5月30日，罗湖区住房和建设局发布《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》（草案），仅一个项目即清水河街道红岗西村城市更新单元。

红岗西村位于罗湖红岗路与金湖路交汇处，拆除范围用地面积72749平方米，①拟更新方向为居住、商业等功能。拟移交公共利益用地面积不少于16316.5平方米，主要落实教育设施用地、城市道路用地等。

项目申报主题为清水河街道办事处。

■红岗西村：特区拓荒史→深圳旧改史

红岗西村可以说是最早来深圳当拓荒牛的落脚地，1982年，国务院和中央军委决定抽调两万基建工程兵开赴深圳，支援特区建设。

1983年9月15日，根据国务院、中央军委的命令，为加强特区建设步伐，两万基建工程兵集体转业，改编为深圳市属建筑施工企业的职工。一纸命令让赴深建设的两万名基建工程兵脱下了引以自豪的军装，成为投身深圳基础建设的建筑公司职工。他们在荒山野岭上拓荒造城，成为深圳特区早期建设中的“拓荒牛”，是深圳早期建设的主力军。他们也被称为“拓荒牛老兵”。

1984年，深圳市第一建筑工程有限公司在罗湖清水河片区为职工兴建福利房，公司出钱购地、买建材、提供设备，职工自己动手修建。当年底，一个共有32栋、名为红岗西村的家属小区建成，当年是不少人羡慕的居住小区

如今，红岗西村楼龄三十多年，是深圳有名的老旧小区。由于使用年限较久，该小区房屋结构和消防方面均存在较大安全隐患。“小区的房子是用海砂建的，腐蚀性很强，这几年业主家楼板开裂、墙体裂缝的现象极为普遍。加上基础设施跟不上，生活环境也需要焕新。

据了解，早在2008年，红岗西村不少业主提出希望通过旧城改造提升该小区整体居住环境，此后几年，红岗西村支持旧改的业主越来越多，呼声也越来越强。

在传出要旧改之后，红岗西村也是“拆迁概念”热门板块，据悉，红岗西村在16-18年炒作旧改时最高叫价超过每平方米8万元，

2012年，海伦堡房地产开发有限公司开始进驻红岗西村做旧改意愿征集等前期工作。当年除去部分因历史遗留问题未办理房产证的业主，截至目前，红岗西村1500多户业主当中，仅剩60多户未同意旧改。

今年04月02日，红岗西村城市更新单元意愿公示，根据公示，红岗西村城市更新单元范围内权利人已与清水河街道办事处签订《城市更新单元计划申报委托书》或其他意愿委托材料。目前更新项目范围内同意申报更新的情况：总权利人占比98.49％、总建筑面积占比98.62%。

至此，终于满足双95%的需求。

事实上，深圳还有很多老旧小区旧改进程不理想，仅清水河就还有红岗东村、红岗花园等小区在排队旧改。