前言：

7月深圳二手房成交4573套的小高峰，由于网签备案滞后，其实5、6月份的真实成交数据体现。对此，不少人偏向冷静又理性地认为：这只是深圳楼市的小浪花，凶险依然隐藏在波浪下。

事实上，我们提醒过大家；现在的深圳楼市，若没有放开所有限制条件，现在的交易数据基本没有多少参考意义，平均房价涨跌也与你没有多大关系。

看看8月第一周深圳楼市成交的数据，在没有政策刺激的推动下，又冷淡下来了，再次验证我们此前的预判。

2024年第31周（7.29-8.4），深圳一二手房成交情况如下：
——新房成交832套，环比上涨55.22%，其中住宅成交647套，环比下跌11.70%；
——二手房成交1059套，环比下跌8.94%，其中住宅成交891套，环比下跌6.51%。

事实上，深圳楼市全面急救的最好时机已经过去，就算现在放开所有限制，要重建信心，要恢复元气，也需要一大段时间的逐步回归。

对个人来说，现在躺平或拼搏都不是好路子，保持自己对市场的敏感和了解程度，深入提升自己的脑袋和投资思维，才是重点。毕竟，时代变迁，楼市迭代，流量替代存量阶段，大钱难再有，小钱就得抓住。

大钱难再有，说白了就是别想着像以前那样靠一套房子翻身，比如在深圳，无效房子太多，真正好房子太少，能选到真正好房子的人其实是极少。加上现在各种新规出现，房子也在迭代更新，要专业甄别对很多人来说是超级难题。

在深圳，真正具备这些条件的用来发展成超级都市豪宅的地块，不超过13个。因为这样的超级物业，必须同时具备稀缺的自然资源，稀缺的民生资源，稀缺的产品资源，稀缺的物管资源，稀缺的声望资源，这样的超级项目极少。

又要同时具备交易流动性，租赁流动性，抵押流动性——这样的项目更少，这两个苛刻条件还要叠加在一起，更是凤毛麟角。

小钱怎么抓？小钱要求的是可持续，相对稳定，其中表现明显的就是房子的租赁价值，稳定又保持流水般源源不断的租赁价值，增量阶段很多人不在乎，但在流量阶段这就是极佳的，如母鸡下蛋带来持续的回报，即使不高，也是流量价值表现。

再说，根据深圳刚发布的2024年度建设用地供应计划，面向市场可供应的居住用房计划180公顷，其中商品住房用地80公顷，看似不少，但对于深圳1700万常住人口这样的体量而言，只能说，若放在正常市场环境下，真的太少太少了。可以预估，若正常的购房需求爆发，深圳的居住用房供应，依然还是难题。

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2024年31期（07月28日~8月04日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交832套，环比↑55.22%，其中住宅成交647套，环比↓11.70%
♢区域成交排名：①龙岗区251套；②宝安区181套；③光明区112套
♢住宅成交排名：①宝安区176套；②光明区109套；③龙华区103套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1059套，环比↓8.94%，其中住宅成交891套，环比↓6.51%
♢区域成交排名：①龙岗区各229套；②福田区205套；③南山区187套。
♢住宅成交排名：①龙岗区210套；②福田区160套；③南山区158套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交647套

深圳全市开发商品房共成交832套，环比↑55.22%；成交面积57729.64㎡，环比↑29.40%。

其中：

①住宅，成交647套，环比↑29.40%；成交面积70710.09㎡，环比↑34.26%；
②商业，成交45套，环比↑50.00%；成交面积2477.26㎡，环比↑59.50%；
③办公，成交1套，环比↓50.00%；成交面积38.25㎡，环比↓91.46%；
④其他，成交139套，环比↑3375.00%；成交面积6714.77㎡，环比↓119.41%。

■ 各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交176套，成交面积18608㎡；
②光明区，成交109套，成交面积10447㎡；
③龙华区，成交103套，成交面积10392㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交31套，成交面积1470.06㎡；
②宝安区、南山区，各成交4套，成交面积分别为203.8㎡、415.13㎡；
③光明区，成交3套，成交面积189.6㎡。

■各区办公楼成交，南山区成交1套，成交面积38.25㎡，其它各区0成交。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交131套，成交面积5077.94㎡；
②龙华区，成交7套，成交面积328.67㎡；
③宝安区，成交1套，成交面积1308.16㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售套数总计370套

本周共2个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约3.1万平米（环比↓66.02%），共370套（环比↓38.61）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交953套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1059套，环比↓8.94%，成交面积约100203.45㎡，环比↓6.11%，其中住宅成交891套，环比↓6.51%，住宅成交面积约86367.18㎡，环比↓7.61%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交210套；
②福田区，成交160套；
③南山区，成交158套。

二手房商业成交方面，全市成交74套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交18套；
②宝安区，成交15套；
③罗湖区，成交10套。

二手房办公成交方面，全市成交30套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交9套；
②龙岗区，成交7套；
③罗湖福田区，各成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交64套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交31套；
②罗湖区，成交15套；
③南山区，成交11套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台