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土地市场
南山两大重磅旧改,终于有了新进展!

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-08-19 10:57:05点击863


南山两个旧改终于有了新进展:

7月29日,《南山区北头村改造地块专项规划修改》公告发布。

8月12日,向南村更新项目商业规划、建筑方案设计顾问服务资审及业绩公示。

北头村、向南村,都是很多人关注已久的南山旧改,如今有所推进,也算是好消息。

北头村旧改约34万㎡,大族控股集团操盘

北头村旧改位于南山街道,北至桂庙路,东至南新路,南至南园村,西至前海路。项目规划拆除面积66993.8㎡,规划容积约34万平。

规划3宗住宅用地、1宗商业用地,还配套一所小学,未来将建成超高层写字楼、公寓和住宅一体的综合项目。

北头村,因村子建在南山北面滩头上,得名“北头”。北头村的历史可追溯至500年前,是深圳最早的村落之一,原村民早期以养蚝为生。

根据公开信息,北头村旧改的主导开发商是大族控股集团,大族控股集团自2008年起向地产开发行业进军,地产业务覆盖美国、瑞士、澳洲、北京、上海、深圳、太原、厦门等国家和地区,房地产开发总面积超过500万平方米,在深圳开发过大族云峰、大族河山项目以及商办项目深圳航空航天大厦。

据其官网介绍,北头村旧改将联动湾区总部经济带的前海与后海片区,打造集住宅、商业、办公、配套为一体的城市复合功能项目。

北头村项目效果图(来源:大族控股官网) 

此外,南山村旧改项目也是大族控股集团主导,项目东邻南新路,西靠前海路,位于9号线前海路站附近,属于地铁口物业。

项目规划拆除用地面积约 18.56万㎡,现状建筑面积约53.4万㎡,开发建设用地面积11.85万㎡,规划容积121.66万㎡,配套完整,产品线丰富,集商业、商务、居住、教育为一体的大型综合体项目。

南山村项目效果图(来源:大族控股官网)

此次北头村专规修改涉及到多个方面,主要包括:

优化拆除用地范围。消除技术误差,拆除用地范围由68726.6㎡修改至66993.8㎡。

优化规划道路线位。为保证南山幼儿园正常使用,调整规划一路线位;为保留侯王古庙和古榕树,调整规划三路线位。

优化开发建设用地范围。因规划道路调整,开发建设用地范围由49742.5㎡调整为48654.2㎡;原04-01地块与原04-02地块合并为04-01地块。

优化公共服务设施。公共服务设施规模由9365㎡增加至13505㎡。

优化分期范围,将原规划批复一期拆除用地36218.3㎡、开发建设用地25913.0㎡调整为拆除用地36500.2㎡、开发建设用地25325.4㎡,二期拆除用地32508.3㎡、开发建设用地23829.5㎡调整为拆除用地30493.6㎡、开发建设用地23328.8㎡。

优化城市设计要素:

1. 调整建筑限高。将01-01地块建筑限高180米、其余地块100米调整为各地块建筑限高应满足航空限高及消防救援能力等要求。

2.优化车行出入口。将01-01地块2个出入口调整为3个出入口(其中1个为公交首末站出入口),将02-01地块2个出入口调整为1个出入口,将原04-01地块3个出入口及原04-02地块2个出入口合并为04-01地块3个出入口。

3.调整建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率。将各地块建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率调整为符合现行政策要求。

4.优化公共开放空间。将布置于01-01、01-03及原04-01地块的共2200㎡公共开放空间调整为01-03地块布置1400㎡,04-01地块布置1050㎡,共2450㎡。

向南村商业规划及建筑方案招标,安居建业主导

8月12日,向南村更新项目商业规划、建筑方案设计顾问服务资审及业绩公示。

此次招标,深圳市安和二号房地产开发有限公司在7月初启动,项目总投资900000万,本次发包价格1488.975万。

该项目由深圳市安和二号房地产开发有限公司操盘,该公司关联企业为安居建业集团。

安居建业成立于2022年1月21日,是由人才安居集团、万科集团、深业集团、特区建工集团共同出资成立,分别持股达40%、20%、20%、20%,总注册资本达20亿元。

向南村本次招标内容有项目整体规划方案设计、整体地下车库方案设计、整体项目交通顾问咨询服务、整体项目对外沟通汇报及报建配合服务(按需阶段性驻场服务)、01/03地块裙房及地下商业、01/03地块裙房公共配套建筑方案设计、03地块办公及旅馆业、商务公寓建筑方案设计,服务范围包括且不限于规划、建筑概念阶段设计、方案阶段设计工作等。

资料显示,项目分两期,一期拆除建筑面积为53113.4平米,开发建设用地面积为41932.7平米,规划计容建筑面积37.5万平,改造后地块净容积率为8.9,规划有住宅、商业、办公及旅馆业建商、商务公寓等。

向南村一期旧改效果图(图源安居建业官网)

2023年10月16日,向南村城市更新单元规划修改公布,向南村城市更新项目将原规划批复中的住宅197620平方米(含保障性住房11900平方米)调整为住宅197620平方米,不再配建保障性住房。

向南村旧改位于南山区桂庙路南侧,地铁南山站500米范围内,交通便利,配套齐全。

向南村城市更新旧改单元项目早于2010年便已立项,当时恒大的介入令该项目获得更多关注,2021年恒大暴雷后,向南村的未来成谜,去年4月初,向南实业发布公告称安居建业将接手向南村接下来的改造工作。

根据通告内容,安居建业将作为向南一期实施主体,在不改变项目原规划情况下,继续进行改造工作,将付清已经拖欠许久的过渡期安置租金。另外,安居建业已办理向南二期旧改后续的申报等相关手续。

就旧改程序来看,无论北头村还是向南村,这两个旧改还需要较长一段时间才能入市。但较之其他尚未见踪影的旧改来说,显然已经有了较大推进。虽然深圳旧改依然很艰难,但长远来看,南山的可建设净地过少,推动旧改仍然是实力型房企获得新增用地的重要途径。只是受限于目前形势,旧改周期被进一步拉长了。对于上述南山区的几个重要旧改,我们持续关注,与之共享。


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