■楼市下半场，要加快出手
再次提醒：还没买房的深圳人，抓紧去看房了。
对有首付能力、又有月供能力的无房者来说，现在，就是十年难遇的买入窗口。
不信？连北京也不端着了，6-26官宣降低首套首付（最低2成）和首套利率3.5%，自此四个一线城市全部下调首付及利率，十年罕见新低。
从国家队到各个城市都积极下场，各大开发商也在让利，议价空间极大，这样的大力度刺激，多年未见，对抱有买房计划的人来说，这是极大的诱惑。
事实上，不少人已经出手，在加快进场。
看看最近的楼市交易数据变化，5月新政以来，市场逐步表现：
据深圳中原研究中心统计，6月深圳新房住宅成交了2927套，环比上涨45.69%；成交面积296445.03㎡，环比上涨45.29%。而且，6月份以来，几乎每周成交量都环比上涨，且上升势头在6月第三周达到了高点。
广州也不例外，6月新房网签7623套，环比上涨50%；二手住宅网签宗数10456套，环比增长33.4%，是近一年来的新高。
由此可见，政策加持下，楼市出现了温和复苏的迹象。后续或许还会有系列新政策加码，但大概率基本走向平稳。
这点来看，可能政策尚未见底，就数据来看市场筑底基本上已经完成，就算会有一段时间的徘徊，但波动估计也不会太大。
为此，我们反复强调和提醒大家，有首套房和首次改善需求的人士，当下就是极佳的时机，且还是史上难得的超级时机。
买房本身是博弈，既要看时机，又要看地段，还要看产品，纵横比较，才能决定。对首套房或首次改善的人来说，还要拉长周期，长看十年、十五、二十年，才能更准确地衡量项目的价值。
现在已经进入楼市下半场，留给这波人士的时间窗口期越来越短，抓紧时间实地看房，多方比对，一旦选到满意的房子，就要赶紧行动了。
■选房新逻辑，大方向在此
楼市新局面，选房也有了新逻辑。但很多首套房买家缺乏经验，容易陷入选房的困惑，加上试错成本极高，选错了代价大。但只要看准了时机，选对了地段，选对了房子，带来的生活感、持续性、成长性，才可能会有第二套，第三套。
今天你买的房子，难以用现在的购房成本来评估。今天你买的房子，性价比够高，十年二十年后不过时，以后才更有优势，才值得你现在的买入。
那么买房怎么选？建议先根据预算来框定片区。
以深圳的房价水平，即便这几年有所回撤，首套房总价主流依然再300-500万之间。以买得起总价约400万以内的房子来算，首付2成80万，贷款320万首套房利率3.5%，30年贷款总利息约275万，等额本息每个月还贷约12400元。
首付、月供能力有限，选房时只能有所舍弃。根据深圳东西狭长、南北轴短的特殊地理条件，要想在靠近就业中心，又在主流预算范围买房，哪个片区更合适？
一般上我们建议，以自己的事业中心为主轴心筛选，优选事业中心的优质新房或次新房，次选近邻事业中心的优质新房或次新房。
比如深圳的就业中心，主要在福田、南山、罗湖、前海。而在这些主城区，类似总价只能选个老社区的小两房，还要能忍受得了楼龄老、小区内设备老旧、车位不足、物管不力等诸多问题，更别提区域内在售的新房，超预算无法选。
对这波就业人士来说，龙岗沙井光明坪山大鹏又相对偏远，通勤过长，颇为耗费时间和精力成本，即便预算合适，不建议。
而位于福田南山以北、车程30分钟左右的龙华，既是深圳次级就业中心，又拥有北站超核国际商务区、红山文化生活圈、中央居住活力区、多个超级商圈等叠加利好，显然是不错的选择。
■首套必备“三件套”，才有成长空间
根据预算框定片区后，关键是怎么选房子。
中国楼市进入全新周期，选房逻辑也有所变化。但对首套房的刚性买家来说，万变不离其中的是购房“三件套”（地铁、商业、教育），还有具备成长价值的产品力。
无论现在还是未来，有生长价值的房子，必备地铁、商业、教育这三项重要资源，当然，资源越多，越靠近就业中心，价值越强。
这样的房子必然是高效出行，无堵车烦忧。毕竟时间便是效率，省下的时间成本，提高的是效率及更多能动性，正确方向上的正确用力，给予你的回报未来将是意想不到的惊喜。时间会验证。
而位于龙华中心的卓越珺奕府，完全具备这样的高效价值。
项目门口约500米便是4号线龙胜站地铁口、约800米则是6号线元芬站，3站抵达深圳北站，5站直达福田CBD，高效连通香港、南山、前海。
