前言：

对救市政策还抱有大希望的，可以歇歇了。

6月过半，5月份密集出的系列楼市政策，按备案速度，逐步会体现在成交数据。然而，抱歉，让大家失望了：虽然没有太差，但也没有想象的那么明显回暖，市场观望情绪依然弥漫。

以今年第24周（6月10日~6月16日）深圳的一二手商品房成交数据为例，

——新建商品房成交635套，环比上涨2.92%，其中一手住宅成交566套，环比上涨1.80%；

——二手商品房成交1042套，环比下跌11.02%，其中二手住宅成交867套，环比下跌9.88%。

房住不炒，大家都听腻了，目前楼市政策最大动作——降低首付、下调新增房贷利率，推动刚需和首改尽快买入，看似救市，实际是给银行输血。不然，还藏着捏着的救市大招，早该一次性放出来了。

今天国家统计局公布了5月份的70个大城市房地产销售数据，一二三线城市一二手房的房价整体全部下跌，68座城市的房价全线下滑，唯二除外的只有上海、太原。从经济金融指标的数据来看，房地产开发投资金额5月份下跌幅度超过10%，4月份下跌9.8%。

止不住的一路狂泻，断流风险让人心惊胆战。

救市救了个寂寞，即便后续还继续再出什么宽松政策，对市场对买家来说，也不过是徒增了惶恐。就算是出尽了所有可以用的救市手段，从心理和情绪角度来说，要整体抚平过去三四年给大家带来的创伤，也要好几年的时间才有可能慢慢恢复元气吧。

但我们都知道，对普通人来说，在任何一座城市里，房子不仅是一个家，更是重要的财富。拥有属于自家的房子，依然是绝大多数中国家庭的执念。

然而这波风浪之后，越来越多人也意识到：买房绝对不能瞎买，重要的是要选对时机，选对地段，买对房子，才能真正逆袭。否则，你买到的无效房子，就是甩也甩不掉的沉重负担。

最后我认为，接下来房价可能还有下调的空间，但幅度比较有限，关键是扛过这波。

长远来看，大国大城，始终是发展的，房地产作为社会发展的源泉、本位、归处和枢纽，始终是值得投资的资产。

对普通刚需或首改者来说，可以根据自身条件合理安排，伺机出手，别过分焦虑房价涨跌。

对于投资者来说，则要区别对待，专业辨识选好真正有价值的、有持续力的豪宅，才能真正穿越大周期，做到厚积薄发，保持身价水位。

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2024年24期（06月10日~06月16日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交635套，环比↑2.92%，其中住宅成交566套，环比↑1.80%

♢区域成交排名：①宝安区157套；②龙岗区125套；③龙华区121套

♢住宅成交排名：①宝安区155套；②龙华区120套；③龙岗区98套。

二手房成交概述：

♢总成交量：1042套，环比↓11.02%，其中住宅成交867套，环比↓9.88%

♢区域成交排名：①龙岗区223套；②福田区209套；③宝安区167套。

♢住宅成交排名：①龙岗区197套；②福田区173套；③南山区132套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交566套

深圳全市开发商品房共成交635套，环比↑2.92%；成交面积66767.54㎡，环比↑0.79%。

其中：

①住宅，成交566套，环比↑1.80%；成交面积57514.42㎡，环比↑1.32%；

②商业，成交35套，环比↓14.63%；成交面积2511.7㎡，环比↑6.67%；

③办公，成交30套，环比↑233.33%；成交面积5224.06㎡，环比↑367.92%；

④其他，成交4套，环比↓63.64%；成交面积1517.36㎡，环比↓74.73%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交155套，成交面积17002㎡；

②龙华区，成交120套，成交面积11759㎡；

③龙岗区，成交98套，成交面积9464㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交15套，成交面积890.41㎡；

②罗湖区，成交9套，成交面积609.48㎡；

③南山区，成交5套，成交面积657.87㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①福田区，成交13套，成交面积2747.74㎡；

②龙岗区，成交12套，成交面积2049.5㎡；

③南山区，成交5套，成交面积426.82㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交3套，成交面积217.49㎡；

②宝安区，成交1套，成交面积1299.87㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售面积总计9.9万平米

本周共3个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约9.9万平米，共956套，环比上升85.36%。

■二手房数据：二手住宅成交867套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1042套，环比↓11.02%，成交面积约104716.57㎡，环比↓0.42%，其中二手住宅成交867套，环比↓9.88%，成交面积约85008.26㎡，环比↓9.04%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交197套；

②福田区，成交173套；

③南山区，成交132套。

二手房商业成交方面，全市成交106套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交54套；

②龙岗区，成交14套；

③南山区，龙华区，各成交11套。

二手房办公成交方面，全市成交25套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交8套；

②南山区，成交5套；

③福田区，成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交44套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交24套；

②罗湖区，成交8套；

③龙岗区、南山区，各成交4套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台