周榜：史诗级救市，深圳楼市“满血复活”！

前言：

十年一轮回，史诗级的大救市大放水。

一夜之间，深圳楼市反转，反转，大反转！

9月29日深夜，深圳楼市新政刷爆屏了，重点在于：

1、核心区一年社保，非核心区不限购
2、取消商品住宅和公寓转让限制
3、增值税5改2
4、首套15%，二套20%
5、两个未成年子女家庭，购买二套适用首套规则，即15%首付
6、新房不限制开发商备案价

于是，一夜之间，嗅觉敏锐的深圳人，第一时间反应过来了：

挂盘价调高、业主反价不卖了、撤盘、售楼处通宵、深夜销售或中介还在加班，还有购房者直接转定金买房，凌晨五点半已有销售到岗、房企收折扣、涨价5万/套，还有地产人感慨：就开个会的功夫，已经下定十几二十套了……

反价程度有多高？要知道0929新政出来前，闻风而动的华润城据说一天便成交了8套，今天0930业主挂盘价直接上调了800万，150平挂盘价原2000万飙升到2888万。

（图片源自中介）

取消限售更让憋久了的业主迫不及待挂盘。比如，深圳网红盘“华润城润玺”当晚便有业主紧急放盘了，且挂盘价直奔20万/平米。

 
（0930截图自贝壳、小鹿选房）

燃爆的不止是深圳，还有同一天深夜官宣新政的上海、广州这两个一线城市。广州开放程度更高，直接取消所有限制措施，换而言之，谁都可以来买卖，完全归于市场化。上海取消了部分限购，且还取消了豪宅税，更让买家卖家大赞，要知道这个税一取消，那可是省了上百万甚至几百万的税也有可能。

三个一线城市此举，直接直接点燃了即将到来的国庆假期。加上各大银行直接宣布将于10月统一下调存量房贷利率。史无前例的救市力度，中国楼市似乎真的沸腾起来了。

楼市沸腾了，A股也杀疯了。

与国同庆的是，9月30日，中国A股开盘仅35分钟，两市成交额突破1万亿，较上个交易日此时放量超4100亿元，刷新历史最快万亿纪录。下午A股收市，站上3336点。当日两市成交额达25930亿元，创历史新高，创下2008年来最强单日表现。

楼股双疯，或许才是开始。但是我们作为楼市观察和研究者，细看三个城市的具体政策，虽然力度有所不同，但总的来说，救市力度极大，足见决心之大，不达到“止跌回稳”目标不止的势头。而深圳业主和购房者反应，则以实际行动，第一时间响应。

较之更开放的广州，深圳此次并没完全放开限购，还是区分了限购区与非限购区，非限购区则是无门槛直接买。这点略有遗憾，当然较之此前已经有了相对大的进步。

但是在我们看来，一线楼市应该取消所有限制，重新拥抱市场化，让商品房定价权真正归于市场。

市场的归于市场，保障的归于保障。

真正的理解，应该是只有保障房才应该被限购，所有商品房回归市场化才是趋势所向，否则还有可能会有负面作用。

虽说深圳近2000万人口，商品房套数才200多万套，居住需求高，但从市场角度来看，归于市场，房价自然会调整购买力与人口聚集规模。

目前依然存在的限购区，无论哪座城市，事实上从市场角度来看都是不合逻辑的。为此，我们认为，包括一线城市在内的所有城市，都应该取消商品房限购。

而且在我们看来，只有保障房领域才需要各种限制。比如保障房的分配、租赁、流转等，都需要政府部门严的限制与把控，这才是行政之手应该充分发挥作用的领域。

当然接下来可以松一口气的是，与国同庆的10月，不是在看房就是在旅途中的大家，毫无意外可以看到各种红彤彤的喜报了。

最后，关于深圳楼市新政细则，可以参考以下两张图：

2024年39期（09月23日~09月29日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交577套，环比↑16.80%，其中住宅成交472套，环比↑63.32%
♢区域成交排名：①龙岗区172套；②宝安区68套；③光明区64套
♢住宅成交排名：①龙岗区74套；②福田区165套；③南山区113套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交1046套，环比↑42.12%，其中住宅成交817套，环比↑45.89%
♢区域成交排名：①龙岗区259套；②福田区220套；③南山区151套。
♢住宅成交排名：①龙岗区216套；②福田区165套；③南山区113套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交472套

深圳全市开发商品房共成交577套，环比↑16.80%；成交面积83919.61㎡，环比↑71.97%。

其中：

①住宅，成交472套，环比↑63.32%；成交面积47141.95㎡，环比↑59.72%；
②商业，成交54套，环比↓29.87%；成交面积4222.85㎡，环比↓67.33%；
③办公，成交19套，环比↓40.63%；成交面积1221.25㎡，环比↓47.34%；
④其他，成交32套，环比↓66.67%；成交面积31333.56㎡，环比↑675.88%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交128套，成交面积11866㎡；
②宝安区，成交96套，成交面积9904㎡；
③光明区，成交83套，成交面积7798㎡。

■各区商业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交20套，成交面积1704.18㎡；
②龙岗区，成交14套，成交面积704.4㎡；
③南山区，成交11套，成交面积1383.62㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交8套，成交面积540.58㎡；
②福田区，成交6套，成交面积519.71㎡；
③龙岗区，成交5套，成交面积160.96㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交25套，成交面积21307.33㎡；
②宝安区，成交4套，成交面积3207.29㎡；
③龙华区，成交3套，成交面积6818.94㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个项目获批预售，住宅批售套数总计1128套

本周共5个项目获批预售，其中住宅项目4个，批售住宅面积约13.3万平米，共1128套。

■深圳二手房数据：二手住宅成交817套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1046套，环比↑42.12%，成交面积约100329.34㎡，环比↑51.80%，其中住宅成交817套，环比↑45.89%，住宅成交面积约78564.54㎡，环比↑73.97%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交216套；
②福田区，成交165套；
③南山区，成交113套。

二手房商业成交方面，全市成交130套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交31套；
②龙岗区，成交30套；
③罗湖区，成交16套。

二手房办公成交方面，全市成交31套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交11套；
②罗湖区，成交8套；
③龙华区，成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交68套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交29套；
②罗湖区，成交15套；
③龙岗区，成交10套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台