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业内及人事
楼市新局:你的资产护城河,建好了吗?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-07-02 17:37:18点击13728


前言:

5月的政策效应,在6月份的网签数据逐步体现出来了。深圳的新房交易,终于有所起色。

在降低首套首付和首套利率的刺激下,深圳新房住宅6月环比上涨超过4.5成,此前观望已久的一些买家,终于勇敢进场了。

二手房市场稳在5000套,二手住宅4172套的成交量,虽然涨幅不大,但持续保持了上涨趋势。这点来看,虽然挂牌量在增加,出货急切,但交易量也保持了。

具体看数据,根据房地内参监测,6月深圳新房二手房成交具体情况如下

——新建商品房成交3195套,环比上涨34.53%,其中新房住宅成交2927套,环比上涨45.69%;

——二手房成交5015套,环比上涨6.52%,其中住宅成交4172套,环比上涨5.27%。

只是,随着政策加持效应的热度过去,接下来这样的上涨势头还能保持多久,还是抱有疑问,需要继续观察。

从此前的政策间歇性刺激效果来看,如果大环境没有变化,就算接下来可能会出现又一次的政策加持,市场大概率还是会出现交易量一会涨一会平缓的波浪效果。换而言之,大家购房信心还是不足,观望情绪还是重,根源问题还没完全解决。

但基本可以肯定的是,此时及后续的一段时间,应是首套房及首次改善买家比较好的买入时机。毕竟现在的政策倾向,史上新低,且基本都是面向这波群体。

这也是我们多次提醒这类客户要抓紧时间多去看房,选到合适房源就入手的重要原因。

若是投资为主或者多套房的持有者,就要区别看待了,得根据个人情况再做调整。

但对非专业人士来说,要合理配置或优化安排这样的大宗资产,并不容易,稍有不慎便是错误决策,甚至一步错,步步错,最终……

一千个人一千种方案,但万变不离其宗的是,事关财富安全、身价水位,自家的资产护城河必须高高筑起,还要建得更加牢固,更加稳妥,才是上上策。但有多少人能做到呢?又有多少人走了N多弯路?感兴趣的不妨评论区说说。

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2024年6月,深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交3195套,环比↑34.53%,其中住宅成交2927套,环比↑45.69%

♢区域成交排名:①龙岗区660套;②宝安区591套;③龙华区396套

♢住宅成交排名:①宝安区723套;②龙华区609套;③光明区534套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交5015套,环比↑6.52%,其中住宅成交4172套,环比↑5.27%

♢区域成交排名:①龙岗区1090套;②福田区984套;③南山区798套

♢住宅成交排名:①龙岗区958套;②福田区790套;③南山区679套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交2927套

2024年5月,深圳全市开发商品房共成交3195套,环比↑34.53%;成交面积337358.71㎡,环比↑38.73%。

其中:

①住宅,成交2927套,环比↑45.69%;成交面积296445.03㎡,环比↑45.29%;

②商业,成交178套,环比↓35.74%;成交面积11470.81㎡,环比↓29.81%;

③办公,成交59套,环比↑37.21%;成交面积9304.3㎡,环比↑76.47%;

④其他,成交31套,环比↓32.61%;成交面积20138.57㎡,环比↑15.00%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交723套,成交面积77589㎡;

②龙华区,成交609套,成交面积60455㎡;

③光明区,成交534套,成交面积51286㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交101套,成交面积5586.49㎡;

②光明区,成交28套,成交面积1477.51㎡;

③罗湖区,成交14套,成交面积918.92㎡。

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交23套,成交面积2527.59㎡;

②福田区,成交19套,成交面积4295.75㎡;

③龙岗区,成交12套,成交面积2049.5㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交17套,成交面积1331.83㎡;

②宝安区,成交9套,成交面积10860.19㎡;

③龙华区,成交5套,成交面积7946.55㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

■本月10个项目获批预售,住宅批售套数总计3217套

6月合计10个项目获批预售,其中住宅项目8个,住宅批售面积39万平米,共3217套,环比上升19.04%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交4172套

根据@房地内参 监测,4月深圳全市二手房成交5015套,环比↑6.52%,成交面积约479640.06㎡,环比↑6.53%,其中住宅成交4172套,环比↑5.27%,住宅成交面积约406811.39㎡,环比↑4.76%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交958套;

②福田区,成交790套;

③南山区,成交679套。

二手房商业成交方面,全市成交468套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交131套;

②龙岗区,成交84套;

③南山区,成交66套。

二手房办公成交方面,全市成交126套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交33套;

②福田区,成交27套;

③罗湖区,成交25套。

二手房其他成交方面,全市成交249套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交110套;

②罗湖区,成交53套;

③南山区,成交37套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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