前言：

有人还在问深圳后续还会不会出招。在我们看来，各种救市政策目前似乎已经无须多关注了，除非所有限制措施全部取消，让商品房市场真正回归市场。

看看最近深圳的一二手房成交市场，今年以来零星几块住宅的出让，深圳房地产市场已经进入前所未见的新阶段。如今对多套持有房产的人来说，买房或者卖房似乎已经没那么重要，除非是真正的刚需或者必然的改善需求。

回看我们国内的楼市调控，迄今已历时超过15年，太长了，而且叠加的限制措施太多，即便到如今救市已经2年有余，也尚未完全取消。

到目前为止，我们的房产市场，事实上已经被剥夺了市场属性，而且正是由于房地产的重要性、支柱性、根本性，最终影响到了与之息息相关的各行各业，产生了连锁性的巨大负面影响。

我们也一而再再而三地呼吁：亟需回归这样的路径：市场的归市场，保障的归保障，要取消商品房的一切限制措施，要大力加快建设保障房并投入使用。

而如今的负面影响，已经不仅仅是房价下跌，还把金融市场——银行拖下水，并再度收缩了就业机会。

更可怕的是，由此造成的房地产断流、失速甚至倒流，甚至使得目前某些房子价格大幅度回撤的负面影响，发挥到了极致。要知道，现在深圳的一些房子价格回撤，不但直接击穿了负30%的临界点，甚至破底了超过-50%。

几乎全民性的看空，情绪变动影响之大，也未曾所见。然而，在正常的市场里，没有永远跌也没有永远涨，无论任一项投资市场皆是如此。深圳楼市还在谷底挣扎，但纵横各项条件来看，一旦回归正常市场，这座超大城市的恢复能力之强会让人惊叹，也值得期待并坚定信心。

2024年35期（08月26日~09月01日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交580套，环比↓6.30%，其中住宅成交467套，环比↓8.7%

♢区域成交排名：①龙岗区165套；②宝安区140套；③龙华区91套

♢住宅成交排名：①宝安区132套；②光明区89套；③龙华区86套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1065套，环比↑0.95%，其中住宅成交882套，环比↓1.01%

♢区域成交排名：①龙岗区242套；②福田区214套；③南山区189套。

♢住宅成交排名：①龙岗区206套；②福田区179套；③南山区150套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交467套

深圳全市开发商品房共成交580套，环比↓6.30%；成交面积56912.82㎡，环比↓22.58%。

其中：

①住宅，成交467套，环比↓8.7%；成交面积48093.33㎡，环比↑9.39%；

②商业，成交46套，环比↓53.06%；成交面积2696.16㎡，环比↑56.42%；

③办公，成交12套，环比↑200.00%；成交面积1200.65㎡，环比↑401.09%；

④其他，成交55套，环比↑511.11%；成交面积4922.68㎡，环比↓64.85%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交132套，成交面积14079㎡；

②光明区，成交89套，成交面积8417㎡；

③龙华区，成交86套，成交面积8990㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交32套，成交面积1543.52㎡；

②宝安区，成交8套，成交面积377.82㎡；

③南山区，成交3套，成交面积618.44㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交9套，成交面积953.94㎡；

②南山区，成交2套，成交面积246.71㎡；

③其它各区0成交。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交52套，成交面积2239.75㎡；

②龙华区，成交3套，成交面积2682.93㎡；

③其它各区0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周4个项目获批预售，住宅批售面积总计17.2万平米

本周共4个项目获批预售，其中住宅项目3个，批售住宅面积约17.2万平米（环比↑181.32%），共1671套（环比↑178.96%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交882套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1065套，环比↑0.95%，成交面积约101350.54㎡，环比↑2.49%，其中住宅成交882套，环比↓1.01%，住宅成交面积约87460.37㎡，环比↑1.32%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交206套；

②福田区，成交179套；

③南山区，成交150套。

二手房商业成交方面，全市成交93套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交26套；

②龙岗区，成交17套；

③宝安区、罗湖区，各成交12套。

二手房办公成交方面，全市成交29套，成交量前三区域分别是：

①龙华区，成交7套；

②南山区，成交5套；

③福田区、罗湖区，各成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交61套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交22套；

②龙岗区，成交16套；

③罗湖区，成交11套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台