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土地市场
周榜:深圳楼市数据的细微变化

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-07-04 15:49:21点击28490


进入下半场,不少人已经在琢磨:下一波大概会在几时?楼市新招会怎么用?

没有答案,不确定性太多了,心理没底,感觉特别的虚,所以不敢动,生怕一个不小心,就……故而,现在很多人的主要动作,就是——等!

但是,今天认真上半年所有周度、月度、半年度深圳的新房二手房交易数据后发现,还是有了细微的变化。

与其他三个一线城市相比,深圳的楼市交易量真的太小了,再加上开发缩量,供应有限,旧改滞后,整体缩量更大。

就城市内部的一二手房交易量来看,与正常市场相比,更是拉胯。所幸的是,这几个月以来数据算是逐步稳住。尽管大多还是以价换量,但挂牌价和成交价来看,一些尚有自保能力的业主心态似乎逐步放平,不再一味降价,继续扛扛看。

至于近日深圳下调的公积金存量房贷利率,就是给个心理安慰,绽不起什么水花,起不了啥作用。

但足以说明大家对降低存量房贷利率的呼声极高,但接下来在商业贷款存量房贷利率这块会不会有所调整,难说。

在房地产市场未回归正常交易环境前,目前一切救市行为带来的效果浮于表面,长远看不算明朗。但房地产的本位、源泉、归处又是绝对的,所以超级大城市里真正的有效房产,才始终受关注。

因为其重要性,所以我们反复提醒大家既要聚焦这类房产,又要构筑好自己的护城河,加高安全线,该出手时就出手,该收敛时就收敛,才有可能保持同层次的身价水位。

最后是关于6月的最后周度数据,以供参考。根据房地内参监测,6月最后一周,深圳一二手房住宅成交情况如下

——新建商品房成交1041套,环比上涨35.55%,其中住宅成交958套,环比上涨32.69%;

——二手房成交1327套,环比下跌10.16%,其中住宅成交1140套,环比下跌5.39%。  

202426期(06月24日~06月30日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交1041,环比↑35.55%,其中住宅成交958套,环比↑32.69%

♢区域成交排名:①光明239套;宝安217套;龙华区194

♢住宅成交排名:①光明222套;宝安208套;龙华187

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1327套,环比↓10.16%,其中住宅成交1140套,环比↓5.39%

♢区域成交排名:①龙岗区292套;福田265套;③南山区236套。

♢住宅成交排名:①龙岗区254套;福田221套;南山198套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交958

 

深圳全市开发商品房共成交1041,环比↑35.55%;成交面108625.31,环比32.12%

 

其中:

 

住宅,成交958套,环比↑32.69%;成交面积97336.64㎡,环比↑35.22%

商业,成交63套,环比↓110.00%;成交面积4153.42㎡,环比↑128.94%

办公,成交10套环比↑0.00%;成交面积1492.83㎡环比↑3.37%

其他,成交10套环比↑66.67%;成交面积5642.42㎡环比↓19.10%

 

■各区新房住宅成交排名,光明区居榜首

 

光明区,成交222套,成交面积21119㎡;

宝安区,成交208套,成交面积21593㎡;

龙华区,成交187套,成交面积19206

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交29套,成交面积1626.62㎡;

光明区,成交17套,成交面积731.08㎡

龙华区,成交6成交面积302.02㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交4套,成交面积687.2㎡;

②宝安区,成交3套,成交面积371.04㎡;

③罗湖区,成交2套,成交面积103.08㎡。

 

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交5套,成交面积461.42㎡;

②宝安区,成交4套,成交面积3956.2㎡。

③龙华区,成交1套,成交面积1224.8㎡

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

353

36.85%

29275.93

30.08%

90~144平方米

563

58.77%

59807.12

61.44%

144平方米以上

42

4.38%

8253.59

8.48%

小计

958

97336.64

 

■本3个项目获批预售,住宅批售面积总计4.4万平米

 

本周共3个项目获批预售,其中住宅项目1个,住宅批售面积约4.4万平米,共377套,环比下降76.82%

 

 

 

 

深圳二手房数据:二手住宅成交1140

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1327套,环比↓10.16%,成交面积约136050.07㎡,环比↑1.64%,其中住宅成1140套,环比↓5.39%,住宅成交面积约111506.38㎡,环比↓4.46%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交254套;

福田区,成交221套;

南山区,成交198套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交108套,成交量前三区域分别是:

 

龙岗区,成交25套;

南山区,成交22套;

罗湖区,成交20套。

 

二手房办公成交方面,全市成交26套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交7套;

龙岗区,成交6套;

南山区,成交5套。

 

二手房其他成交方面,全市成交53套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交21套;

罗湖、南山区成交11套;

龙岗区,成交7套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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