前言：

没有意外，房贷利率，再次下调，“降息”10个基点！

虽然降的幅度较小，但继续宽松的信号，显然很明显。

除此之外，根据我们此前预判的，存量房贷利率，也有很大优化可能性。

要知道，6月全国平均新发放房贷利率为3.45%，同比下降66个基点，环比下降17个基点，处于历史最低水平。

事实上，某些城市已经下探到2字头利率水平，作为一线的广州，击破3在即，只是短暂时间问题。深圳首套利率也到了3.4%，算是历史新低。

但是我们想说的是，虽然如今房贷利率已是历史新低，

但就目前情况来看，估计没有最低，还有更低。

毕竟大家关注的重磅会议结束后，7月21日上层已经释放了方向性信号：

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

支持城乡居民多样化改善性住房需求。

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，

允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准，

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

完善房地产税收制度。

字字珠玑，详细深度的解读，这里就不重复了，感兴趣的可以精读这篇《地产专营化、利益会颠倒、前瞻负房价》。

简单小结，就是：

·保障房、普通住宅与豪宅之间的分化、分层，必将更加剧烈；

·一线城市取消限购进入倒计时；

·一些城市或将取消豪宅税；

·土地财政，必将逐步转向房产财政。

至于何时，只能说或许会迟到，但不会不到。

回到深圳楼市实际表现，波浪状曲线还在继续，

上周7月15日~7月21日，深圳全市一二手商品房成交情况如下

——新建商品房成交607套，环比下跌5.60%；住宅成交579套，环比持平；

——二手房成交1227套，环比下跌3.00%；住宅成交1033套，环比下跌1.71%。

截止7月21日，深圳新房住宅成交1779套，二手房住宅成交3227套。

而据官方公开数据，截至7月15日，深圳63194套有效二手房源在售。

如今存量房价利率迟迟未有消息，估计一些业主挂牌意愿更强，二手房挂牌量后续继续增加，不可避免。

卖房难度在增加，成交周期6月已超过200天，且二手住宅成交均价跌至5.9万元/㎡。

似乎，以价换量也有些行不通了，有心换房却难度也在加大（实话就是降得不够低）。

但是无论你是在犹豫还是在观望，我们想说的是，没有多少人能抓得住真正的底。

无论是市政策底，还是市场底，对你来说，适合的就是好的。对现在还没上车的买家、还有首次改善需求的买家，有充足资金但尚未买到真正豪宅的买家来说，要做的，就是抓紧时间去看房，去对比去认真了解，在专业指导下选到真正适合的房子，才是今明两年的重中之重。

——————————————————————————————————————

2024年29期（07月15日~07月21日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交607套，环比↓5.60%，其中住宅成交579套，环比持平

♢区域成交排名：①龙岗区135套；②龙华区116套；③宝安区、光明区各111套

♢住宅成交排名：①龙岗区122套；②龙华区、光明区各111套；③宝安区108套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1227套，环比↓3.00%，其中住宅成交1033套，环比↓1.71%

♢区域成交排名：①福田区、龙岗区各251套；②南山区204套；③罗湖区182套。

♢住宅成交排名：①龙岗区227套；②福田区193套；③南山区164套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交579套

深圳全市开发商品房共成交607套，环比↓5.60%；成交面积67983.01㎡，环比↓2.76%。

其中：

①住宅，成交579套，环比持平；成交面积63224.69㎡，环比↑3.30%；

②商业，成交21套，环比↓51.16%；成交面积1298.81㎡，环比↑49.26%；

③办公，成交3套，环比↓50.00%；成交面积283.5㎡，环比↓62.90%；

④其他，成交4套，环比↓73.33%；成交面积3176.01㎡，环比↑41.01%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交122套，成交面积12002㎡；

②龙华区、光明区，各成交111套，各成交面积11354㎡、10517㎡；

③宝安区，成交108套，成交面积11265㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交12套，成交面积597.96㎡；

②龙华区，成交5套，成交面积262.47㎡；

③南山区，成交4套，成交面积438.38㎡。

■各区办公楼成交，仅南山成交3套

①南山区，成交3套，成交面积283.5㎡；

②其它各区0成交。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交3套，成交面积3133.78㎡；

②龙岗区，成交1套，成交面积42.23㎡；

③其它各区0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售面积总计12.9万平米

本周共3个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约12.9万平米，共1045套，环比上升305.53%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1033套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1227套，环比↓3.00%，成交面积约120424.12㎡，环比↑4.68%，其中住宅成交1033套，环比↓1.71%，住宅成交面积约102484.36㎡，环比↑1.56%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交227套；

②福田区，成交193套；

③南山区，成交164套。

二手房商业成交方面，全市成交84套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交19套；

②福田区，成交14套；

③南山区、龙岗区，各成交13套。

二手房办公成交方面，全市成交49套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交21套；

②南山区，成交15套；

③龙岗区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交61套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交23套；

②罗湖区，成交16套；

③南山区，成交12套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台