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半年榜简析:楼市大招,已在路上?!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-07-01 17:05:34点击11713


前言

 

2024上半年,全国楼市政策一盘棋

 

无论是北上广深,还是二三线,都进行了一波楼市调整

 

但就深圳而言,仍有针对楼市的限制政策迟迟霸市,不肯退出历史舞台。

 

不过,上半年的深圳楼市成交也还算有看点。

 

据房地内参监测,2024年上半年深圳楼市成交数据如下:

 

——新房住宅成交套12135套,同比↓25.13%

——二手住宅成交套21394套,同比↑31.77%

 

新房方面:

 

促销折扣和渠道转介仍然是主旋律,尽管各家在力度上各凭本事,市场依然是没有最卷,只有更卷。

 

堪称典型的是深圳诞生了首个百亿盘——中海深湾玖序,官宣开盘当天揽金100.2亿,跃居深圳上半年销售冠军。

 

2小时的激烈选房鏖战,瞬间让勒紧裤腰带过日子的普通人顿悟。

 

网上大家都说经济不好,实际上真正的小丑是自己。说好等到房价脚踝斩,结果别人背着自己偷偷上了车。

 

反观有钱人是真的有钱,看准时机就砸向房地产。

 

随着深湾玖序的开盘,土豪们卡在6月30日的节点,银行卡上大笔资金外流,银行客户经理也只能是急的干瞪眼,就好像永远觉得经济不行的广大网民一样,无奈但又仇富。

 

二手房方面:

 

自从深圳跟进517新政后,二手房业主们对市场的感知更加明显。

 

一方面是愿意看房的客户有所增加,再就是只要自己的房源没有胡乱喊价,基本都有可谈可成交的希望。

 

二手房成交量的走强趋势背后,是二手房业主越来越理性的市场情绪折射。

 

以深圳老破小成为市场新宠,足见楼市成交密钥无它,本质就在于大幅降价。

 

也即是说,抛却政策对需求的刺激外,价格的吸引力比其他任何东西都更加具有吸引力。

 

因此,对于有真正置换需求的客户来说,站在当下的市场考虑,抓紧交易,完全没必要担心今天卖了房子短期内就会暴涨。

 

总结下来,深圳上半年的楼市特征应该是政策加持下市场信心的略有复苏,反馈到交易量上面也是同样。

 

随着2024年上半年的翻篇,更多人关心的是深圳楼市下半年的方向。

 

按照既往楼市政策的威力来看,药效普遍维持在1个月上下。

 

当然,政策的力度不同,效果也不一样,至少517新政还需要时间持续发酵。

 

房地内参认为,针对深圳楼市的刺激政策放松的还不够,甚至还在隔靴挠痒,当最近的政策适应期释放完毕后,下一个转折点应该就在7月份的三中全会。

 

到时候,新政和楼市复苏哪个先来?

 

大招,或许已在路上!

 

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深圳全市1-6月商品房成交数据比较:

 

一手房成交概述:

 

♢总成交量:商品房成交14770,同比37.92%;其中住宅成交12135,同比25.13%  

♢区域成交排名:①宝安区3730套;②龙岗区3502套;③龙华区2617

♢住宅成交排名:①宝安3328套;龙岗2429套;龙华2376

 

 

二手房成交概述:

 

♢总成交量:二手房成交25565套,同比↑30.69%,其中住宅成交21394套,同比↑31.77%

♢区域成交排名:①龙岗区5707套;②福田区5187套;③南山区4097

♢住宅成交排名:①龙岗区4937套;②福田区4038套;③南山区3534套。

 

 

■上半年全市成交综述:一手住宅成交12135

 

20231-6月,深圳全市开发商品房共成交14770,同比37.92%;成交面积154.8,同比38.81%

 

其中:

 

新房住宅,成交12135,同比25.13%;成交面积1246281.2,同比24.74%

 

商业,成交1974,同比54.50%;成交面积114294.54,同比66.28%

 

办公楼,成交329,同比76.58%;成交面积43705.29,同比83.75%

 

其他,成交332,同比81.96%;成交面积143362.78,同比46.02%

 

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

①宝安区,成交3328套,成交面积38.9㎡;

龙岗区,成交2429套,成交面积25.3㎡;

龙华区,成交2376套,成交面积25.1

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交987套,成交面积5.4㎡;

宝安区,成交285套,成交面积1.4㎡;

龙华区,成交165套,成交面积0.5

 

■各区办公楼成交排名,罗湖区居榜首

 

罗湖区,成交145套,成交面积13877.38㎡;

②福田区,成交72套,成交面积12752.56㎡;

龙岗区,成交65套,成交面积10360.85万㎡

 

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交81套,成交面积0.6㎡;

宝安区,成交77套,成交面积5.5㎡;

福田区,成交76套,成交面积2.6

 

■成交户型面积排名:90~144㎡以内户型受追捧

 

用途

成交面积(㎡)

成交套数(套)

数值

占全区份额

数值

占全区份额

商业

156408.01

6.56%

2091

8.18%

住宅

2062400.69

86.51%

21394

83.68%

其他

91201.54

3.83%

1339

5.24%

办公

74064.34

3.11%

741

2.90%

 

上半年合计批准商品房预售面积288.29平米

 

合计批准商品房预售面积约288.29万平米,共20849套。

其中:

1、住宅批准预售合计188.90万平米、18276套;

2、商业批准预售合计41819.99平米、393套;

3、办公批准预售合计111720.68平米、857套;

4、厂房批准预售合计180546.88平米、110套;

5、商务公寓批准预售合计59877.38平米、1213套;

 

■上半年深圳二手房数据:二手住宅成交21394

 

根据@房地内参 监测,上半年深圳全市二手房成交25565套,同比↑30.69%,其中住宅成21394套,同比↑31.77%,住宅成交面积约206.2万㎡,同比↑33.29%

 

住宅成交前三区域分别是:

 

①龙岗区,成交4937套;

②福田区,成交4038套;

③南山区,成交3534套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交2091套,成交量前三区域分别是:

 

①龙岗区,成交502套;

②罗湖区,成交339套;

③南山区,成交308套。

 

二手房办公成交方面,全市成交741套,成交量前三区域分别是:

 

①福田区,成交242套;

②龙岗区,成交147套;

③罗湖区,成交101套。

 

二手房其他成交方面,全市成交1339套,成交量前三区域分别是:

 

①福田区,成交609套;

②罗湖区,成交291套;

③南山区,成交185套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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