日前，南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划，有新进展了，终于正式获批。

根据最新公示，该项目位于南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处西北角。更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米(含纳入零星用地61.5平方米)，规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米(含母婴室6平方米)，公共配套设施8205平方米。

公共配套设施内容包括：社区服务中心400平方米、环卫工人作息房20平方米、再生资源回收站60平方米、6班幼儿园2200平方米(占地1800平方米)、2班托育服务机构500平方米、老年人日间照料中心750平方米、社区健康服务中心1400平方米、邮政所100平方米、社区级公共配套用房2775平方米。另配建社区儿童游戏场地占地600平方米、社区体育活动场地占地770平方米。

历经一波三折，这个备受瞩目的南山蛇口旧改项目，招商蛇口终于正式将之收编，将之打造成新型住宅小区。

根据2023年3月14日草案公示，项目更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米，规划容积98754平方米，容积率为6.5；教育用地约1.5万平，另外还有少量公园绿地。

原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道，后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约600米，轨道交通便利，片区居住氛围醇熟，紧邻海月华庭、海月三期、蓬莱花园、半岛花园等，还十分靠近海岸城、深圳湾体育中心、深圳湾公园、人才公园等等。

除交通便捷、商圈优质外，附近的商超、医院、学校等配套也都很完善，临近的学区有育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中、南方贝贝、深圳育才二中、半岛家教中心、蛇口育才中学等。

■招商蛇口成立合资公司，接盘恒大深圳南山饼干厂旧改

原联合饼干更新项目是恒大海湾湾厦城市更新项目的一期，原为海湾村集体所有，即深圳市蛇口海湾实业股份有限公司，该公司主要以房地产开发及经营业为主。

2016年12月，恒大地产与蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议正式进驻湾厦村旧改，饼干厂旧改再次推动了恒大与湾厦村的紧密合作。2020年08月08日，恒大地产集团（深圳）有限公司与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司举行《城市更新项目框架协议》签约仪式。

2019年2月28日，原联合饼干厂更新项目100%全部拆除完成。

2021年6月，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于招商街道原联合饼干厂城市更新单元专规草案，并予以公示。当时的规划容积为134716㎡，容积率8.9。

根据早期的总平面布局示意图，项目拥有3栋54-59层超高层住宅，1栋13F办公写字楼，1所九年制学校以及1所6班幼儿园。

2023年3月14日的规划草案，容积率降了不少。

2021年恒大暴雷开始自救卖资产。2022年11月10日，招商蛇口发布关于与关联方共同投资成立合资公司推进城市更新项目的关联交易公告。

公告显示，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司拟与深圳市招商平安资产管理有限责任公司、深圳市华永集团有限公司、深圳市招平淳华投资中心（有限合伙）签署合作协议，共同推进深圳市南山区海湾村原联合饼干厂城市更新项目的相关工作。

其中，深圳招商房地产与招平淳华将共同投资成立合资公司作为项目的操盘开发公司，项目公司注册资本金暂定为1亿元，深圳招商房地产持股51%，招平淳华持股49%。

深圳招商房地产与招平淳华按照“同股同权、共同投资、共担风险、共享收益”的原则进行合作。项目实施主体资格确认为项目公司后，深圳招商房地产主责项目开发建设，招平淳华予以配合。

原恒大海湾湾厦城市更新项目，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡。

公开信息显示，原来恒大在南山有5个旧改项目，分别为南油旧改项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目等，规划面积逾154万平方米。

目前向南村项目由安居建业将接手，原联合饼干更新项目招商接手。