前言：

此前传闻的后海新增住宅用地，今天，确定了。

根据南山区住建局的通告，调整的两宗地——DU10单元、DU13单元，调整成“二类居住用地+商业服务业设施用地”，容积率为8.0，位置就在后海总部基地，两者紧邻，分列登良路两侧，接驳2号线地铁登良站，西侧就是居住大盘卓越蔚蓝海岸。

虽然8的高容积率不可避免，但体量如此大的住宅小区，这几年深圳核心区内并不多见。这两宗地的出现，注定出世不凡，关注度极高；周边的知名地标、超级豪宅如数家珍，左邻右舍，非富则贵：

深圳湾1号、深圳湾悦府、瑞府、恒裕深圳湾等豪宅；春笋、阿里巴巴大厦、中海油大厦、华强方特大厦、中铁南方总部、字节跳动后海项目基地、百丽大厦、喜之郎总部大厦等总部集中，深圳人才公园、深圳湾公园、东滨社区公园等自然人文资源。无论居住成熟度、还是生活感、资源稀缺程度，在深圳都极其难得。而一路之隔的蔚蓝海岸、海月花园等，虽然楼龄已经超过20年，仍是很多深圳家庭的置业选择。

两宗地具备了深圳有效地段+总部产业+民生资源等多重稀缺，综合条件相当不错。如今公示通告调整土地性质，预计很快就会公开出让，到时，就看哪家有实力的开发商卯足劲可以到了。

如果后期叠加开发商的品牌实力，加上如今没有了7090政策的限制，估计后续在建筑产品户型设计会有新亮点，如此，深圳又一豪宅项目已经在储备酝酿。

深圳土豪们，不着急的话，或许可以等等看，今年成功出让之后，估计明年年中左右可以卖了。

这对目前在售的中海深湾玖序、即将要卖的中信深圳湾，危机感估计又拉满了。

深圳刚需不够给力，新房市场还在挣扎，如今调整土地性质，商改住，还是往豪宅方向走，这是要靠富人推动的节奏。但就前段时间深超总的新房入市情况来看，深圳还要加把劲。

2024年27期（07月01日~07月07日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交729套，环比↓29.97%，其中住宅成交621套，环比↓35.18%
♢区域成交排名：①南山区181套；②龙华区140套；③龙岗区127套
♢住宅成交排名：①龙华区129套；②宝安区117套；③南山区116套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1348套，环比↑1.58%，其中住宅成交1143套，环比↑0.26%
♢区域成交排名：①福田区288套；②龙岗区269套；③南山区221套。
♢住宅成交排名：①龙岗区239套；②福田区232套；③南山区181套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交621套

深圳全市开发商品房共成交729套，环比↓29.97%；成交面积85292.41㎡，环比↓21.48%。

其中：

①住宅，成交621套，环比↓35.18%；成交面积75186.87㎡，环比↓22.76%；
②商业，成交46套，环比↓26.98%；成交面积3470.66㎡，环比↓16.44%；
③办公，成交46套，环比↑360.00%；成交面积5749.1㎡，环比↑285.11%；
④其他，成交16套，环比↑60.00%；成交面积885.78㎡，环比↓84.30%。

■各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交129套，成交面积13286㎡；
②宝安区，成交117套，成交面积12818㎡；
③南山区，成交116套，成交面积24300㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交23套，成交面积1416.45㎡；
②南山区，成交13套，成交面积1449.16㎡；
③坪山区，成交44套，成交面积252.33㎡。

 ■各区办公楼成交排名，南山区成交46套，成交面积5749.1㎡；

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交10套，成交面积365.15㎡；
②南山区，成交6套，成交面积520.63㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■深圳二手房数据：二手住宅成交1143套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1348套，环比↑1.58%，成交面积约137517.82㎡，环比↑1.08%，其中住宅成交1143套，环比↑0.26%，住宅成交面积约110136.83㎡，环比↓1.23%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交239套；
②福田区，成交232套；
③南山区，成交181套。

二手房商业成交方面，全市成交99套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交25套；
②龙岗区，成交19套；
③宝安区，成交16套。

二手房办公成交方面，全市成交37套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交14套；
②龙华区，成交7套；
③南山区、龙岗区，各成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交69套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交31套；
②罗湖区、南山区，各成交11套；
③龙岗区，成交6套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台