前言：
5月的深圳楼市，并没有那么乐观。
根据房地内参监测，一二手房具体交易数据如下：

——新房成交2375套，环比下降15.96%，其中住宅成交2009套，环比下降24.33%；
——二手房成交4708套，环比下降4.39%，其中住宅成交3963套，环比下降4.99%。

有人觉得是受五一小长假影响了网签量，或许有这个原因，但我们认为远不止。而且，监测到二手住宅成交均价为50867元/平米。如此看来，深圳现在的成交驱动，依然是以价换量得来的。
要知道，5月是深圳楼市的政策宽松大月，包括：分区调控、放宽多子女家庭购买第三套、恢复企业买房名额；全市推行“带押过户”，无需过桥费；再到首套首付2成、首套利率3.5%等等，目的都是刺激房产交易，鼓励更多买家上车。
虽说这样的力度不算低，但却没有达到预期效果却是能预料到的。
其实，这两年来挤牙膏式的救市节奏，甚至将“利好”变成了利空，不少人反而冷静了，毕竟救市的牌还没出完，不如且等且看再伺机决定。
不可否认，现在的房地产市场背景已经不同于过往，缩量时代，效率奇高，大家对房子价值的定义也在重估，有效房产与无效房产的标准，也在变化。要想在时代大浪潮中超越别人抓住真正长久的有效房产，依然需要更多专业分析与判断。
当然，千变万变，始终不变的是，房地产是价值的源头、信用的本位、剩余的归处。房地产的重要性、支柱性，我们始终认为应该抱以更多的敬畏之心，应该遵循市场规律，让房地产商品房市场还于市场，归于市场，让保障归于保障，这应该才是长效之道吧。

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2024年5月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：♢总成交量：商品房成交2375套，环比↓15.96%，其中住宅成交2009套，环比↓24.33%
♢区域成交排名：①龙岗区660套；②宝安区591套；③龙华区396套
♢住宅成交排名：①宝安区557套；②龙岗区494套；③龙华区358套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交4708套，环比↓4.39%，其中住宅成交3963套，环比↓4.99%
♢区域成交排名：①龙岗区1084套；②福田区956套；③南山区757套 ♢住宅成交排名：①龙岗区935套；②福田区716套；③南山区660套。


■全市新房成交综述：一手住宅成交2009套
2024年5月，深圳全市开发商品房共成交2375套，环比↓15.96%；成交面积243170.04㎡，环比↓19.15%。
其中：
①住宅，成交2009套，环比↓24.33%；成交面积204042.38㎡，环比↓15.72%； ②商业，成交277套，环比↓15.29%；成交面积16343.63㎡，环比↓9.90%； ③办公，成交43套，环比↓29.51%；成交面积5272.51㎡，环比↓25.23%； ④其他，成交46套，环比↓44.58%；成交面积17511.52㎡，环比↓47.69%。


■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首
①宝安区，成交557套，成交面积60809㎡；
②龙岗区，成交494套，成交面积46746㎡；
③龙华区，成交358套，成交面积35715㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首
①龙岗区，成交163套，成交面积8830.46㎡；
②南山区、光明区，各成交23套，成交面积2754.34㎡、1425.7㎡；
③宝安区，成交20套，成交面积1005.38㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首
①南山区，成交28套，成交面积2966.7㎡；
②福田区，成交6套，成交面积1432.56㎡；
③宝安区，成交4套，成交面积366.19㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首
①龙华区，成交22套，成交面积6221㎡；
②南山区，成交13套，成交面积963.59㎡；
③宝安区，成交10套，成交面积6647.07㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月9个项目获批预售，住宅批售套数总计3307套
5月合计9个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积32.8万平米，共3307套，环比上升43.86%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交3963套
根据@房地内参 监测，4月深圳全市二手房成交4708套，环比↓4.39%，成交面积约450259.01㎡，环比↓0.70%，其中住宅成交3963套，环比↓4.99%，住宅成交面积约388313.9㎡，环比↓1.97%。
住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交935套；
②福田区，成交716套；
③南山区，成交660套。



二手房商业成交方面，全市成交347套，成交量前三区域分别是：
①龙岗区，成交98套；
②福田区，成交67套；
③南山区，成交60套。

二手房办公成交方面，全市成交136套，成交量前三区域分别是：
①福田区，成交52套；
②龙岗区，成交25套；
③龙华区，成交21套。

二手房其他成交方面，全市成交262套，成交量前三区域分别是：
①福田区，成交121套；
②罗湖区，成交60套；
③南山区，成交29套。

 
注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台