前言：

7月重磅会议今日正式开幕了！

关于房地产，暂无确切的政策面消息释放。

不过按照前几天网传的政策力度，这次大会预计释放的利好应该是远超预期。

其中跟房地产相关的政策，是关于收储的，据传将会有详细政策出来。

若是以此前路边社消息中，杭州、苏州和常州的做法作为借鉴：

即低价回收开发商库存房来作为保障房，将其打包给城投，然后包装成资产，城投再以资产作为抵押，发行债券还钱给府上，府上再去市场买房，以此来托住房价。

那么，收储就暗含了一门财技。

与此同时，大会召开后，随着政策面信号的率先落地，价格信号的落地预计就会晚于政策面的信号。

在这种情况下，出于对房价的观察，进场与否的徘徊期还将贯穿于整个第三季度。

虽然市场情绪有可能会徘徊不前，但至少关于房地产的走向，是越来越明朗的。

比如深圳楼市，现阶段主旋律依然是以价换量。

据房地内参监测，上周（07月08日~07月14日）深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交579套，环比下跌5.76%

——二手住宅成交1051套，环比下跌8.05%

在6月份深圳二手房网签量创下了近40个月的新高后，政策衰减期杀到，深圳的二手房不仅成交开始有所下滑，挂牌价也在跌跌不休。

换句话说，深圳大多数的二手房业主们正在哭着卖房，这其中包括了之前很多年在深圳楼市中获益的群体，他们正在通过降价来加速离场。

如果是在之前，有卖必然会有买，交易尚能形成闭环，但是现在很多深圳二手房业主手上的动作也仅限于降价卖出二手房，很少会再有买入的动作。

除非是有确定机会的标的出现，否则这部分购买力大概率会在深圳楼市消失……

至于何时止跌？

可能只能等大家切切实实的感受到经济面向好了，毕竟房地产已经成为了宏观经济形势的一个观测窗口。

如今随着重磅会议的顺利召开，至少还有“转折”与“改变”的力量可以期待。

等风来！

等远超预期来！

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2024年28期（07月08日~07月14日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交643套，环比↓11.80%，其中住宅成交579套，环比↓6.76%

♢区域成交排名：①宝安区147套；②龙岗区134套；③光明区125套

♢住宅成交排名：①宝安区133套；②光明区124套；③龙岗区111套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1265套，环比↓6.16%，其中住宅成交1051套，环比↓8.05%

♢区域成交排名：①龙岗区274套；②福田区259套；③罗湖区207套。

♢住宅成交排名：①龙岗区235套；②福田区204套；③南山区171套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交579套

深圳全市开发商品房共成交643套，环比↓11.80%；成交面积69913.84㎡，环比↓18.03%。

其中：

①住宅，成交579套，环比↓6.76%；成交面积61206.32㎡，环比↓18.59%；

②商业，成交43套，环比↓6.52%；成交面积2559.56㎡，环比↑26.25%；

③办公，成交6套，环比↓86.96%；成交面积764.19㎡，环比↓86.71%；

④其他，成交15套，环比↓6.25%；成交面积5383.77㎡，环比↑507.80%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交133套，成交面积13877㎡；

②光明区，成交124套，成交面积11994㎡；

③龙岗区，成交111套，成交面积10973㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交21套，成交面积1141.52㎡；

②宝安区，成交9套，成交面积454.08㎡；

③龙华区，成交4套，成交面积146.69㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交5套，成交面积652.02㎡；

②宝安区，成交1套，成交面积112.17㎡；

③其他各区0成交。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交7套，成交面积3253.83㎡；

②宝安区，成交4套，成交面积1882.4㎡；

③南山区、龙岗区，各成交2套，成交面积158.4㎡、89.14㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售面积总计3.1万平米

本周共2个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约3.1万平米，共246套。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1051套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1265套，环比↓6.16%，成交面积约115040.25㎡，环比↑16.35%，其中住宅成交1051套，环比↓8.05%，住宅成交面积约100907.94㎡，环比↓8.38%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交235套；

②福田区，成交204套；

③南山区，成交171套。

二手房商业成交方面，全市成交100套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交27套；

②南山区，成交18套；

③罗湖区，成交15套。

二手房办公成交方面，全市成交35套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交15套；

②龙岗区，成交6套；

③宝安区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交79套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交33套；

②福田区，成交27套；

③南山区，成交9套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台