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业内及人事
周榜:很多中产被“抄家”了

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-09-03 18:00:47点击30813


前言:

 

有人还在问深圳后续还会不会出招。在我们看来,各种救市政策目前似乎已经无须多关注了,除非所有限制措施全部取消,让商品房市场真正回归市场。

 

看看最近深圳的一二手房成交市场,今年以来零星几块住宅的出让,深圳房地产市场已经进入前所未见的新阶段。如今对多套持有房产的人来说,买房或者卖房似乎已经没那么重要,除非是真正的刚需或者必然的改善需求。

 

回看我们国内的楼市调控,迄今已历时超过15年,太长了,而且叠加的限制措施太多,即便到如今救市已经2年有余,也尚未完全取消。

 

到目前为止,我们的房产市场,事实上已经被剥夺了市场属性,而且正是由于房地产的重要性、支柱性、根本性,最终影响到了与之息息相关的各行各业,产生了连锁性的巨大负面影响。

 

我们也一而再再而三地呼吁:亟需回归这样的路径:市场的归市场,保障的归保障,要取消商品房的一切限制措施,要大力加快建设保障房并投入使用。

 

而如今的负面影响,已经不仅仅是房价下跌,还把金融市场——银行拖下水,并再度收缩了就业机会。

 

更可怕的是,由此造成的房地产断流、失速甚至倒流,甚至使得目前某些房子价格大幅度回撤的负面影响,发挥到了极致。要知道,现在深圳的一些房子价格回撤,不但直接击穿了负30%的临界点,甚至破底了超过-50%。

 

几乎全民性的看空,情绪变动影响之大,也未曾所见。然而,在正常的市场里,没有永远跌也没有永远涨,无论任一项投资市场皆是如此。深圳楼市还在谷底挣扎,但纵横各项条件来看,一旦回归正常市场,这座超大城市的恢复能力之强会让人惊叹,也值得期待并坚定信心。

 

 

 

202435期(08月26日~09月01日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交580套,环比↓6.30%,其中住宅成交467套,环比↓8.7%

♢区域成交排名:①龙岗165套;宝安140套;龙华区91

♢住宅成交排名:①宝安132套;光明89套;龙华86

 

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1065套,环比↑0.95%,其中住宅成交882套,环比↓1.01%

♢区域成交排名:①龙岗区242套;福田214套;南山区189套。

♢住宅成交排名:①龙岗区206套;福田179套;南山150套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交467

 

深圳全市开发商品房共成交580套,环比↓6.30%;成交面56912.82,环比22.58%

 

其中:

 

住宅,成交467套,环比↓8.7%;成交面积48093.33㎡,环比↑9.39%

商业,成交46套,环比↓53.06%;成交面积2696.16㎡,环比↑56.42%

办公,成交12套环比↑200.00%;成交面积1200.65㎡环比↑401.09%

其他,成交55套环比↑511.11%;成交面积4922.68㎡环比↓64.85%

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交132套,成交面积14079㎡;

光明区,成交89套,成交面积8417㎡

龙华区,成交86套,成交面积8990

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交32套,成交面积1543.52㎡;

宝安区,成交8套,成交面积377.82㎡

南山区,成交3套,成交面积618.44㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,福田区居榜首

 

福田区,成交9套,成交面积953.94㎡;

②南山区,成交2套,成交面积246.71㎡;

③其它各区0成交。

 

■各区其他物业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交52套,成交面积2239.75㎡;

②龙华区,成交3套,成交面积2682.93㎡;

③其它各区0成交。

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

150

32.12%

12554.85

26.11%

90~144平方米

304

65.10%

32865.23

68.34%

144平方米以上

13

2.78%

2673.25

5.56%

小计

467

48093.33

 

■本4个项目获批预售,住宅批售面积总计17.2万平米

 

本周共4个项目获批预售,其中住宅项目3个,批售住宅面积约17.2万平米(环比↑181.32%),共1671套(环比178.96%)。

 

 

 

深圳二手房数据:二手住宅成交882

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1065套,环比↑0.95%,成交面积约101350.54㎡,环比↑2.49%,其中住宅成882套,环比↓1.01%,住宅成交面积约87460.37㎡,环比↑1.32%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交206套;

福田区,成交179套;

南山区,成交150套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交93套,成交量前三区域分别是:

 

南山区,成交26套;

龙岗区,成交17套;

宝安区、罗湖区成交12套。

 

二手房办公成交方面,全市成交29套,成交量前三区域分别是:

 

龙华区,成交7套;

南山区,成交5套;

福田区、罗湖区成交4套。

 

二手房其他成交方面,全市成交61套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交22套;

龙岗区,成交16套;

罗湖区,成交11套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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