前言：

4月深圳二手房成交量又奔向5000套水平线了！

根据房地内参监测的备案数据，4月深圳一二手房\住宅成交情况如下：

——新房成交2826套，环比上涨0.36%；其中新房住宅成交2355套，环比上涨4.90%；
——二手房成交4924套，环比上涨8.29%，其中二手住宅成交4171套，环比上涨8.62%

4月深圳二手住宅备案量与去年同期相比，涨幅超过3成，创下近3年新高。

连着3、4两个月二手房接近5000套的交易量，深圳二手房市场看似稳住了。

不可避免的是，新房市场依然被吊打，交易量之低让人不忍直视。

现在看似企稳5000套的成交量，是以价换量得来的，能持续多长时间很难说。若无实质性利好进一步刺激，估计就悬乎了。

但以目前情况来看，自430上层会议到5-6发稿前，虽然政策风向吹得猛，北京、天津、上海、武汉甚至大湾区的肇庆也陆续出了楼市优化政策，但放松力度都较小，不痛不痒。

以此来看，接下来即便深圳可能会出楼市优化政策，力度也未必会多大，希望越大失望越大，与其过多寄予期望，不如自己做足各种准备，充分应对。

再看目前深圳新房市场存在的压力之大，已经让开发商、行业等各方叫苦连天了。

五一前，国家自然资源部发文吹响全国新房“去库存”号角！再次明确“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让”。

而根据数据监测，截至4月30日，深圳全市预售新房去化周期为24.9个月，近3个月去化周期一直维持在24个月-25个月。尽管未达预警线，但去化压力并不小，而深圳今年的住宅供应计划至今仍未公布。

不同于过去，现在深圳房地产市场已经进入了全新的未知周期，对购房者、投资者的要求更高了，对有效房产的判断更是有了全新定义。

接下来，在新的大周期环境下，如何借鉴上一次的这类周期？普通老百姓在楼市和股市的投资对策又是什么？若不具备正确思维，又将如何影响你现在及未来的财富水位？

最后，我们不妨一起来琢磨下，如果深圳即将要出楼市政策，以下哪项放松的可能性你觉得更大？

①福田、南山、罗湖、宝中、龙华区…这些区域允许卖一买一。

②除以上区域外，取消限购。

③取消5年的增值税，满3年即可免。

④在限购区域，单身限购2套，家庭可以买第3套。

⑤取消企业购房限制。

⑥取消住宅和公寓的限售要求。

⑦建立存量未售商品住宅收储制，转入保障房体系。

⑧进一步优化购房按揭金融待遇。

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2024年4月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2826套，环比↑0.36%，其中住宅成交2355套，环比↑4.90%

♢区域成交排名：①宝安区796套；②龙岗区596套；③龙华区522套

♢住宅成交排名：①宝安区727套；②龙华区478套；③龙岗区441套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交4924套，环比↑8.29%，其中住宅成交4171套，环比↑8.62%

♢区域成交排名：①龙岗区1075套；②福田区1022套；③罗湖区777套

♢住宅成交排名：①龙岗区952套；②福田区780套；③南山区665套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交2355套

2024年4月，深圳全市开发商品房共成交2826套，环比↑0.36%；成交面积300760.49㎡，环比↑1.62%。

其中：

①住宅，成交2355套，环比↑4.90%；成交面积242093.86㎡，环比↑5.35%；

②商业，成交327套，环比↓27.81%；成交面积18138.57㎡，环比↓24.45%；

③办公，成交61套，环比↑41.86%；成交面积7051.92㎡，环比↑5.73%；

④其他，成交83套，环比↑10.67%；成交面积33476.14㎡，环比↓5.64%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交727套，成交面积82230㎡；

②龙华区，成交478套，成交面积46581㎡；

③龙岗区，成交441套，成交面积42471㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交153套，成交面积8288.83㎡；

②宝安区，成交47套，成交面积2220.86㎡；

③光明区，成交38套，成交面积2390.96㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交56套，成交面积5865.4㎡；

②宝安区，成交4套，成交面积279.58㎡；

③福田区，成交2套，成交面积906.94㎡。

■各区其他物业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交38套，成交面积9059.38㎡；

②宝安区，成交19套，成交面积5994.25㎡；

③南山区，成交14套，成交面积1115.08㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月8个项目获批预售，住宅批售面积总计22.8万平米。

4月合计8个项目获批预售，其中住宅项目6个，住宅批售面积22.8万平米，共2271套，环比下降65.21%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交4171套

根据@房地内参 监测，4月深圳全市二手房成交4924套，环比↑8.29%，成交面积约453430.61㎡，环比↑11.44%，其中住宅成交4171套，环比↑8.62%，住宅成交面积约396127.57㎡，环比↑9.26%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交952套；

②福田区，成交780套；

③南山区，成交665套。

二手房商业成交方面，全市成交354套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交79套；

②福田区、南山区，各成交65套；

③罗湖区，成交48套。

二手房办公成交方面，全市成交149套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交61套；

②宝安区，成交21套；

③龙岗区，成交18套。

二手房其他成交方面，全市成交250套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交116套；

②罗湖区，成交57套；

③龙岗区，成交26套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台