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业内及人事
周榜简析:深圳楼市的这道难题,依然未解!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-06-24 17:18:30点击22926


前言:

关于房子,很多深圳业主,估计都很纠结。

尤其是今年以来,无论买还是卖,都是一大难题。

卖?

以乐有家公开的数据,截止6月中旬,深圳的二手房房源就超过10万套,其中过半房源(至少5万套)楼龄在15-24年之间,且挂牌量增速最大。

成交量呢,这几个月看似稳在5000套左右,但基本上都是价格足够低才得以成交。卖的话,对早年买入的业主来说,大概就是不亏或少赚了多少个万。但是对高位时买入的业主来说,那可是割肉血亏,惨烈离场。

但以大量挂牌的老楼龄房子数量及增速、成交情况来看,也可以窥见一些业主的置换心切,对优质房子的需求,但被指导价这条线约束着,所以未必有所获。

买?

商业市场上,正常的交易是互通的,是流动的。然而这几年的口罩+楼市环境影响,迄今深圳房地产市场还有待恢复正常流动,时间却成了未知数。

不确定性增加,对大多数买家来说,价格就是终极因素,淡市环境影响更甚。但是到目前为止,我们有理由相信,你所能看到的、绝大多数降到位的房子,已经卖掉了。剩余的,你懂的,要么就是不愿意降,要么也是在观望。

而还在犹豫着的买家,同样如此,要么是认为政策尚未到底,要么就是市场尚未到底。这样的信心影响下,胶着状态就出现了,宁愿观望,毕竟三年前的等等党们,现在买入可就省下了百万首付。

但旺淡之间是相对,不是所有人都那么踩准点。其实,我们一直认为,对工作生活在深圳的刚需、首次改善人士来说,在自家可达范围选到你所认为的满意房子,就是最好的安排,也是对自家生活的馈赠。

看看上周深圳的一二手房成交,或许对犹豫的买家或卖家,都是一个提醒。

上周6月17日~6月23日,深圳全市一二手商品房成交如下:

——新建商品房成交768套,环比上涨20.94%,其中住宅成交722套,环比上涨23.14%;

——二手房成交1477套,环比上涨41.75%,其中住宅成交1205套,环比上涨38.99%。

6月以来的几周,无论新房还是二手房,深圳网签成交数据都略有起色。这很大程度上是517全国楼市政策、528深圳购房政策优化后,逐步带来的交易体现。毕竟首套首付2成、二套首付3成、首套利率低至3.5%起,对刚需、刚改群体来说,还是有一定的诱惑力。

当然,我们也反复提醒过:这样戳一下动一下的政策刺激,给市场和客户心理带来的,大多是假装性。

我们强调,我们高度认可深圳这座年轻都市的基本面极强、人口基数极大、足够年轻活力、创新力强,但房地产市场如今还被各种条件限制未能挣脱束缚,加上信心重建需要耗费一定时间,要想真正恢复到正常市场运行水平,依然任重道远。

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2024年25期(06月17日~06月23日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交768套,环比↑20.94%,其中住宅成交722套,环比↑23.14%
♢区域成交排名:①宝安区165套;②龙华区161套;③龙岗区158套
♢住宅成交排名:①宝安区164套;②龙华区156套;③龙岗区138套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1477套,环比↑41.75%,其中住宅成交1205套,环比↑38.99%
♢区域成交排名:①龙岗区325套;②福田区283套;③南山区237套。
♢住宅成交排名:①龙岗区286套;②福田区217套;③南山区209套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交722套

深圳全市开发商品房共成交768套,环比↑20.94%;成交面积82214.59㎡,环比↑23.14%。

其中:

①住宅,成交722套,环比↑27.56%;成交面积71981.3㎡,环比↑25.15%;
②商业,成交30套,环比↓14.29%;成交面积1814.16㎡,环比↓27.77%;
③办公,成交10套,环比↓66.67%;成交面积1444.14㎡,环比↓72.36%;
④其他,成交6套,环比↑50.00%;成交面积6974.99㎡,环比↑359.68%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交164套,成交面积16820㎡;
②龙华区,成交156套,成交面积15383㎡;
③龙岗区,成交138套,成交面积13436㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交20套,成交面积1117.78㎡;
②光明区,成交4套,成交面积295.69㎡;
③罗湖区、龙华区、坪山区,各成交2套,成交面积130.94㎡、78.27㎡、191.48㎡。

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交6套,成交面积495.09㎡;
②福田区,成交4套,成交面积949.05㎡;

■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交3套,成交面积5516.43㎡;
②南山区,成交2套,成交面积159.58㎡;
③宝安区,成交1套,成交面积1298.98㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

267

36.98%

22255.83

30.92%

90~144平方米

437

60.53%

46567.00

64.69%

144平方米以上

18

2.49%

3158.47

4.39%

小计

722

71981.30

■本周3个项目获批预售,住宅批售套数1291套

本周共3个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积约19.2万平米,共1291套,环比上升92.82%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交1205套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1477套,环比↑41.75%,成交面积约133861.17㎡,环比↑27.83%,其中住宅成交1205套,环比↑38.99%,住宅成交面积约116712.91㎡,环比↑37.30%。

住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交286套;
②福田区,成交217套;
③南山区,成交209套

二手房商业成交方面,全市成交139套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交38套;
②罗湖区,成交22套;
③龙岗区,成交21套。

二手房办公成交方面,全市成交50套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交17套;
②罗湖区,成交13套;
③福田区,成交12套。

二手房其他成交方面,全市成交83套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交39套;
②龙华区,成交15套;
③罗湖区,成交13套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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