅成交1040套，环比↓1.23%
♢区域成交排名：①龙岗区267套；②福田区261套；③罗湖区212套。
♢住宅成交排名：①龙岗区229套；②福田区193套；③罗湖区183套。
■全市新房成交综述：一手住宅成交615套
深圳全市开发商品房共成交745套，环比↑7.35%；成交面积89273.46㎡，环比↑33.03%。
其中：
①住宅，成交615套，环比↑6.77%；成交面积62664.69㎡，环比↑7.17%；
②商业，成交70套，环比↓25.53%；成交面积3835.16㎡，环比↓26.80%；
③办公，成交12套，环比↓14.29%；成交面积2018.81㎡，环比↑41.71%；
④其他，成交48套，环比↑380.00%；成交面积20754.80㎡，环比↑951.82%。
■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首
①宝安区，成交183套，成交面积20635㎡；
②龙华区，成交131套，成交面积12966㎡；
③龙岗区，成交111套，成交面积10550㎡。
■各区商业成交排名，龙岗区居榜首
①龙岗区，成交33套，成交面积1852.48㎡；
②福田区、龙华区，各成交11套，各成交面积619.41㎡、354.56㎡；
③光明区，成交7套，成交面积421.92㎡。
■各区办公楼成交排名，南山区居榜首
①南山区，成交10套，成交面积1111.87㎡；
②福田区，成交2套，成交面积906.94㎡。
■各区其他物业成交排名，福田区居榜首
①福田区，成交36套，成交面积8931.47㎡；
②龙华区，成交7套，成交面积9809.16㎡；
③宝安区，成交4套，成交面积1913.9㎡。
■成交户型：90~144㎡户型占比最高
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户型
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成交套数
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成交面积(㎡)
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数值
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占全市份额
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数值
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占全市份额
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90平方米以下
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261
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42.44%
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21871
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34.90%
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90~144平方米
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318
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51.71%
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34051.42
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54.34%
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144平方米以上
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36
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5.85%
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6742.27
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10.76%
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小计
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615
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62664.69
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■本周1个项目获批预售，住宅批售面积总计2.5万平米
本周共1个住宅项目获批预售，住宅批售面积约2.5万平米，共229套，环比下降73.34%。
■深圳二手房数据：二手住宅成交1040套
根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1245套，环比↓0.40%，成交面积约119449.80㎡，环比↑5.87%，其中住宅成交1040套，环比↓1.23%，住宅成交面积约98601.37㎡，环比↓0.91%。
住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交229套；
②福田区，成交193套；
③罗湖区，成交183套。
二手房商业成交方面，全市成交92套，成交量前三区域分别是：
①南山区，成交26套；
②龙岗区，成交24套；
③福田区，成交14套。
二手房办公成交方面，全市成交53套，成交量前三区域分别是：
①福田区，成交26套；
②龙岗区，成交7套；
③罗湖区，成交6套。
二手房其他成交方面，全市成交60套，成交量前三区域分别是：
①福田区，成交28套；
②罗湖区，成交12套；
③龙岗区，成交7套。
注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台