进入下半场，不少人已经在琢磨：下一波大概会在几时？楼市新招会怎么用？

没有答案，不确定性太多了，心理没底，感觉特别的虚，所以不敢动，生怕一个不小心，就……故而，现在很多人的主要动作，就是——等！

但是，今天认真上半年所有周度、月度、半年度深圳的新房二手房交易数据后发现，还是有了细微的变化。

与其他三个一线城市相比，深圳的楼市交易量真的太小了，再加上开发缩量，供应有限，旧改滞后，整体缩量更大。

就城市内部的一二手房交易量来看，与正常市场相比，更是拉胯。所幸的是，这几个月以来数据算是逐步稳住。尽管大多还是以价换量，但挂牌价和成交价来看，一些尚有自保能力的业主心态似乎逐步放平，不再一味降价，继续扛扛看。

至于近日深圳下调的公积金存量房贷利率，就是给个心理安慰，绽不起什么水花，起不了啥作用。

但足以说明大家对降低存量房贷利率的呼声极高，但接下来在商业贷款存量房贷利率这块会不会有所调整，难说。

在房地产市场未回归正常交易环境前，目前一切救市行为带来的效果浮于表面，长远看不算明朗。但房地产的本位、源泉、归处又是绝对的，所以超级大城市里真正的有效房产，才始终受关注。

因为其重要性，所以我们反复提醒大家既要聚焦这类房产，又要构筑好自己的护城河，加高安全线，该出手时就出手，该收敛时就收敛，才有可能保持同层次的身价水位。

最后是关于6月的最后周度数据，以供参考。根据房地内参监测，6月最后一周，深圳一二手房住宅成交情况如下

——新建商品房成交1041套，环比上涨35.55%，其中住宅成交958套，环比上涨32.69%；

——二手房成交1327套，环比下跌10.16%，其中住宅成交1140套，环比下跌5.39%。  

2024年26期（06月24日~06月30日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1041套，环比↑35.55%，其中住宅成交958套，环比↑32.69%

♢区域成交排名：①光明区239套；②宝安区217套；③龙华区194套

♢住宅成交排名：①光明区222套；②宝安区208套；③龙华区187套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1327套，环比↓10.16%，其中住宅成交1140套，环比↓5.39%

♢区域成交排名：①龙岗区292套；②福田区265套；③南山区236套。

♢住宅成交排名：①龙岗区254套；②福田区221套；③南山区198套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交958套

深圳全市开发商品房共成交1041套，环比↑35.55%；成交面积108625.31㎡，环比↑32.12%。

其中：

①住宅，成交958套，环比↑32.69%；成交面积97336.64㎡，环比↑35.22%；

②商业，成交63套，环比↓110.00%；成交面积4153.42㎡，环比↑128.94%；

③办公，成交10套，环比↑0.00%；成交面积1492.83㎡，环比↑3.37%；

④其他，成交10套，环比↑66.67%；成交面积5642.42㎡，环比↓19.10%。

■各区新房住宅成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交222套，成交面积21119㎡；

②宝安区，成交208套，成交面积21593㎡；

③龙华区，成交187套，成交面积19206㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交29套，成交面积1626.62㎡；

②光明区，成交17套，成交面积731.08㎡；

③龙华区，成交6套，成交面积302.02㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交4套，成交面积687.2㎡；

②宝安区，成交3套，成交面积371.04㎡；

③罗湖区，成交2套，成交面积103.08㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交5套，成交面积461.42㎡；

②宝安区，成交4套，成交面积3956.2㎡。

③龙华区，成交1套，成交面积1224.8㎡

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售面积总计4.4万平米

本周共3个项目获批预售，其中住宅项目1个，住宅批售面积约4.4万平米，共377套，环比下降76.82%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1140套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1327套，环比↓10.16%，成交面积约136050.07㎡，环比↑1.64%，其中住宅成交1140套，环比↓5.39%，住宅成交面积约111506.38㎡，环比↓4.46%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交254套；

②福田区，成交221套；

③南山区，成交198套。

二手房商业成交方面，全市成交108套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交25套；

②南山区，成交22套；

③罗湖区，成交20套。

二手房办公成交方面，全市成交26套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交7套；

②龙岗区，成交6套；

③南山区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交53套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交21套；

②罗湖区、南山区，各成交11套；

③龙岗区，成交7套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台