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周榜:深圳住建局罕见发声:同比涨660%!新房告急!购销两旺!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-10-09 10:07:12点击362


新政叠加国庆假期,刚好满周,深圳楼市真实表现如何? 

这时候参考网签数据基本没有太大意义,毕竟滞后得比较多,于是深圳住建局今天也罕见地通过微信公众号发布了一篇最新文章:

 “新房认购量同比增长超660%!深圳房地产市场购销两旺”。同时发布最新数据:10月1日-7日,深圳全市新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%;

 二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套,日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。  

10月1日,深圳楼市新政正式实施,也撩拨起了大家对深圳购房的急切心情。

 国庆假期前夕及期间,@房地内参 客服频繁接到外地客户及深圳本地客户的购房咨询信息。事实上这个国庆假期,新房住宅成交喜报也日日刷屏,据说二手房单日成交也刷新了近三年来高点。

深圳房地产市场的“止跌回稳”势头,显然得到了积极回应,购房者也以实际行动支持。

过去七天,一些在深圳龙华、宝安福永沙井、龙岗大运中心、福田、南山等多地看房的粉丝朋友们传来消息:热点楼盘人气确实较火,销售讲得声音都嘶哑了,等不及销售接待的都自己去看样板房了。

今日上午,不少深圳开发商对外公开国庆假期的战绩,7天成交金额超过10亿元+、20亿元+,一些热门项目的售楼处累计到访量暴增四五倍,甚至还有大热楼盘实现了十分钟卖一套房……


(央视报道深圳楼市)

当然,上述情况在深圳楼市还是个别现象,但从一线及看房客户的真实反馈来看,这次新政确实决心很大,刺激作用也会更直接和明显,毕竟非核心区都不限购能买1套了,大家都能来抢房,身在深圳工作生活的刚性买家也要抓紧看房入手了。 

而从此次深圳住建局发布的数据来看,可以窥见具备刚性或改善需求的购房者,事实上也在抓紧入场。毕竟上层都在呼吁“止跌回稳”了,甚至深圳还给你免税了,此时不买新房,应该是极佳的时机。

(源自深圳各个热门楼盘的人气及战绩集锦)

叠加10-8上午国新办发布会上,官方重磅发声,我国加力推出一揽子增量政策,推动经济持续回升向好。尤其是针对楼市,接下来还将采取综合性政策措施,促进房地产市场止跌回稳。

如大家所料,关于存量房贷利率下调的消息,马上也要公布了,届时全面执行,将极大地减轻了存量房业主的压力。

不止于此,随着限售的取消,真正具备改善需求的客户也可以实现更多良性流转,随着新房二手房之间的良性打通,届时归于市场化定价,该涨的涨,该跌的跌,长远来看皆大欢喜。

但是需要提醒的是,如此一来,其实对购房者的考验就更大了,毕竟购房的试错成本太高,买与卖之间,稍有行差踏错,损失的成本巨高。比如我们在这篇文章《这些房产趁救市的最后套现:高点永不再、越晚越难卖!》所提醒的,估计很多人都想不到。

2024年40期(09月30日~10月6日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交311套,环比↓46.10%,其中住宅成交193套,环比↓59.11%
♢区域成交排名:①龙岗区154套;②宝安区61套;③龙华区64套
♢住宅成交排名:①龙岗区69套;②宝安区42套;③龙华区33套。

二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交196套,环比↓81.26%,其中住宅成交167套,环比↓79.56%
♢区域成交排名:①龙岗区50套;②南山区35套;③福田区32套。
♢住宅成交排名:①龙岗区48套;②福田区32套;③南山区25套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交193套

深圳全市开发商品房共成交311套,环比↓46.10%;成交面积60335.38㎡,环比↓28.10%。

其中:

①住宅,成交193套,环比↓59.11%;成交面积19899.29㎡,环比↓57.79%;
②商业,成交36套,环比↓33.33%;成交面积1904.29㎡,环比↓54.91%;
③办公,成交10套,环比↓47.37%;成交面积1004.51㎡,环比↓17.75%;
④其他,成交72套,环比↑125.00%;成交面积37527.29㎡,环比↑19.77%。

■各区新房住宅成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交69套,成交面积6819㎡;
②宝安区,成交42套,成交面积4318㎡;
③龙华区,成交33套,成交面积3228㎡。

■各区商业成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交19套,成交面积1014.47㎡;
②龙岗区,成交10套,成交面积484.86㎡;
③福田区,成交7套,成交面积404.96㎡。

■各区办公楼成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交7套,成交面积709.88㎡;
②龙岗区,成交3套,成交面积294.63㎡;
③其他区无成交。

■各区其他物业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交72套,成交面积37527.29㎡;
②其他区无成交。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

58

30.05%

4641.85

23.33%

90~144平方米

124

64.25%

13050.76

65.58%

144平方米以上

11

5.70%

2206.68

11.09%

小计

193

19899.29

■深圳二手房数据:二手住宅成交167套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交196套,环比↓81.26%,成交面积约17125.28㎡,环比↓82.93%,其中住宅成交167套,环比↓79.56%,住宅成交面积约15669.56㎡,环比↓80.06%。

住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交48套;
②南山区,成交32套;
③福田区,成交25套。

二手房商业成交方面,全市成交16套,成交量前三区域分别是:

①南山区、福田区,各成交3套;
②罗湖、龙岗、龙华、盐田,各成交2套;
③宝安区、大鹏新区,各成交1套。

二手房办公成交方面,全市成交2套,成交量前三区域分别是:

①福田区、龙华区,各成交1套;
②其他区无成交。

二手房其他成交方面,全市成交11套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区,成交6套;
②福田区,成交3套;
③宝安区、龙岗区,各成交1套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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