前言：

突如其来的517全国性救市政策，似乎各地楼市都“沸腾”了。

就力度来说，国家队出手收房＋贷款利率调整无下限＋公积金贷款利率下调＋首套首付1.5成的组合拳，在中国商品房数十年发展史上似乎也极少见。

难怪一些人被刺激到了，难怪深圳各大楼盘“喜报”满天飞，比如：

·5.18开盘的鸿荣源胤璇中心，129套卖出126套，去化近98%，销售金额14.9亿元；

·卓越多盘（九珑、珺奕府、云奕府）周末到访量翻倍，连爆多单，日均成交量破两位数。

·5.17取证即入市的宏发悦见和府，售楼处挤满了人，半夜还在下定，两天吸金5.18亿元；

二手房也不例外，据说有业主连夜反价不卖了，有业主挂牌价立马涨了上百万，中介带看量翻倍，平台交易量翻倍……据说，深圳某机构内部带看量在5月18日创四年新高。

被压制了数年的购房需求，一夜之间，似乎都复活了。

至于后续效果如何，我们有待观察。就今年第20周交易数据来看，估计由于信息滞后原因，深圳上周一二手房交易情况并不如开篇那样火热。具体如下

——新房住宅成交550套，环比上涨22.22%；

——二手住宅成交1053套，环比下跌9.61%。

无论新房还是二手房，之前我们就提醒大家要认真去看房了，也反复强调：决策要谨慎，要理性买房。

尤其是此前数次错过了的首次购房者，首付降了杠杆增加了，各有利弊，对能够覆盖风险的意向购买群体来说，是相对较好的时机。对投资者来说，则要加倍谨慎，毕竟有效房产和无效房产的区分，估计未来表现会更加分裂。

尤其是现在的救市背景，极大不同于过去，购房逻辑完全变了。目前来看，国家队的出手偏保守，绝大多数措施偏向于刺激买房者。而真正要救的土地端、开发端、房企及相关行业还在水深火热中苦苦挣扎。这些问题未能解决，现在的房地产困局、真正的流动之势依然堪忧。

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2024年20期（05月13日~05月19日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交640套，环比↑17.43%，其中住宅成交550套，环比↑22.22%

♢区域成交排名：①龙岗区192套；②宝安区179套；③龙华区101套

♢住宅成交排名：①宝安区169套；②龙岗区151套；③龙华区95套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1280套，环比↓4.19%，其中住宅成交1053套，环比↓9.61%

♢区域成交排名：①龙岗区308套；②福田区257套；③南山区202套。

♢住宅成交排名：①龙岗区254套；②福田区187套；③南山区182套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交550套

深圳全市开发商品房共成交640套，环比↑17.43%；成交面积60935.02㎡，环比↑2.42%。

其中：

①住宅，成交550套，环比↑22.22%；成交面积55264.4㎡，环比↑19.46%；

②商业，成交72套，环比↑9.09%；成交面积4071.88㎡，环比↑4.63%；

③办公，成交8套，环比↓33.33%；成交面积1017.62㎡，环比↓42.76%；

④其他，成交10套，环比↓41.18%；成交面积581.12㎡，环比↓92.32%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交169套，成交面积17762㎡；

②龙岗区，成交151套，成交面积14340㎡；

③龙华区，成交95套，成交面积9622㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交39套，成交面积2181.13㎡；

②宝安区，成交7套，成交面积381.82㎡；

③福田区、光明区，各成交6套，各成交面积325.02㎡、350.97㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交3套，成交面积498.46㎡；

②龙岗区、盐田区，各成交2套，各成交面积382.48㎡、78.32㎡；

③南山区，成交1套，成交面积58.36㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交4套，成交面积362.71㎡；

②宝安区、龙华区，各成交3套，各成交面积132.78㎡、85.63㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售面积总计9.5万平米

本周共2个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约9.5万平米，共962套，环比上升8.31%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1053套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1280套，环比↓4.19%，成交面积约122066.94㎡，环比↓4.13%，其中住宅成交1053套，环比↓9.61%，住宅成交面积约103772.48㎡，环比↓10.22%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交254套；

②福田区，成交187套；

③南山区，成交182套。

二手房商业成交方面，全市成交94套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交31套；

②罗湖区，成交14套；

③福田区，成交13套。

二手房办公成交方面，全市成交47套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交24套；

②龙岗区，成交9套；

③龙华区，成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交86套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交33套；

②罗湖区，成交20套；

③龙岗区，成交14套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台