前言：

深圳527新政后一周，楼市交易如何？

根据房地内参监测，5.27-6.2周度期间，深圳一二手住宅成交情况如下：
——新房住宅成交463套，环比下跌4.14%；
——二手住宅成交992套，环比上升1.54%。

我们都知道网签数据会些滞后，新政后的交易情况估计还会后延一段时间才能反映出来，估计6月份会有更真实的体现。

借鉴中介门店的看房量可能更直接。据乐有家数据，上周二手房带看量环比上涨5%，是过去1年单周带看量的第二高点。此外，深圳门店二手成交环比上涨8%，是近3年来单周成交量的高点。

虽然这些数据都未能说明市场在转变、信心在恢复，不过微妙信号是由于今年中国房地产市场的大转折，估计接下来买家、业主心态都可能会有一些变化。

比如加快入市节奏，比如首套首付及利率调整对首次购房者的刺激，比如存量房贷利率对业主的冲击及调整。

自528深圳明文下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。当前深圳首套房贷利率降至3.50%，二套利率降至3.9%后，深圳存量房业主当晚就炸锅了，扎堆咨询。

6月3日，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

要知道，深圳不少存量房业主的利率依然是4字头，较之目前最低3.5%的新房贷利率，高出不少。在经济下行期，对前几年高位买入的一些业主来说，月供压力并不算小。如今深圳官方回复不降低存量房贷利率，高位站岗＋高利率的双重背负，意味着业主只能自行想办法调整。比如换贷，比如有钱就提前还贷。

而对深圳的有产阶级人士来说，如今楼市所面临的转变与措施，都是前所未见的。房地产新的大周期，也就意味着大家要更专业地处理包括楼市、股市在内的投资领域。在接下来的投资形势巨变中，即将面临的机遇与风险，我们该如何自处？

6月15日周六晚，已有30年房地产研究阅历、24年投资经验、22年营销实战的楼市投资家@尹香武 将给大家带来一场深度、专业的分析讲座。意向参与者请找19864581383小参妹（微信同号）咨询、报名。

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2024年22期（05月27日~06月2日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交524套，环比↓10.88%，其中住宅成交463套，环比↓4.14%
♢区域成交排名：①宝安区149套；②龙岗区132套；③龙华区81套
♢住宅成交排名：①宝安区143套；②龙岗区110套；③龙华区76套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1192套，环比↑2.32%，其中住宅成交992套，环比↑1.54%
♢区域成交排名：①福田区266套；②龙岗区243套；③罗湖区199套。
♢住宅成交排名：①龙岗区217套；②福田区189套；③罗湖区161套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交463套

深圳全市开发商品房共成交524套，环比↓10.88%；成交面积53975.83㎡，环比↓11.93%。

其中：

①住宅，成交463套，环比↓4.14%；成交面积46904.54㎡，环比↓4.64%；
②商业，成交53套，环比↓30.26%；成交面积3694.05㎡，环比↓14.04%；
③办公，成交4套，环比↓71.43%；成交面积534.78㎡，环比↓58.12%；
④其他，成交4套，环比↓73.33%；成交面积2842.46㎡，环比↓56.44%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交143套，成交面积16149㎡；
②龙岗区，成交110套，成交面积10126㎡；
③龙华区，成交76套，成交面积7488㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首
①龙岗区，成交22套，成交面积2902.18㎡；
②光明区，成交10套，成交面积714.31㎡；
③南山区、罗湖区，各成交5套，成交面积682.28㎡、327.06㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交2套，成交面积184.76㎡；
②宝安区、福田区，各成交1套，成交面积22.34㎡、327.68㎡；

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交2套，成交面积158.13㎡；
②宝安区、龙华区，各成交1套，成交面积1460.91㎡、1223.42㎡；

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周4个项目获批预售，住宅批售套数1490套

本周共4个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约14.4万平米，共1490套。

■深圳二手房数据：二手住宅成交992套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1192套，环比↑2.32%，成交面积约118457.57㎡，环比↑7.31%，其中住宅成交992套，环比↑1.54%，住宅成交面积约98959.21㎡，环比↑3.94%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交217套；
②福田区，成交189套；
③罗湖区，成交161套。

二手房商业成交方面，全市成交91套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交30套；
②南山区，成交20套；
③龙岗区，成交19套。

二手房办公成交方面，全市成交38套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交13套；
②罗湖区，成交10套；
③龙华区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交71套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交34套；
②罗湖区，成交16套；
③南山区，成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台