南山两个旧改终于有了新进展：
7月29日，《南山区北头村改造地块专项规划修改》公告发布。
8月12日，向南村更新项目商业规划、建筑方案设计顾问服务资审及业绩公示。
北头村、向南村，都是很多人关注已久的南山旧改，如今有所推进，也算是好消息。
北头村旧改约34万㎡，大族控股集团操盘
北头村旧改位于南山街道，北至桂庙路，东至南新路，南至南园村，西至前海路。项目规划拆除面积66993.8㎡，规划容积约34万平。
规划3宗住宅用地、1宗商业用地，还配套一所小学，未来将建成超高层写字楼、公寓和住宅一体的综合项目。
北头村，因村子建在南山北面滩头上，得名“北头”。北头村的历史可追溯至500年前，是深圳最早的村落之一，原村民早期以养蚝为生。
根据公开信息，北头村旧改的主导开发商是大族控股集团，大族控股集团自2008年起向地产开发行业进军，地产业务覆盖美国、瑞士、澳洲、北京、上海、深圳、太原、厦门等国家和地区，房地产开发总面积超过500万平方米，在深圳开发过大族云峰、大族河山项目以及商办项目深圳航空航天大厦。
据其官网介绍，北头村旧改将联动湾区总部经济带的前海与后海片区，打造集住宅、商业、办公、配套为一体的城市复合功能项目。
北头村项目效果图（来源：大族控股官网）
此外，南山村旧改项目也是大族控股集团主导，项目东邻南新路，西靠前海路，位于9号线前海路站附近，属于地铁口物业。
项目规划拆除用地面积约 18.56万㎡，现状建筑面积约53.4万㎡，开发建设用地面积11.85万㎡，规划容积121.66万㎡，配套完整，产品线丰富，集商业、商务、居住、教育为一体的大型综合体项目。
南山村项目效果图（来源：大族控股官网）
此次北头村专规修改涉及到多个方面，主要包括：
优化拆除用地范围。消除技术误差，拆除用地范围由68726.6㎡修改至66993.8㎡。
优化规划道路线位。为保证南山幼儿园正常使用，调整规划一路线位；为保留侯王古庙和古榕树，调整规划三路线位。
优化开发建设用地范围。因规划道路调整，开发建设用地范围由49742.5㎡调整为48654.2㎡；原04-01地块与原04-02地块合并为04-01地块。
优化公共服务设施。公共服务设施规模由9365㎡增加至13505㎡。
优化分期范围，将原规划批复一期拆除用地36218.3㎡、开发建设用地25913.0㎡调整为拆除用地36500.2㎡、开发建设用地25325.4㎡，二期拆除用地32508.3㎡、开发建设用地23829.5㎡调整为拆除用地30493.6㎡、开发建设用地23328.8㎡。
优化城市设计要素：
1. 调整建筑限高。将01-01地块建筑限高180米、其余地块100米调整为各地块建筑限高应满足航空限高及消防救援能力等要求。
2.优化车行出入口。将01-01地块2个出入口调整为3个出入口（其中1个为公交首末站出入口），将02-01地块2个出入口调整为1个出入口，将原04-01地块3个出入口及原04-02地块2个出入口合并为04-01地块3个出入口。
3.调整建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率。将各地块建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率调整为符合现行政策要求。
4.优化公共开放空间。将布置于01-01、01-03及原04-01地块的共2200㎡公共开放空间调整为01-03地块布置1400㎡，04-01地块布置1050㎡，共2450㎡。
向南村商业规划及建筑方案招标，安居建业主导
8月12日，向南村更新项目商业规划、建筑方案设计顾问服务资审及业绩公示。
此次招标，深圳市安和二号房地产开发有限公司在7月初启动，项目总投资900000万，本次发包价格1488.975万。
该项目由深圳市安和二号房地产开发有限公司操盘，该公司关联企业为安居建业集团。
安居建业成立于2022年1月21日，是由人才安居集团、万科集团、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。
向南村本次招标内容有项目整体规划方案设计、整体地下车库方案设计、整体项目交通顾问咨询服务、整体项目对外沟通汇报及报建配合服务（按需阶段性驻场服务）、01/03地块裙房及地下商业、01/03地块裙房公共配套建筑方案设计、03地块办公及旅馆业、商务公寓建筑方案设计，服务范围包括且不限于规划、建筑概念阶段设计、方案阶段设计工作等。
资料显示，项目分两期，一期拆除建筑面积为53113.4平米，开发建设用地面积为41932.7平米，规划计容建筑面积37.5万平，改造后地块净容积率为8.9，规划有住宅、商业、办公及旅馆业建商、商务公寓等。
向南村一期旧改效果图（图源安居建业官网）
2023年10月16日，向南村城市更新单元规划修改公布，向南村城市更新项目将原规划批复中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）调整为住宅197620平方米，不再配建保障性住房。
向南村旧改位于南山区桂庙路南侧，地铁南山站500米范围内，交通便利，配套齐全。
向南村城市更新旧改单元项目早于2010年便已立项，当时恒大的介入令该项目获得更多关注，2021年恒大暴雷后，向南村的未来成谜，去年4月初，向南实业发布公告称安居建业将接手向南村接下来的改造工作。
根据通告内容，安居建业将作为向南一期实施主体，在不改变项目原规划情况下，继续进行改造工作，将付清已经拖欠许久的过渡期安置租金。另外，安居建业已办理向南二期旧改后续的申报等相关手续。
就旧改程序来看，无论北头村还是向南村，这两个旧改还需要较长一段时间才能入市。但较之其他尚未见踪影的旧改来说，显然已经有了较大推进。虽然深圳旧改依然很艰难，但长远来看，南山的可建设净地过少，推动旧改仍然是实力型房企获得新增用地的重要途径。只是受限于目前形势，旧改周期被进一步拉长了。对于上述南山区的几个重要旧改，我们持续关注，与之共享。