加上规划2026年开通的深大城际线（在建中）设有龙胜站，未来3站便达机场，快速接轨国内外城市窗口。若要自驾，项目出门约500米直达新区大道，3个红绿灯到开市客，一路直通福田CBD，亦可快速接驳福龙路、布龙路等多条交通大动脉，30分钟直达南山、宝安等，都极其便捷。
况且，这里就是龙华中心，属于龙华中央居住活力区，这里更是深圳的中部轴线重地，密集了北站超核国际商务区、龙华超级商圈、红山辐射生活圈等诸多市级商务和商业配套，片区占位和配套，都有着极大优势。
对于商业，除了自配的社区商业、紧邻的TIA颂荟商业外，项目周边云集更多商业配套及市级文体配套：如壹方天地、华南首家开市客、红山6979；深圳美术馆新馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆等。
加上项目自配的幼儿园，又处于龙华学区第一梯队高峰学校大学区范围，难怪，连原住在龙岗、松岗、沙井这些地方的朋友，在深度了解，纵横比较后，最终选择买入这里，成为卓越业主的一份子。
■ 想要的全给你！再卷，也无惧！
归根到底，大家看好的，不止是该项目的综合资源，极高性价比（380万起三房），更看好这里未来十年二十年也不会过时的极高产品力。
而这样的房子，其产品营造的生活方式，带来的不止是生活的满足感，更是赋予自己和家人的饱满情绪价值、心理溢价，非最初买房投入的资金成本所能衡量的。
想在自家社区享受舒适有趣的生活方式，若没有大社区大花园，不容易做到。熟悉深圳的人知道，这座城市腹地有限，新建的大花园大社区越来越少，更别提开发商愿意耗更多成本打造多样化的度假式社区生活。
而这个项目，以31万㎡7栋楼体的大社区，突破了传统居住模式的局限，前瞻性构筑的2.3万㎡度假花园，与社区外的河畔绿道、草坪营地连成一体，把人居与自然、休闲、健康、运动深度融合，成为业主生活的日常。
即便不出社区花园，也能享受各种休闲健康娱乐活动：
比如无需驱车约场地，下楼便可在环跑道畅跑，约上同道友人便可在多功能运动场打羽毛球。
当别人还在驱车前往游泳馆时，一家大小已经在楼下的度假泳池欢快畅游，碧波荡漾，一身凉爽。
即便工作忙碌，孩子们也可在社区的森友寻宝会主题儿童乐园肆意玩耍，领略和探索自然的美好与神奇。
闲暇时光，无须开车奔波，便可在家门口的阳光大草坪搭帐篷，随时来一场家庭野餐，孩子们撒欢奔跑，邻里间欢声笑语。
这里还有y-life社区共享空间，约1600㎡的超大公共空间，随时可以满足社区内全龄公共活动需求。
这里是景观会客厅，也是共享书吧，是临时工作间，也是艺术爱好者的音乐室，还是平心静气的瑜伽室；
这里既是孩子们释放天性的儿童乐园，也是长者学堂，还是休闲愉悦的棋牌室、满足了不同人士的社交、运动、休闲需求，让身心得到健康释放，精神饱满迎接每一天。
在这里，无论何时归家，无论下雨还是日晒，只要走进小区，穿过恢宏大气的落客广场，轻松通过串联7栋楼的风雨连廊，信步走过阔绰大堂、质感车库、双入户大堂以及典雅入户门庭，一路愉悦归家，简约又克制，礼序中更有温馨。
美好生活，何须远行？在珺奕府，你想要的城市休闲生活，不必计划，无须预约，在家门口随时沉浸式体验，这不就是大家想要的“生活松弛感”么？多少深圳人为之羡慕！
对于买家关心的户型，实话说，我们认为无须担心。在深圳深耕28年的卓越，熟悉深圳的每个阶段发展，更深谙城市新生代家庭的生活和空间需求。
为此，珺奕府的主力户型，建面约80-106㎡的3-4房，都是以满足生命全周期为标尺，每个户型均有它的特别出色点。
难得的是，基本所有户型都实现了六大亮点，包括收纳入户玄关、餐客厅阳台一体化、社交厨房、X空间、南北通厅、大尺度全景阳台，并搭配简约品质的装修设计，做到了高规格省心入住。
这样的户型结构，总价又在380-550万的3-4房，车户比还达到1：1.13，龙华中心同类产品其实不多，且消化得也比较快。
虽说市场很卷，产品很卷，但我们看完龙华在售的新房后发现，珺奕府，无惧产品内卷，无惧市场跌宕，无惧多方比较。难怪，克而瑞还将之列入【2024上半年全国十大品质作品】榜单，实至名归！
目前，珺奕府正在开放实景园林和实体样板房，建议在此预算又有买房计划的人，一定要去体验过再做决定。
