时隔半年，深圳终于官宣要再次出让一宗住宅用地。

而这宗住宅用地，也是2024年以来深圳对外招拍挂的第二宗住宅用地。上一宗住宅用地出让是在2024年2月29日。

8月27日，深圳市规划和自然资源局发布1宗拟出让居住用地项目清单公告。

8月28日，深圳交易集团正式发布该宗地的出让公告，将于9月26日15时以挂牌方式公开出让。

该地块宗地号为A001-0219，位于宝安区新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧，新安中学西南100米处。

土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，容积率5.4。挂牌起始价20.8亿元，土地使用年限70年。根据规划设计要点，宗地住宅面积51890平方米，商业2000平方米。

宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

值得注意的是，A001-0219宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人，且商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。

这意味着，由这宗地开始，深圳或将正式取消了限价，或许也将引导深圳土拍市场以及商品房价格逐渐回归市场。

不少人关注的是，该宗地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

这次不设土拍最高价，估计以后也未必会再设。而过去未设最高价的土拍市场，往往容易出现一次次的“地王”。接下来，深圳土拍市场还会再现这样的盛景吗？或许，未必。

不过以8月7日上海出让宅地时的激烈竞拍情况，7家房企出价72轮极限拉扯，最终以48亿元总价、13.1万元/㎡成交，时隔八年再现“全国最贵地王”这样的情况来看，估计深圳后续要推出的核心地段住宅地块，也会有此激战。

回到该宗地块本身。

资料显示，A001-0219是商地变性而来，6月22日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块规划调整的公示。

调整后，03-29、03-30地块合并为一个地块，编号03-29（即A001-0219），用地面积9998平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.4，配套设施为社区儿童游戏场地，备注“规划”。

该地块位于宝安区罗田路、金科路交会处，直线距离11号线宝安站约700米，地块西北面是海韵学校，一路之隔的新盘是中铁&能建住宅项目，近邻的还有在建的vivo、鹏峰大厦、维沃大厦、湾区产业投资大厦等总部项目，也靠近在建中的大铲湾“企鹅岛”。

这里属于宝安中心区核心，可以近享前海和大铲湾的企业商务办公资源，周边文体艺术配套密集、人居生活氛围成熟，属于深圳核心区大范围。如今该宗地块确定9月26日出让，届时会有多少家房企参与竞拍，又将拍出怎样的价格？我们持续关注。