前言：

近期线下咨询的会员粉丝集中在问，这套房能不能买，哪套房该不该卖？

其实，这几年来，房地内参团队在衡量和评估不同人的不同情况之后，都会郑重建议：

无论买还是卖，都要重点评估目前及未来五年的家庭风险覆盖能力。

正如早几年，我们公开反复提醒大家要延长风险覆盖年限、某些房产要主动逃、某些房产要尽快调。

别人疯狂时你得保持清醒，大家都不看好时你得保持紧密关注，抓住难得一遇的契机。当然现实操作时，没有人能绝对抓得住V的底部，也没有人敢打包票在高点时舍得出手。

就目前的市场趋势和大家的心理变化来看，如很多人所看到的楼市交易还很淡，还在底部徘徊，至于L何时才能走向V，谁也说不准，毕竟到目前为止，无论从国内外、大中小等不同角度来看，尚未真正出现标志性的转角事件。

何况，即便是真的出现了这样的标志性事件，如今被压制得有气无力的楼市，还得花一段时间才能慢慢缓过气来，才能真正的S去活来。

毕竟，打压得如此厉害的房地产，无论对谁来说，都极其重要，是一切的根本，源头、本位、支柱。但我们也清晰地知道，如此重要的房地产，一切与之相关的土地、行业、空间等，都在急剧收缩，都在缩量，都在锐减。

即便如此，我们都离不开房地产，更离不开大城市里的房地产，甚至有可能说，在一切都收缩的时候，聚焦大城市超大城市里的有效房地产项目，可能才是最好的对抗之法。

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2024年36期（09月02日~9月08日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交491套，环比↓15.34%，其中住宅成交416套，环比↓10.92%

♢区域成交排名：①宝安区107套；②龙岗区98套；③龙华区93套

♢住宅成交排名：①宝安区102套；②龙华区89套；③龙岗区85套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1060套，环比↓0.47%，其中住宅成交844套，环比↓4.31%

♢区域成交排名：①福田区247套；②龙岗区244套；③南山区169套。

♢住宅成交排名：①龙岗区210套；②福田区173套；③南山区140套。

全市新房成交综述：一手住宅成交416套

深圳全市开发商品房共成交491套，环比↓15.34%；成交面积50363.02㎡，环比↓11.51%。

其中：

①住宅，成交416套，环比↓10.92%；成交面积42738.91㎡，环比↓11.13%；

②商业，成交67套，环比↑45.65%；成交面积4501.98㎡，环比↑66.98%；

③办公，成交6套，环比↓50.00%；成交面积712.1㎡，环比↓40.69%；

④其他，成交2套，环比↓52.94%；成交面积2410.03㎡，环比↓51.04%。

各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交102套，成交面积10619㎡；

②龙华区，成交89套，成交面积9527㎡；

③龙岗区，成交85套，成交面积8181㎡。

各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交28套，成交面积1349.57㎡；

②深汕区，成交19套，成交面积2155.19㎡；

③龙岗区，成交12套，成交面积595.81㎡。

各区办公楼成交，南山区居榜首

①南山区，成交3套，成交面积136.62㎡；

②福田区，成交2套，成交面积543.62㎡；

③龙岗区，成交1套，成交面积31.86㎡。

各区其他物业成交，龙华区成交2套，成交面积2410.03㎡，其他区0成交

成交户型：90~144㎡户型占比最高

本周1个项目获批预售住宅批售套数总计184套

本周共1个项目获批预售，批售商业面积约1.1万平米，共184套。

深圳二手房数据：二手住宅成交844套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1060套，环比↓0.47%，成交面积约105579.97㎡，环比↑4.17%，其中住宅成交844套，环比↓4.31%，住宅成交面积约85726.74㎡，环比↓1.98%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交210套；

②福田区，成交173套；

③南山区，成交140套。

二手房商业成交方面，全市成交114套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交24套；

②宝安区，成交23套；

③龙岗区，成交22套。

二手房办公成交方面，全市成交36套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交13套；

②罗湖区，成交8套；

③龙岗区，成交6套。

二手房其他成交方面，全市成交66套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交41套；

②罗湖区，成交13套；

③龙岗区，成交6套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台