前言：

深圳突然发布的506楼市新政，大家热议了一日一夜，局面已定，更重要的是冷静面对。

新政发布前我们也提醒了别抱以太多期待，关键要做好充分准备，找准真正有效地段的有效房产，才不至于在收敛浪潮中被淹没，

新政内容简单概况就是：

①严管城区：福田/罗湖/南山/宝安的新安与西乡街道，其余非严管。
②非深户：非严管区1年社保可买一套住房、严管区仍为3年社保。
③深户家庭：2个及以上未成年子女的，可在非严管区买第3套住房。
④设立满1年、累积缴税100万、员工10人以上的公司可购商品住房。
⑤支持开发房企“收旧换新”与中介“以旧换新”，房企收购旧房不受限。

此次新政，尚未明确在非严管区购买第三套住房的首付、“收旧换新”或“以旧换新”的细则也还没有，也偏向了龙华这样新房库存量大的片区，也有误伤了某些二手房挂盘较多的一些片区，大家呼声极高的增值税5改3、取消指导价也未能如期而至。

显而易见，这样挤牙膏式的政策出台频率，估计接下来的第二三四季度还会陆续出现。而在这样漫长的过程中，有多少业主能扛得住熬得过？难说，相当折磨。

或许，这是配合430中央提出的去库存，才有的一步棋。

但身在深圳的我们很清楚，深圳房地产市场所面临的压力，无论开发商还是业主还是购房者，都已经到了亟需全面放开所有限制手段的时候。

如今来看，时间线还在继续拉长，接下来大家在买与不买，置换与否的选择题中，又该如何决策才是对自家的优选方案呢？

不同人不同家庭不同资金情况，答案不尽相同。但必须清醒认识到的是：

如今我们面临的社会环境、经济条件、行业前景等等，已经完全不同于上一个周期，在接下来一切未知的时代浪潮中，我们如何抓住房地产巨变浪潮的核心要素，才不至于被吞没？5月12日晚，@尹香武 老师在闭门讲座中，将给出更多深度分析。名额消减中，抓紧找19864581383小参妹报名。

最后，回看过去一年深圳楼市政策的放松节奏和放宽程度，一键梳理，方便大家查阅。

2023年-2024年5月，深圳楼市政策汇总:
1.认房不认贷
2.离婚不追溯（分2步放开）
3.贷款不参考指导价（指导价名存实亡）
4.双证合一
5.赠予不需名额
6.社保和个税可交叉
7.社保断缴延长
8.房本可写在无资格一方
9.退休要求降低
10.港澳居民可以买商业性物业
11.公积金贷款额度提至最高126万
12.首套利率降至4.1%，二套4.5%
13.存量房贷利率统一调降（全国政策）
14.降二套首付比例，从7成降至4成
15.豪宅税取消750万门槛，只要求套内120平/建筑144平（以及容积率1.0）
16.一区取消限购（深汕）
17.新房放松（限价提高，取消7090限制，不配保障房）
12.首套利率跟随LPR降至3.85%，二套4.25%（全国政策）
13.深户取消社保限制，非深户5年改3年
14.非深户1年社保可买非限购区1套；多子女深户家庭可在非限购区多买1套；纳税达标企业可在非限购区买住宅。

————————————————————————————————

2024年18期（04月29日~05月05日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交365套，环比↓51.01%，其中住宅成交320套，环比↓47.97%
♢区域成交排名：①宝安区98套；②龙岗区69套；③龙华区63套
♢住宅成交排名：①宝安区88套；②龙华区60套；③龙岗区48套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交404套，环比↓67.55%，其中住宅成交351套，环比↓66.25%
♢区域成交排名：①福田区95套；②龙岗区91套；③罗湖区70套。
♢住宅成交排名：①福田区77套；②龙岗区76套；③罗湖区61套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交320套

深圳全市开发商品房共成交365套，环比↓51.01%；成交面积37487.69㎡，环比↓58.01%。

其中：

①住宅，成交320套，环比↓47.97%；成交面积34251.45㎡，环比↓45.34%；
②商业，成交30套，环比↓57.14%；成交面积1512.71㎡，环比↓60.56%；
③办公，成交9套，环比↓25.00%；成交面积1064.91㎡，环比↓47.25%；
④其他，成交6套，环比↓87.50%；成交面积658.62㎡，环比↓96.83%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交88套，成交面积11153㎡；
②龙华区，成交60套，成交面积5736㎡；
③龙岗区，成交48套，成交面积4350㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交21套，成交面积1167.85㎡；
②宝安区、龙华区，各成交3套，各成交面积107.3㎡、82.38㎡；
③坪山区，成交2套，成交面积115.26㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交8套，成交面积835.3㎡；
②宝安区，成交1套，成交面积229.61㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交6套，成交面积658.62㎡

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售面积总计3.9万平米

本周共2个项目获批预售，其中住宅项目1个，住宅批售面积约3.9万平米，共393套，环比上升56.34%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交351套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交404套，环比↓67.55%，成交面积约36845.45㎡，环比↓5.87%，其中住宅成交351套，环比↓66.25%，住宅成交面积约33434.30㎡，环比↓66.09%。

住宅成交前三区域分别是：

①福田区，成交77套；
②龙岗区，成交76套；
③罗湖区，成交61套。

二手房商业成交方面，全市成交27套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交11套；
②福田区，成交7套；
③罗湖区，成交4套。
  
二手房办公成交方面，全市成交8套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交3套；
②龙岗区、龙华区，各成交2套；
③罗湖区，成交1套。
  
二手房其他成交方面，全市成交18套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交8套；
②罗湖区，成交4套；
③龙岗区，成交2套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台