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周榜:后海2宗宅地确定,深圳置换等不等?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-07-08 18:04:11点击25147


前言:

此前传闻的后海新增住宅用地,今天,确定了。

根据南山区住建局的通告,调整的两宗地——DU10单元、DU13单元,调整成“二类居住用地+商业服务业设施用地”,容积率为8.0,位置就在后海总部基地,两者紧邻,分列登良路两侧,接驳2号线地铁登良站,西侧就是居住大盘卓越蔚蓝海岸。

虽然8的高容积率不可避免,但体量如此大的住宅小区,这几年深圳核心区内并不多见。这两宗地的出现,注定出世不凡,关注度极高;周边的知名地标、超级豪宅如数家珍,左邻右舍,非富则贵:

深圳湾1号、深圳湾悦府、瑞府、恒裕深圳湾等豪宅;春笋、阿里巴巴大厦、中海油大厦、华强方特大厦、中铁南方总部、字节跳动后海项目基地、百丽大厦、喜之郎总部大厦等总部集中,深圳人才公园、深圳湾公园、东滨社区公园等自然人文资源。无论居住成熟度、还是生活感、资源稀缺程度,在深圳都极其难得。而一路之隔的蔚蓝海岸、海月花园等,虽然楼龄已经超过20年,仍是很多深圳家庭的置业选择。

两宗地具备了深圳有效地段+总部产业+民生资源等多重稀缺,综合条件相当不错。如今公示通告调整土地性质,预计很快就会公开出让,到时,就看哪家有实力的开发商卯足劲可以到了。

如果后期叠加开发商的品牌实力,加上如今没有了7090政策的限制,估计后续在建筑产品户型设计会有新亮点,如此,深圳又一豪宅项目已经在储备酝酿。

深圳土豪们,不着急的话,或许可以等等看,今年成功出让之后,估计明年年中左右可以卖了。

这对目前在售的中海深湾玖序、即将要卖的中信深圳湾,危机感估计又拉满了。

深圳刚需不够给力,新房市场还在挣扎,如今调整土地性质,商改住,还是往豪宅方向走,这是要靠富人推动的节奏。但就前段时间深超总的新房入市情况来看,深圳还要加把劲。

2024年27期(07月01日~07月07日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交729套,环比↓29.97%,其中住宅成交621套,环比↓35.18%
♢区域成交排名:①南山区181套;②龙华区140套;③龙岗区127套
♢住宅成交排名:①龙华区129套;②宝安区117套;③南山区116套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1348套,环比↑1.58%,其中住宅成交1143套,环比↑0.26%
♢区域成交排名:①福田区288套;②龙岗区269套;③南山区221套。
♢住宅成交排名:①龙岗区239套;②福田区232套;③南山区181套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交621套

深圳全市开发商品房共成交729套,环比↓29.97%;成交面积85292.41㎡,环比↓21.48%。

其中:

①住宅,成交621套,环比↓35.18%;成交面积75186.87㎡,环比↓22.76%;
②商业,成交46套,环比↓26.98%;成交面积3470.66㎡,环比↓16.44%;
③办公,成交46套,环比↑360.00%;成交面积5749.1㎡,环比↑285.11%;
④其他,成交16套,环比↑60.00%;成交面积885.78㎡,环比↓84.30%。

■各区新房住宅成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交129套,成交面积13286㎡;
②宝安区,成交117套,成交面积12818㎡;
③南山区,成交116套,成交面积24300㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交23套,成交面积1416.45㎡;
②南山区,成交13套,成交面积1449.16㎡;
③坪山区,成交44套,成交面积252.33㎡。

 ■各区办公楼成交排名,南山区成交46套,成交面积5749.1㎡;

■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交10套,成交面积365.15㎡;
②南山区,成交6套,成交面积520.63㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

212

34.14%

17642.03

23.46%

90~144平方米

307

49.44%

33225.16

44.19%

144平方米以上

102

16.43%

24319.68

32.35%

小计

621

75186.87

■深圳二手房数据:二手住宅成交1143套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1348套,环比↑1.58%,成交面积约137517.82㎡,环比↑1.08%,其中住宅成交1143套,环比↑0.26%,住宅成交面积约110136.83㎡,环比↓1.23%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交239套;
②福田区,成交232套;
③南山区,成交181套。

二手房商业成交方面,全市成交99套,成交量前三区域分别是:

①南山区,成交25套;
②龙岗区,成交19套;
③宝安区,成交16套。

二手房办公成交方面,全市成交37套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交14套;
②龙华区,成交7套;
③南山区、龙岗区,各成交4套。

二手房其他成交方面,全市成交69套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交31套;
②罗湖区、南山区,各成交11套;
③龙岗区,成交6套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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