前言：

524广东房贷新政落地的这个周末，无风无浪地过去了。

尽管广东19个城市执行首套15%、二套25%的首付比例、同步取消二者房贷利率下限，但是这项政策的关键是：广州、深圳并不在列。

这就相当于，大哥二哥没动静，一串小弟在后面小打小闹，本质上无力改变方向。加上尚未取消的限购限售，使得广东房地产市场面临的断流风险依然存在。

以深圳为例，今年第21周的一二手房住宅成交虽有所下滑，具体数据如下

——新房住宅成交483套，环比下跌12.18%；

——二手住宅成交977套，环比下跌7.22%。

根据5月1-26日的成交数据，深圳新房成交1987套，新房住宅成交1671套；二手房成交3840套，二手住宅成交3247套。5月要想企稳5000套，难。

形势并不算乐观，但市面上部分被夸大的数据以及渲染的买房氛围，让一些人情绪上头，暂时性忽略了目前飙升的挂牌量及绝大多数成交仍旧是以价换量。

还有去化周期，深圳也并不乐观。

根据数据，截至5月26日，深圳全市新建商品住宅库存79851套、801万平方米，去化周期超过26个月，其中套数去化周期为26.32个月，面积去化周期为25.84个月。总的来说，深圳新房的去化压力依然较大。

也就是说，我们房地产市场这几年面临的去库存、流动性、交易循环、房价回撤等种种压力始终尚未解决，而目前的救市手段和条件，侧重于首次购房者和首次改善者，归根到底并未真正归于市场，反而拖延了救市的时间。

而对房地产来说，没有循环没有流动，就是极刑。目前重要的是，要取消一切的限制，更重要的是要取消限售，尽快的让房地产的循环逐渐的抬头。只有房地产能够救房地产，其他的都救不了房地产了。

取消各类限制，取消限售，流量自然就会起来。有了循环就有了购买力。房地产市场也就活了。可惜的是，历时近四年，如今依然被困。

2024年21期（05月20日~05月26日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交588套，环比↓8.13%，其中住宅成交483套，环比↓12.18%

♢区域成交排名：①龙岗区177套；②宝安区144套；③龙华区91套

♢住宅成交排名：①宝安区133套；②龙岗区123套；③龙华区84套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1165套，环比↓8.98%，其中住宅成交977套，环比↓7.22%

♢区域成交排名：①龙岗区292套；②福田区210套；③南山区188套。

♢住宅成交排名：①龙岗区250套；②南山区170套；③福田区162套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交483套

深圳全市开发商品房共成交588套，环比↓8.13%；成交面积61287.71㎡，环比↑0.58%。

其中：

①住宅，成交483套，环比↓12.18%；成交面积49187.53㎡，环比↓11.00%；

②商业，成交76套，环比↑5.56%；成交面积4297.61㎡，环比↑5.54%；

③办公，成交14套，环比↑75.00%；成交面积1276.94㎡，环比↑25.48%；

④其他，成交15套，环比↑50.00%；成交面积6525.63㎡，环比↑1022.94%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交133套，成交面积14800㎡；

②龙岗区，成交123套，成交面积11674㎡；

③龙华区，成交84套，成交面积8383㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交54套，成交面积2902.18㎡；

②光明区，成交6套，成交面积321.36㎡；

③福田区，成交5套，成交面积212.11㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交11套，成交面积1116.44㎡；

②宝安区，成交2套，成交面积114.24㎡；

③罗湖区，成交1套，成交面积46.26㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交7套，成交面积1685.81㎡；

②宝安区，成交5套，成交面积4621.56㎡；

③南山区，成交3套，成交面积218.26㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周0个项目获批预售

■深圳二手房数据：二手住宅成交977套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1165套，环比↓8.98%，成交面积约110384.47㎡，环比↓9.57%，其中住宅成交977套，环比↓7.22%，住宅成交面积约95207.39㎡，环比↓8.25%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交250套；

②南山区，成交170套；

③福田区，成交162套。

二手房商业成交方面，全市成交96套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交32套；

②福田区，成交15套；

③宝安区，成交14套。

二手房办公成交方面，全市成交38套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交11套；

②龙华区，成交8套；

③龙岗区，成交7套。

二手房其他成交方面，全市成交54套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交22套；

②罗湖区，成交17套；

③南山区，成交4套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台