前言

深圳楼市，再次失守了。

9月马上结束了，深圳新房住宅、二手房住宅的周度交易量却大幅度分别下跌30%、39%。

截止9月22日，深圳一手住宅、二手住宅仅成交1153、2362套……要想赶上8月份数据（新房住宅2537套，二手住宅3804套），那在接下来8天要网签上千套。而这可能性有多低，大家可想而知。

你不买，我不买，大家都不买了；

你看跌，我看跌，大家都在看跌。

似乎这样已经成了共识。但，大家真的没有购房需求吗？

NO！大家的购房需求只是被压制了，但并没有消失。只是在等，等真正的风来，才敢顺势而为。

最近满天飞的路边社小作文，从存量房贷利率下调到取消限购限售、增值税五改三……虽未见影子，但这不就是大家内心深处最迫切的么？！

或许会迟到，但我们相信不会不到。

国际大环境，美联储降息已经是苗头，接下来估计还会继续降息，继续保持这样的趋势，只要没有新的黑天鹅，年底到明年的压力将会有较大的缓解。

届时国内再出现的标志性转折事件，估计对现在深度调整期的房地产市场，刺激效果或将是心脏级别的。

目前，我们还在等这样的标志性转折点。可以相信，并不会太远。

古往今来，国内外历史经验来看：风险与机遇永远并存，有人停顿有人前行，有人上下求索，只要扛过了这一波，选对了方向和标的，总不会太差吧。

2024年38期（09月16日~09月22日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交494套，环比↓16.69%，其中住宅成交289套，环比↓30.19%

♢区域成交排名：①龙岗区194套；②宝安区68套；③光明区64套

♢住宅成交排名：①龙岗区74套；②宝安区65套；③光明区47套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交736套，环比↓31.85%，其中住宅成交560套，环比↓39.20%

♢区域成交排名：①龙岗区190套；②福田区135套；③南山区102套。

♢住宅成交排名：①龙岗区152套；②福田区103套；③南山区78套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交289套

深圳全市开发商品房共成交494套，环比↓16.69%；成交面积48798.13㎡，环比↓23.03%。

其中：

①住宅，成交289套，环比↓30.19%；成交面积29515.92㎡，环比↑30.15%；

②商业，成交77套，环比↓19.79%；成交面积12924.49㎡，环比↑9.67%；

③办公，成交32套，环比↑220.00%；成交面积2319.24㎡，环比↑225.69%；

④其他，成交96套，环比↑31.51%；成交面积4038.48㎡，环比↓30.42%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交74套，成交面积7097㎡；

②宝安区，成交65套，成交面积6629㎡；

③光明区，成交47套，成交面积4284㎡。

■各区商业成交排名，深汕区居榜首

①深汕区，成交35套，成交面积10465.7㎡；

②光明区，成交17套，成交面积1093.44㎡；

③福田区，成交15套，成交面积824.2㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交20套，成交面积1178.2㎡；

②福田区，成交9套，成交面积722.12㎡；

③南山区，成交3套，成交面积418.92㎡区。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交96套，成交面积4038.48㎡；

②其它各区0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周0个项目获批预售，住宅批售面积总计0万平米

本周无项目获批预售。

■深圳二手房数据：二手住宅成交560套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交736套，环比↓31.85%，成交面积约66094.53㎡，环比↓34.74%，其中住宅成交560套，环比↓39.20%，住宅成交面积约51204.49㎡，环比↑42.52%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交152套；

②福田区，成交103套；

③南山区，成交78套。

二手房商业成交方面，全市成交99套，成交量前三区域分别是：

①龙华区，成交25套；

②龙岗区，成交21套；

③南山区，成交19套。

二手房办公成交方面，全市成交13套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区、南山区，各成交4套；

②福田区、龙华区，各成交2套；

③宝安区，成交1套。

二手房其他成交方面，全市成交64套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交24套；

②龙岗区，成交17套；

③罗湖区，成交10套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台