2024年过半，但到目前为止，深圳尚未正式公布今年度的土地出让计划，很多人都十分关心。深圳这座城市，弹丸之地，但凡出让哪宗住宅用地，都是热点。
最近，传闻深圳在调整某些片区的土地性质，用意在于增加居住用地。但尚未见其他核心区的确定消息，却等来了宝安中心区的“商改住”用地消息。
6月22日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块规划调整的公示。
其中，03-29地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积4999平方米，容积率8.0，配套设施无，备注“规划”。
03-30地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积4999平方米，容积率8.0，配套设施无，备注“规划”。
调整后，03-29、03-30地块合并为一个地块，编号03-29，用地面积9998平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.4，配套设施为社区儿童游戏场地，备注“规划”。
以用地面积9998平米、容积率5.4核算，该宗住宅总建筑面积应该约5.4万平米左右，小而美的住宅社区。

该地块位于宝安区罗田路、金科路交会处，地块一路之隔是新安中学高中部，地块西北面是海韵学校，一路之隔的新盘是中铁&能建住宅项目，近邻的还有在建的vivo、鹏峰大厦、维沃大厦、湾区产业投资大厦等总部项目，也靠近在建中的大铲湾“企鹅岛”。
待过了公示期，估计这些改变了土地性质的住宅用地，年内或将很快摆上台，进入土地出让市场。
值得注意的是，这是宝中2022年以来第三宗改变性质的土地，由商业用地改为住宅地块。
比如宝中的03-26地块，与03-29地块仅一路之隔，也改成了住宅用地。
2023年6月1日深圳市规划和自然资源局公告，03-26地块由原来的商业用地+二类居住用地调整为二类居住用地，容积率6.8调整为容积率5.4。
03-26地块调整为二类居住用地（R2），用地面积15240平方米，容积率5.4，配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地，备注“规划。地块中部设置一处24小时开放公共人行通道，保障罗田路和滨港三路慢行联通”。
 
2023年12月7日，深圳市规划和自然资源局公告：位于宝源南路、玉律路交会处的02-12地块由商业地块调整为二类居住用地（R2），用地面积9883平方米，容积率5.4，配套设施为社区老年人日间照料中心、社会停车场库（300个车位），备注为“规划”。