沉寂大半年的深圳土地市场，终于要开始动起来了。

继8月29日宝中宅地挂牌后，9月4日，深圳再次发布一宗居住用地项目清单——宝安区航城街道、福永街道巨无霸地块A219-0080，将于10月8日15时挂牌公开出让。

值得注意的是，该宗宅地，要求现房销售。

而深圳上一个要求现楼销售的商品房住宅，是2016年6月2日出让的龙华上塘A816-0060宗地，当时中国电建和金茂以82.89999999亿元联合拿下，楼面地价达56781元/平米，是2016年深圳龙华的地王。
如今即将出让的A219-0080宗地，具体情况又是如何？

宝安A219-0080位于位于宝安区航城街道、福永街道，具体位于 “兴围地铁站A或B出口”，107国道、京港澳高速合围，西北向为机场路，南接规划锦成路。

土地用途为二类居住用地 +公园绿地+交通用地，总用地面积为181551.54平方米（居住用地98685.1平方米，公园绿地79419平方米，交通用地3447.44平方米），总建筑面积为289854平方米，容积率为1.6。

宗地挂牌起始价66.65亿元，竞买保证金13.33亿元，土地使用年限70年。

其中，住宅272504 ㎡；物业服务用房550 ㎡；商业8340 ㎡；社区警务室100 ㎡；社区菜市场500 ㎡；文化活动室1000 ㎡；幼儿园6580 ㎡(用地面积 5400 ㎡，班数 18 个)；环卫工人休息房10 ㎡；公共厕所60 ㎡；小型垃圾转运站150 ㎡；再生资源回收站60 ㎡。

宗地住宅部分为普通商品住房。

本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。现场竞价过程中如无人报价，则确定《书面报价单》最高报价者为竞得人，有2个或2个以上相同最高报价的，则通过摇号方式确定竞得人。

宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

值得注意的是，宗地出让条件设置了出让要求——宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。

此外对申请人主体资格也有要求，宗地不接受联合竞买，要求竞买申请人须为具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业；

综合上述条件，这对房企的资金要求相当高，要求开发商具备雄厚的资金实力。当下市场来看，能符合这样要求的房企少之又少。

能满足上述要求的房企凤毛麟角，单是现房销售这条就把很多房企拒之门外，对此我们可以猜测，几乎是定向指向了深圳地铁、安居集团、中海、华润等国企央企开发商。

事实上，A219-0080宗地也是通过调规而来的居住用地。

2023年8月31日深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于[机场东地区] 法定图则04-01至04-04地块、04-10地块、04-12地块及04-14至04-17地块规划调整的公示。

经过调整后12号线兴围站附近将新规划一座大城，还有两块新调整出的面积较大宅地，宅地总建面近40万平，外加一大片新建公园，以及轨道上盖产业园、45班九年制学校、新的敬老院、社会福利院等，必将是深圳西部又一个轨道上盖TOD综合体。

其中45班九年制学校、新的敬老院、社会福利院等位于A219-0080地块的东南向，还包含了面积约28168平米的住宅用地，并不属于此次开拍的A219-0080，具体调整如下：

04-01地块用地面积为2909平方米，用地性质为公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-02地块用地面积为13005平方米，用地性质为轨道交通用地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-03地块用地面积为2081平方米，用地性质为轨道交通用地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-04地块用地面积为99212平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地，容积率为3.0，配套设施为“社区警务室（建筑面积100平方米）、文化活动室（建筑面积1000平方米）、社区菜市场（建筑面积500平方米）、18班幼儿园（占地面积不少于5400平方米，建筑面积6580平方米）”，备注“规划，落实学子路通往地铁站点的公共通道”。

04-05地块用地面积为75920平方米，用地性质为轨道交通用地+公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“再生资源回收站 （建筑面积60平方米）、环卫工人作息房（建筑面积10平方米）、公共厕所（建筑面积60平方米）、小型垃圾转运站（建筑面积150平方米）、”，备注“规划，落实学子路通往地铁站点的公共通道；可根据需要配建社区图书馆、艺术展览、演艺广场等文化设施，用地比例及建设规模需符合《公园设计规范》要求”。

04-06地块用地面积为18930平方米，用地性质为轨道交通用地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划，落实学子路通往地铁站点的公共通道”。

04-07地块用地面积为10201平方米，用地性质为轨道交通用地+公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“公交首末站（建筑面积不少于3600平方米），备注为“规划”。

04-08地块用地面积为7478平方米，用地性质为公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-09地块用地面积为1784平方米，用地性质为轨道交通用地+公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-10地块用地面积为12591平方米，用地性质为轨道交通用地+新型产业用地，容积率为4.0，配套设施“—”，备注为“规划”。

04-11地块用地面积为9947平方米，用地性质为轨道交通用地+新型产业用地，容积率为4.0，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-12地块用地面积为26818平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为4.2，配套设施为“社区服务中心（建筑面积400平方米）、社区管理用房（建筑面积300平方米）、社区健康服务 中心（建筑面积1400平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500平方米）、社区菜市场（建筑面积500平方米）、邮政所（建筑面积100平方米）、环卫工人作息房（建筑面积10平方米）”，备注“规划”。

04-13地块用地面积为20474平方米，用地性质为教育设施用地，容积率为“—”，配套设施为“45班九年一贯制学校”，备注“规划”。

04-14地块用地面积为14102平方米，用地性质为社会福利用地，容积率为“—”，配套设施为“儿童福利院、敬老院”，备注“规划”。

根据调整公示，A219-0080宗地的住宅部分是04-04地块，靠近广深公路一侧。

小结：到目前为止，深圳只正式出让了1宗住宅用地，只正式发布了4宗居住用地，出让宅地的数量之少，可谓是断崖式跳水。

事实上从2023年，深圳新供应用地开始锐减，2023年只供应了14宗地，但是以前深圳平均每年10+~25块住宅用地，约100多万㎡。

土地供应的断崖式跳水，意味着2025年之后的几年，深圳新房供应大跳水，瞬间回到23年前。

叠加这两年深圳的房价回撤，导致大量旧改无法推动或者失效，很多旧改项目归零，而深圳整体净地不超过6k㎡，旧改又难以推进，这意味着接下来深圳可以面向市场的土地，事实上已经捉襟见底。

继续无解的是，由于城市边缘片区新房较多，核心区新房少，这就导致核心地段真正面向市场供应的新房，其实极少。如今深圳出让的宅地之少，直接影响的将是未来几年深圳的新房供应数量也会锐减。

尤其是现在深圳拿出来卖的地块，其实无论地段、资源、位置都可圈可点，只是有实力能拿到的房企，越来越少了。大市场环境影响下，现在深圳连压箱底的土地都调规拿出来卖，大家细想，细品。