前言

恐慌与欲望，一旦被放大，可以无穷；要想走出深渊，可能费尽洪荒之力也难以如愿。

比如关于房价的涨跌，这几年来，历经了上涨高峰再感受过深渊刺骨的参与者或旁观者，有人淡然漠视；有人捡笋捡漏。但总的来说，追涨杀跌依然是很多人的共性。

早在2020年左右房价疯狂时，我们反复提醒大家不要拉满杠杆，要注意风险覆盖五年以上，但当时不少人杀红了眼并不在意。

而当近期大家都在喊着深圳房价已经跌回2016年的时候，@房地内参 创始人尹香武先生则再2023年年初已反复提醒大家“四类房价将跌回2016年”，催促大家尽快亏本也要卖掉某些房子，但有些人依然心存侥幸。

今年以来持续飙高的深圳挂盘房源，老破大\老破小房子挂盘的占比之高，已经得到了证明，某些城市的房子回撤50%也卖不掉也成为事实。无论对谁，时机都很重要，机会里有风险，风险里有机会，但没有谁能精准踩中最低点或者最高点。

有人问，现在到了真正买入的时机了吗？只能说，没有标准答案。对有些人来说，现在徘徊的谷底期，就是最好的时候；对有些人来说，或许现在也是卖出的好时候。关键，取决于你手上的房子与个人实际情况。

回看过去十年，楼市轨迹很清晰；前看未来十年，很多人眼前一团迷雾，但对坚持保持投资意识、投资手感的人来说，其实目标很明确，无论市场是否受限，我们要做的，就是坚守初心——房住不炒；投资不是投机；买卖，不是不买不卖！

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2024年33期（08月12日~8月18日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交647套，环比↑4.19%，其中住宅成交599套，环比↑2.57%
♢区域成交排名：①宝安区168套；②光明区129套；③龙华区113套
♢住宅成交排名：①宝安区147套；②龙华区122套；③光明区96套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1089套，环比↑2.06%，其中住宅成交885套，环比↓1.23%
♢区域成交排名：①福田区248套；②龙岗区228套；③南山区180套。
♢住宅成交排名：①龙岗区211套；②福田区179套；③南山区160套。

全市新房成交综述：一手住宅成交599套

深圳全市开发商品房共成交647套，环比↑4.19%；成交面积71998.57㎡，环比↓24.05%。

其中：

①住宅，成交599套，环比↑2.57%；成交面积63234.14㎡，环比↑0.83%；
②商业，成交31套，环比↑72.22%；成交面积1959.33㎡，环比↑80.67%；
③办公，成交9套，环比↑350.00%；成交面积809.98㎡，环比↑123.94%；
④其他，成交8套，环比↓52.94%；成交面积5995.12㎡，环比↓80.43%。

各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交160套，成交面积17292㎡；
②光明区，成交125套，成交面积11928㎡；
③龙华区，成交106套，成交面积10782㎡。

各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交14套，成交面积688.86㎡；
②宝安区，成交6套，成交面积782.18㎡；
③光明区，成交4套，成交面积194.23㎡。

各区办公楼成交，福田区居榜首

①福田区，成交6套，成交面积504.18㎡；
②南山区，成交3套，成交面积308.8㎡；
③其他区无成交。

各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交5套，成交面积4196.75㎡；
②宝安区，成交2套，成交面积1292.85㎡；
③龙岗区，成交1套，成交面积505.52㎡。

成交户型：90~144㎡户型占比最高

本周1个项目获批预售，住宅批售套数总计590套

本周共1个住宅项目获批预售，批售面积约5万平米（环比↓17.11%），共590套（环比↓0.34%）。

深圳二手房数据：二手住宅成交885套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1089套，环比↑2.06%，成交面积约102040.39㎡，环比↓0.91%，其中住宅成交885套，环比↓1.23%，住宅成交面积约86883.58㎡，环比↑0.91%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交211套；
②福田区，成交179套；
③南山区，成交160套。

二手房商业成交方面，全市成交78套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交18套；
②龙岗区，成交15套；
③龙华区，成交13套。

二手房办公成交方面，全市成交34套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交13套；
②罗湖区、南山区，各成交7套；
③保安区，成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交92套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交47套；
②罗湖区，成交37套；
③盐田区，成交3套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台