■香港顶豪，内地富豪撑起半边天？

最近，深圳的都市豪宅、顶级豪宅交易，被拱起来了，

但隔壁的香港，顶级豪宅市场的成交情况，同样值得密切关注。

今天，@房地内参就给大家梳理2024年上半年，香港的顶级豪宅成交情况。

先说总的。

数据显示，今年上半年，全港逾亿元一手豪宅成交约51宗，较去年下半年18宗劲升1.8倍。

其中，山顶南区首季就成交了约25宗，第二季度成交了31宗买卖，按季升24%；

成交金额由29.46亿元增至32.93亿元，升约12%。

上半年山顶南区成交了约56宗豪宅，较去年下半年约25宗升约1.24倍，创出2021年下半年后新高；

成交金额62.39亿元，较去年下半年的约32.12亿元，几近翻倍。

可以说，香港撤辣后，每10个逾5000万港元买家，其中超过8个来自内地。 

■频繁破纪录：没有最贵，只有更贵

7月份的顶级豪宅表现，同样不俗，

7月首10日，香港已一手成交9宗逾5000万港元。

7月15日，香港岛山顶区一栋豪宅以3.2亿港元成交，买家为内地企业家。

该豪宅位于香港最富裕的地区之一，此次交易金额刷新了近年来香港豪宅市场的记录。

此外，香港马鞍山云海别墅项目中，面积最大的洋房Violet Avenue 10号屋完成招标出售。

该洋房实用面积3804平方呎，含4个房间，并附带2792平方呎花园，成交价高达1.1亿港元，折合每平方呎价格为29,066港元。

该项目由新鸿基地产开发，此次成交刷新了马鞍山区域豪宅市场的价格记录。

■有钱人，都在抄底？

其实自2024年以来，内地富人对香港豪宅便表现出了浓厚兴趣。

1月22日，位于太平山顶卢吉道25及26号A&B的豪宅，以8.38亿港元的价格被中资背景财团购得。

据说买家就是深圳鹏瑞集团的徐航先生及其妻子谷芳，据说这已经是徐航家族第二次在香港买入顶级豪宅。

紧接着，位于启德跑道区的新鸿基天玺海，一套豪宅以1.02亿元售出。

这套房产位于第1座11楼A室，实用面积为2143方呎（使用面积199.1平方米），包括4个房间。

成交价为1.1亿港元（约合1.02亿人民币），实用呎价为51330港元，折算人民币单价为约53万人民币/平方米。

另外，长江实业波老道21号（BORRETT ROAD）也成交了一套豪宅。

这套房产位于5楼06号室，实用面积为2169方呎（使用面积201.5平方米），包括4个房间和1个车位。

成交价为1.17亿港元（约合1.09亿人民币），实用呎价为53942港元，折算人民币单价为约50万人民币/平方米。

山顶种植道46号豪宅项目以11亿港元沽出4幢洋房，成为撤辣后最大的单一成交。

该豪宅项目由何氏家族持有，每幢洋房实用面积介于4060至4432平方呎，配备私家花园、泳池等，平均呎价约64759港元。

今年4月份的数据显示：

内地买家占个人买家于香港楼市逾5000万港元一手私宅注册量比率攀升至约84.4%的极高水平，

较第一季的约74.2%增加约10个百分点，超越去年第三季的约84.2%最高季度纪录。

■真正富人，在抢真正好房

内地富豪，正在抄底香港。

他们对香港顶级豪宅的浓厚兴趣，远不止于单纯的投资属性。

诚然，“无利不起早”的商业逻辑是驱动投资决策的关键因素，香港豪宅在经历市场调整后，价格触底反弹的潜力吸引着精明的投资者。

撤辣政策的实施，进一步降低了置业门槛，为内地买家创造了有利的市场环境。

对内地富豪而言，香港豪宅的价值远超物质层面。

豪宅不仅仅是财富的载体，更是身份与圈层的象征。

“百万买宅，千万买邻”，这句话深刻揭示了豪宅背后的社会资本价值。

在顶级豪宅中，邻居往往都是香港本地的豪门望族、行业领袖，

这样的社交圈层，其影响力和资源远非金钱所能衡量。

购买香港豪宅，内地富豪得以融入这个顶级圈层，起码先建立了联系。

随着时间的推移，这种社交关系逐渐转化为宝贵的商业资源和合作机会。

在豪宅区的日常交往中，不经意间促成的商业合作，

其潜在价值往往远超房产本身的投资回报。

这种无形的社交资本，为内地富豪打开了通往新机遇的大门，

使其能够在更广阔的舞台上施展拳脚。

可以说，内地富豪对香港豪宅的追捧，实质上是对高端社交网络和潜在商业机遇的追求。

豪宅的购买，既是财富实力的展示，也是对未来无限可能性的投资。

在这一过程中，香港豪宅就成了连接不同背景、不同地域财富与智慧的桥梁。

最后想说的是，看完之后，大家还觉得深圳以及北京、上海、广州的豪宅贵吗？

现在，大家更能理解，为什么内地四个一线城市的真正豪宅，都被抢了吧。