近日，深圳南山区城市更新和土地整备局发布了南山海雅百货大楼城市更新单元项目实施主体发布确认公示。

海雅百货大楼城市更新单元位于南海大道与海德二道交会处东南角。该更新单元已于2022年11月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元拆除范围用地面积6650.4㎡，开发建设用地面积6204㎡，规划容积76327㎡。

该项目拆除用地范围内共涉及2个地块，用地面积合计6650.79m² (与规划批复6650.4㎡基本一致）。其中一个地块用地面积为6650.34㎡，宗地号为T105-0055，权利主体为深圳海雅（集团）有限公司和中国银行股份有限公司深圳蛇口支行（该支行已变更商事主体名称为中国银行股份有限公司深圳前海湾支行，下同）。另1个地块用地面积为0.45㎡，属国有未出让用地。该项目拆除用地范围内包括1栋建筑物，总建筑面积为44599.11㎡，共涉及2个权利主体，分别为深圳海雅（集团）有限公司和中国银行股份有限公司深圳蛇口支行。

该更新单元实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置或货币补偿。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，海雅百货大楼城市更新单元项目实施主体拟确认为海雅国际发展中心（深圳）有限公司，现予以公示。

据了解，海雅百货更新改造总投资将超50亿元，新建“深圳海雅国际中心”。

南山海雅百货大楼改造的未来价值十分可期，如今随着旧改进程的推进，预计未来的南山中心区将有一个全新的“海雅缤纷城”面世，届时，海岸城商圈核心繁华的商圈版图将得以深化，从而引领周边物业价值提升。

据悉，海雅百货是海雅集团在深圳的首个商业项目，自1999年开业至今已有20余年。项目单体面积3.5万平方米，当时深圳市最早的、单位面积最大、商品最齐、品牌最强的百货商场之一，成功推动了南山文化中心区的繁荣。

2000年海雅百货进行了一次新装开业，定位为“都会时尚”，开业当天创下了140万销售额。接下来的几年，项目也每年以四到五成的增长率稳步发展。

而2010年前后，后海片区兴起茂业百货、海岸城、保利文化广场、来福士等多个新商业，对海雅百货的冲击巨大。对此，海雅集团斥资2.8亿元将其升级为海雅缤纷广场，由现有的6层增至9层，总建筑面积从3.8万平方米扩充至5万平方米。

但2018年开始地铁9号线的施工使得项目附近的交通不便，给其客流带来不小冲击，再加之疫情影响，海雅百货终未能“挺”下来。

实际上，初期在南山海雅百货的成功后，海雅集团落实“海雅百货”品牌连锁发展战略，在2003年至2008年商业布局至珠三角地区，在惠州、东莞东城/南城等地都落地了“海雅百货”品牌项目。

但随着购物中心兴起，百货式微，海雅百货的发展之路也并不顺利。其中于2007年初开出的海雅百货惠州店在2014年5月底结业；东莞南城海雅百货也于2022年10月闭店歇业。