前言：

关于房子，很多深圳业主，估计都很纠结。

尤其是今年以来，无论买还是卖，都是一大难题。

卖？

以乐有家公开的数据，截止6月中旬，深圳的二手房房源就超过10万套，其中过半房源（至少5万套）楼龄在15-24年之间，且挂牌量增速最大。

成交量呢，这几个月看似稳在5000套左右，但基本上都是价格足够低才得以成交。卖的话，对早年买入的业主来说，大概就是不亏或少赚了多少个万。但是对高位时买入的业主来说，那可是割肉血亏，惨烈离场。

但以大量挂牌的老楼龄房子数量及增速、成交情况来看，也可以窥见一些业主的置换心切，对优质房子的需求，但被指导价这条线约束着，所以未必有所获。

买？

商业市场上，正常的交易是互通的，是流动的。然而这几年的口罩＋楼市环境影响，迄今深圳房地产市场还有待恢复正常流动，时间却成了未知数。

不确定性增加，对大多数买家来说，价格就是终极因素，淡市环境影响更甚。但是到目前为止，我们有理由相信，你所能看到的、绝大多数降到位的房子，已经卖掉了。剩余的，你懂的，要么就是不愿意降，要么也是在观望。

而还在犹豫着的买家，同样如此，要么是认为政策尚未到底，要么就是市场尚未到底。这样的信心影响下，胶着状态就出现了，宁愿观望，毕竟三年前的等等党们，现在买入可就省下了百万首付。

但旺淡之间是相对，不是所有人都那么踩准点。其实，我们一直认为，对工作生活在深圳的刚需、首次改善人士来说，在自家可达范围选到你所认为的满意房子，就是最好的安排，也是对自家生活的馈赠。

看看上周深圳的一二手房成交，或许对犹豫的买家或卖家，都是一个提醒。

上周6月17日~6月23日，深圳全市一二手商品房成交如下：

——新建商品房成交768套，环比上涨20.94%，其中住宅成交722套，环比上涨23.14%；

——二手房成交1477套，环比上涨41.75%，其中住宅成交1205套，环比上涨38.99%。

6月以来的几周，无论新房还是二手房，深圳网签成交数据都略有起色。这很大程度上是517全国楼市政策、528深圳购房政策优化后，逐步带来的交易体现。毕竟首套首付2成、二套首付3成、首套利率低至3.5%起，对刚需、刚改群体来说，还是有一定的诱惑力。

当然，我们也反复提醒过：这样戳一下动一下的政策刺激，给市场和客户心理带来的，大多是假装性。

我们强调，我们高度认可深圳这座年轻都市的基本面极强、人口基数极大、足够年轻活力、创新力强，但房地产市场如今还被各种条件限制未能挣脱束缚，加上信心重建需要耗费一定时间，要想真正恢复到正常市场运行水平，依然任重道远。

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2024年25期（06月17日~06月23日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交768套，环比↑20.94%，其中住宅成交722套，环比↑23.14%
♢区域成交排名：①宝安区165套；②龙华区161套；③龙岗区158套
♢住宅成交排名：①宝安区164套；②龙华区156套；③龙岗区138套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1477套，环比↑41.75%，其中住宅成交1205套，环比↑38.99%
♢区域成交排名：①龙岗区325套；②福田区283套；③南山区237套。
♢住宅成交排名：①龙岗区286套；②福田区217套；③南山区209套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交722套

深圳全市开发商品房共成交768套，环比↑20.94%；成交面积82214.59㎡，环比↑23.14%。

其中：

①住宅，成交722套，环比↑27.56%；成交面积71981.3㎡，环比↑25.15%；
②商业，成交30套，环比↓14.29%；成交面积1814.16㎡，环比↓27.77%；
③办公，成交10套，环比↓66.67%；成交面积1444.14㎡，环比↓72.36%；
④其他，成交6套，环比↑50.00%；成交面积6974.99㎡，环比↑359.68%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交164套，成交面积16820㎡；
②龙华区，成交156套，成交面积15383㎡；
③龙岗区，成交138套，成交面积13436㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交20套，成交面积1117.78㎡；
②光明区，成交4套，成交面积295.69㎡；
③罗湖区、龙华区、坪山区，各成交2套，成交面积130.94㎡、78.27㎡、191.48㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交6套，成交面积495.09㎡；
②福田区，成交4套，成交面积949.05㎡；

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交3套，成交面积5516.43㎡；
②南山区，成交2套，成交面积159.58㎡；
③宝安区，成交1套，成交面积1298.98㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售套数1291套

本周共3个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约19.2万平米，共1291套，环比上升92.82%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1205套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1477套，环比↑41.75%，成交面积约133861.17㎡，环比↑27.83%，其中住宅成交1205套，环比↑38.99%，住宅成交面积约116712.91㎡，环比↑37.30%。

住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交286套；
②福田区，成交217套；
③南山区，成交209套

二手房商业成交方面，全市成交139套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交38套；
②罗湖区，成交22套；
③龙岗区，成交21套。

二手房办公成交方面，全市成交50套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交17套；
②罗湖区，成交13套；
③福田区，成交12套。

二手房其他成交方面，全市成交83套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交39套；
②龙华区，成交15套；
③罗湖区，成交13套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台