前言：

最近，接到粉丝或会员的房产咨询比较多，

归纳他们的问题，主要在于这几个：

·刚需第一套，能不能买了？
·想从**区置换到**区，房价又在跌，该动吗？
·有x套房子在手，想换成某某豪宅，今年或明年是否可行？

问题太多太泛，且说结论：

·买！
·要动起来了！
·遇到真正好房子时，该出手就出手。

但，前提必须是：

个人情况，个人分析，别一概而论。稳字，当头。

几年前市场疯狂时，@房地内参 就强调反复提醒过大家：

·必须尽快清掉手上的老破小\老破大等无效房产；
·必须保证你的风险覆盖从三年提到五年甚至以上；

但，真正听进去的人有多少？能做到的人又有多少？
有人是幸运的，有人是则在艰难前行。

如今我们重点提醒：
你可以躺平，但不要脱离投资市场；
你可以消费降级，但投资要升级；
你可以游山玩水，但思想要升维；
你可以稳妥保守，但要有买有卖。

无论买房自住，还是卖房置换，都要谨记三要素：

要有租赁流动性！要有交易流动性！要有抵押流动性！

在上述综合因素的基础上去做决策，

过去和接下来的房价涨跌，其实并无多大关系，仅仅只是参考。

所以当有人在说深圳平均房价跌破6，进入5字头时，建议可以选择性忽视。

即便上半年深圳新房和二手房房价都在跌，

接下来你也要保持对房地产市场的敏感性，

保持看房，保持与买房卖房人士的紧密互动。

如“你不理财，财不理你”，你不理房，房也不理你。

最后奉上来自国家统计局的数据，

让大家看看上半年深圳的二手房和新房表现：

今年上半年深圳二手房房价表现：

1月，环比跌幅1.6%，同比跌幅5.2%！
2月，环比跌幅0.5%，同比跌幅6.1%！
3月，环比跌幅1.0%，同比跌幅7.4%！
4月，环比跌幅0.7%，同比跌幅8.5%！
5月，环比跌幅1.0%，同比跌幅9.2%！
6月，环比跌幅1.0%，同比跌幅9.5%！

6月，深圳的二手房同比跌幅在70城中，排名第6，

仅次于宁波、厦门、武汉、广州、徐州，这5城同比跌幅均超10%。

今年上半年深圳的新房房价表现：

1月，环比跌幅0.7%，同比跌幅4.1%！
2月，环比跌幅0.5%，同比跌幅4.8%！
3月，环比跌幅0.4%，同比跌幅5.5%！
4月，环比跌幅1.0%，同比跌幅6.7%！
5月，环比跌幅0.8%，同比跌幅7.4%！
6月，环比跌幅0.7%，同比跌幅7.7%！

6月，深圳的新房同比跌幅，在4个一线城市中排名第3，

北京跌2.4%，上海涨4.4%，广州跌9.3%。

6月，上海、西安、三亚，则是70城中新房同比上涨的唯三个城市。

而截止7月28日，深圳新建商品房可售总套数79542套、828.8万平方米，

加上第三季度即将入市44个项目18150万套商品房，去库存压力山大。

要知道，上半年深圳新房住宅仅成交12135套，同比下降25.1%，环比下降21.3%。

无对比无伤害，真相，只会更残酷，更无情。

但，风险与机会，永远并存，

对某些人来说，或许就是机会！

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2024年29期（07月15日~07月21日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交536套，环比↓11.70%，其中住宅成交500套，环比↓11.70%
♢区域成交排名：①宝安区132套；②龙华区109套；③光明区88套
♢住宅成交排名：①宝安区127套；②龙华区98套；③光明区84套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1163套，环比↓5.22%，其中住宅成交953套，环比↓7.74%♢区域成交排名：①龙岗区各260套；②福田区229套；③南山区196套。
♢住宅成交排名：①龙岗区218套；②福田区183套；③南山区162套。

注：7月28日成交数据未纳入统计

■全市新房成交综述：一手住宅成交500套

深圳全市开发商品房共成交536套，环比↓11.70%；成交面积57729.64㎡，环比↓15.08%。

其中：

①住宅，成交500套，环比↓13.64%；成交面积52668.49㎡，环比↓16.70%；

②商业，成交30套，环比↑42.86%；成交面积1553.15㎡，环比↑19.58%；

③办公，成交2套，环比↓33.33%；成交面积447.65㎡，环比↑57.90%；

④其他，成交4套，环比持平；成交面积3060.35㎡，环比↓3.64%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交127套，成交面积12632㎡；

②龙华区，成交98套，成交面积10035㎡；

③光明区，成交84套，成交面积8169㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交14套，成交面积599.98㎡；
②龙华区，成交11套，成交面积658.86㎡；
③光明区，成交4套，成交面积256.52㎡。

■各区办公楼成交，福田区、南山区各成交1套

①福田区、南山区，各成交1套，成交面积220.48㎡、227.17㎡；

②其它各区0成交。

■各区其他物业成交排名，仅宝安区成交4套

①宝安区，成交4套，成交面积3060.35㎡；
②其它各区0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售套数总计793套

本周共2个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约9.3万平米，共793套，环比下降28.18%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交953套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1163套，环比↓5.22%，成交面积约106725.21㎡，环比↓11.38%，其中住宅成交953套，环比↓7.74%，住宅成交面积约93478.35㎡，环比↓8.79%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交218套；
②福田区，成交183套；
③南山区，成交162套。

二手房商业成交方面，全市成交100套，成交量前三区域分别是：

①龙华区，成交24套；
②罗湖区，成交18套；
③龙岗区，成交17套。

二手房办公成交方面，全市成交45套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交18套；
②南山区，成交13套；
③福田区，成交8套。

二手房其他成交方面，全市成交65套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交24套；
②罗湖区，成交22套；
③南山区，成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台