【前言】

2024上半年，全国楼市政策一盘棋。

无论是北上广深，还是二三线，都进行了一波楼市调整。

但就深圳而言，仍有针对楼市的限制政策迟迟霸市，不肯退出历史舞台。

不过，上半年的深圳楼市成交也还算有看点。

据房地内参监测，2024年上半年深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交套12135套，同比↓25.13%

——二手住宅成交套21394套，同比↑31.77%

新房方面：

促销折扣和渠道转介仍然是主旋律，尽管各家在力度上各凭本事，但市场依然是没有最卷，只有更卷。

堪称典型的是深圳诞生了首个百亿盘——中海深湾玖序，官宣开盘当天揽金100.2亿，跃居深圳上半年销售冠军。

2小时的激烈选房鏖战，瞬间让勒紧裤腰带过日子的普通人顿悟。

网上大家都说经济不好，实际上真正的小丑是自己。说好等到房价脚踝斩，结果别人背着自己偷偷上了车。

反观有钱人，是真的有钱，看准时机就砸向房地产。

随着深湾玖序的开盘，土豪们卡在6月30日的节点，银行卡上大笔资金外流，银行客户经理也只能是急的干瞪眼，就好像永远觉得经济不行的广大网民一样，无奈但又仇富。

二手房方面：

自从深圳跟进517新政后，二手房业主们对市场的感知更加明显。

一方面是愿意看房的客户有所增加，再就是只要自己的房源没有胡乱喊价，基本都有可谈可成交的希望。

二手房成交量的走强趋势背后，是二手房业主越来越理性的市场情绪折射。

以深圳老破小成为市场新宠，足见楼市成交密钥无它，本质就在于大幅降价。

也即是说，抛却政策对需求的刺激外，价格的吸引力比其他任何东西都更加具有吸引力。

因此，对于有真正置换需求的客户来说，站在当下的市场考虑，抓紧交易，完全没必要担心今天卖了房子短期内就会暴涨。

总结下来，深圳上半年的楼市特征应该是政策加持下市场信心的略有复苏，反馈到交易量上面也是同样。

随着2024年上半年的翻篇，更多人关心的是深圳楼市下半年的方向。

按照既往楼市政策的威力来看，药效普遍维持在1个月上下。

当然，政策的力度不同，效果也不一样，至少517新政还需要时间持续发酵。

房地内参认为，针对深圳楼市的刺激政策放松的还不够，甚至还在隔靴挠痒，当最近的政策适应期释放完毕后，下一个转折点应该就在7月份的三中全会。

到时候，新政和楼市复苏哪个先来？

大招，或许已在路上！

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深圳全市1-6月商品房成交数据比较：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交14770套，同比↓37.92%；其中住宅成交12135套，同比↓25.13%。  

♢区域成交排名：①宝安区3730套；②龙岗区3502套；③龙华区2617套

♢住宅成交排名：①宝安区3328套；②龙岗区2429套；③龙华区2376套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交25565套，同比↑30.69%，其中住宅成交21394套，同比↑31.77%

♢区域成交排名：①龙岗区5707套；②福田区5187套；③南山区4097套

♢住宅成交排名：①龙岗区4937套；②福田区4038套；③南山区3534套。

■上半年全市成交综述：一手住宅成交12135套

2023年1-6月，深圳全市开发商品房共成交14770套，同比↓37.92%；成交面积154.8万㎡，同比↓38.81%。

其中：

新房住宅，成交12135套，同比↓25.13%；成交面积1246281.2㎡，同比↓24.74%；

商业，成交1974套，同比↓54.50%；成交面积114294.54㎡，同比↑66.28%；

办公楼，成交329套，同比↓76.58%；成交面积43705.29㎡，同比↓83.75%；

其他，成交332套，同比↓81.96%；成交面积143362.78㎡，同比↓46.02%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交3328套，成交面积38.9万㎡；

②龙岗区，成交2429套，成交面积25.3万㎡；

③龙华区，成交2376套，成交面积25.1万㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交987套，成交面积5.4万㎡；

②宝安区，成交285套，成交面积1.4万㎡；

③龙华区，成交165套，成交面积0.5万㎡。

■各区办公楼成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交145套，成交面积13877.38㎡；

②福田区，成交72套，成交面积12752.56万㎡；

③龙岗区，成交65套，成交面积10360.85万㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交81套，成交面积0.6万㎡；

②宝安区，成交77套，成交面积5.5万㎡；

③福田区，成交76套，成交面积2.6万㎡。

■成交户型面积排名：90~144㎡以内户型受追捧

■上半年合计批准商品房预售面积288.29万平米

合计批准商品房预售面积约288.29万平米，共20849套。

其中：

1、住宅批准预售合计188.90万平米、18276套；

2、商业批准预售合计41819.99平米、393套；

3、办公批准预售合计111720.68平米、857套；

4、厂房批准预售合计180546.88平米、110套；

5、商务公寓批准预售合计59877.38平米、1213套；

■上半年深圳二手房数据：二手住宅成交21394套

根据@房地内参 监测，上半年深圳全市二手房成交25565套，同比↑30.69%，其中住宅成21394套，同比↑31.77%，住宅成交面积约206.2万㎡，同比↑33.29%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交4937套；

②福田区，成交4038套；

③南山区，成交3534套。

二手房商业成交方面，全市成交2091套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交502套；

②罗湖区，成交339套；

③南山区，成交308套。

二手房办公成交方面，全市成交741套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交242套；

②龙岗区，成交147套；

③罗湖区，成交101套。

二手房其他成交方面，全市成交1339套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交609套；

②罗湖区，成交291套；

③南山区，成交185套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台