■ 多箭齐发！楼市彻底变向？！

非常时期，非常信号！楼市彻底转了！！！
9月29日晚9:30开始，先是央妈表态，紧跟着各大商业银行跟进官宣10月31日完成存放房贷利率下调。
与此同时，住建部也没闲着，上演了政策砸屏疯狂两小时——
晚9:39上海率先出新政，晚11:07广州出新政，晚11:12深圳出新政。

当晚中介们恨不能彻夜未眠起来嗨，隔天业主反价、开发商收回折扣的操作就开始轮番上演。
事情的反转契机应该是在前几天，最高级别的会议重磅召开，并研究了经济形势和工作。
这次会议，真的是不同以往。
房地内参还是第一次在这种级别的会议上，看到了关于房地产方面的好多个“要……”、“要……”、“要……”。
其中最让人振奋的表述当属：要促进房地产市场止跌回稳！
虽然是短短的一句话，但要表达的意思却力透纸背。如果说之前的表述都是在犹抱琵琶半遮面，那么这次则相当于是直接甩出了王炸。
然而，更加王炸的表述是——
对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
字字句句无一不切中了市场要害。
无独有偶，中国人民银行行长潘功胜也曾在国新办发布会上，带来了三大楼市利好：
①降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例；②引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右；③统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。

如今2024年马上来到了第四个季度，在这种时候上面发出这样的声音，房地内参认为，这是自上而下吹响了楼市转向的号角。
一言以蔽之：楼市终于要熬出头了，且不太可能继续变差！

■ 预期扭转，买买买信号强烈

如果仅有政策，市场不跟进，顶多算是一场自嗨，因此市场如何反响才是印证风向是否发生转变的金标准。
多家中介机构的数据显示，潘行长的利好消息官宣首日，无论是门店带看量还是线上咨询量，均呈现了大幅上涨。
其中某APP线上访问量上涨168%，咨询量上涨65%，门店带看量上涨27%！
此外，另有房产信息服务平台的数据显示，房贷计算器实用率单日环比增长1395%。
更夸张的是，9.29新政出台后，新盘折扣开始慢慢收回、业主反价，无不透露出市场情绪和预期的扭转。
诚然，对于政策的最终效力的发挥，或许我们要抱有足够的耐心。但若以当前的形势来判断，2024年第四季度也将是房地产价值新周期的开始！
对于楼市深度参与者而言，当机会来临时，躺在银行账户上的钱，必定会出于对收益率的渴望而不再只是账面财富。
历史经验总结，这些钱唯有进入优质房地产项目，来获得稳定的资产回报，才是聪明钱的最佳去向。
只不过房地产已经从增量时代进入到存量时代，万万不可沿用以往的买房投资思维来看待后市。
当房地产不会大涨大跌已经上升为顶层设计时，在楼市去找细水长流的小钱无疑成为了有志者的强烈共识。
那么，什么才是楼市中细水长流的小钱？
房地内参认为，当通过买房投资实现3年赚5倍、5年赚8倍的辉煌一去不复返之后，看中房子的租金流将是未来买房投资的应有之义。
当然，如果能做到以小博大，在大湾区范围内能找到高性价比的资产就尤显重要，而大湾区一线国门口岸资产——横琴口岸广场，当如是。

■ 国门口岸资产，聪明钱的绝佳流向
为什么房地内参认为横琴口岸广场值得买入？

其一、项目是真正的国门口岸资产
横琴口岸广场作为口岸上盖物业，由珠海本地实力开发商大横琴精心规划与打造，坐落在全国首例由企业负责投资、建设、运营的国家一类口岸之上。
横琴口岸广场所在，叠加了横琴+口岸双重要素，承载着国家深度建设横琴粤澳深度合作区的意志。

约130万㎡口岸超级综合体，涵盖了三大功能体系：口岸功能区、综合交通枢纽功能区、综合开发及配套，包含了高端住宅、甲级写字楼、国际前沿商业以及五星级酒店等丰富业态。
在区位上看，项目位于横琴口岸正西，下楼即可通关过澳门。而项目引入的TOD4.0模式，于此可以链接港澳，连通世界。
换句话说，买入横琴口岸广场，约等于一只脚踏入了澳门，这是对横琴稀缺地段的独家占有。

其二、稀缺，稀缺，还是稀缺
产品稀缺——
横琴因其特殊的定位，住宅用地占比仅为8%，因此住宅项目历来稀缺，横琴口岸广场堪称是霸盘级别的存在。
而项目主打的54-60㎡小户型70年产权住宅，稀缺性更甚。

配套稀缺——
正因项目所在的横琴，叠加了国家意志，因此在市政配套、幼小初高教育、社区服务、医疗、自然环境、城市界面等方面，几乎全部按照顶尖硬件标准打造。
可以这样认为，买入这里，得到的是与澳门看齐、接轨国际的同频配套。
尤其是在教育方面，横琴户口考澳门大学还能享受加20分的“特殊照顾”，别人斥巨资鸡娃的资金与精力付出，只需在这里拥有横琴口岸广场的一套房即可轻松获得。
景观稀缺——
作为真正的国门口岸物业，项目推窗望海，一眼目睹澳门赌城风采。
项目东面200米近瞰澳门金光大道，目之所及则是银河、威尼斯、新濠影汇等地标建筑；西侧是大小横琴山、天沐河、深合区中轴水景；南面一览一线海景与澳门大学。

也即是说，琴澳双城城市繁华，举步即享。
买入这里，享受到的是与香港维多利港、上海外滩、深圳深圳湾等顶级资源相当的巨幕景观。
租金流量稀缺——
前面提到，未来买房投资意在细水长流的租金流量，而横琴口岸广场的租金流量，放在整个横琴甚至是全国范围内的口岸物业而言，也可称得上是天花板级别。
之所以这样说，看一组数据便知：
据珠海出入境边防检查总站横琴边检站统计，上半年横琴口岸出入境约1042万人，日均5.8万人；出入境车辆约108万辆次，日均6000辆。
此外，横琴目前近6.5万家企业进驻，商旅人数不断攀升；长隆每年接待1500万人次，澳门大学横琴校区近10000学生，还有大批白天澳门游玩，晚上横琴入住的游客。

横琴口岸这里作为商业集中、交通便捷的区域，成为商务、旅游首选地，可谓是人车两旺，热度居高不下。
精华的地段之余，还具备了强大的客流、物流、信息流，租金流量自然不容小觑。
据房地内参观察，横琴口岸附近的公寓租金水平达到了4500-6000元/月，与深圳核心区一套50-60㎡左右的住宅租金相当。
统观整个横琴口岸，如果租金能达到8000元/月，那么对应的总房价大约在600万以上，而这个预算买入横琴口岸广场的话，可以买入3套，则租金可以达到1.3万元！
现如今，就算是最为精明的投资者，对1.5%的租金回报率都已经习以为常，而横琴口岸广场的租金流量或会远超预期。
在楼市强势起势的当下，房地内参认为，横琴口岸广场当是聪明钱的绝佳去处。

据悉，横琴口岸广场D2栋住宅已成功封顶并已发售，中低区住宅涵盖建面54-150㎡湾区菁英府邸，高区住宅涵盖建面约273-833㎡云端大平层。
更加重磅的是，首付只需39万起，就能抢占横琴口岸广场臻品住宅。
欲知项目更多详情及优惠，可联系19864581383小参妹。