新政叠加国庆假期，刚好满周，深圳楼市真实表现如何？ 

这时候参考网签数据基本没有太大意义，毕竟滞后得比较多，于是深圳住建局今天也罕见地通过微信公众号发布了一篇最新文章：

 “新房认购量同比增长超660%！深圳房地产市场购销两旺”。同时发布最新数据：10月1日-7日，深圳全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；

 二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。  

10月1日，深圳楼市新政正式实施，也撩拨起了大家对深圳购房的急切心情。

 国庆假期前夕及期间，@房地内参 客服频繁接到外地客户及深圳本地客户的购房咨询信息。事实上这个国庆假期，新房住宅成交喜报也日日刷屏，据说二手房单日成交也刷新了近三年来高点。

深圳房地产市场的“止跌回稳”势头，显然得到了积极回应，购房者也以实际行动支持。

过去七天，一些在深圳龙华、宝安福永沙井、龙岗大运中心、福田、南山等多地看房的粉丝朋友们传来消息：热点楼盘人气确实较火，销售讲得声音都嘶哑了，等不及销售接待的都自己去看样板房了。

今日上午，不少深圳开发商对外公开国庆假期的战绩，7天成交金额超过10亿元+、20亿元+，一些热门项目的售楼处累计到访量暴增四五倍，甚至还有大热楼盘实现了十分钟卖一套房……

（央视报道深圳楼市）

当然，上述情况在深圳楼市还是个别现象，但从一线及看房客户的真实反馈来看，这次新政确实决心很大，刺激作用也会更直接和明显，毕竟非核心区都不限购能买1套了，大家都能来抢房，身在深圳工作生活的刚性买家也要抓紧看房入手了。 

而从此次深圳住建局发布的数据来看，可以窥见具备刚性或改善需求的购房者，事实上也在抓紧入场。毕竟上层都在呼吁“止跌回稳”了，甚至深圳还给你免税了，此时不买新房，应该是极佳的时机。

（源自深圳各个热门楼盘的人气及战绩集锦）

叠加10-8上午国新办发布会上，官方重磅发声，我国加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。尤其是针对楼市，接下来还将采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

如大家所料，关于存量房贷利率下调的消息，马上也要公布了，届时全面执行，将极大地减轻了存量房业主的压力。

不止于此，随着限售的取消，真正具备改善需求的客户也可以实现更多良性流转，随着新房二手房之间的良性打通，届时归于市场化定价，该涨的涨，该跌的跌，长远来看皆大欢喜。

但是需要提醒的是，如此一来，其实对购房者的考验就更大了，毕竟购房的试错成本太高，买与卖之间，稍有行差踏错，损失的成本巨高。比如我们在这篇文章《这些房产趁救市的最后套现：高点永不再、越晚越难卖！》所提醒的，估计很多人都想不到。

2024年40期（09月30日~10月6日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交311套，环比↓46.10%，其中住宅成交193套，环比↓59.11%
♢区域成交排名：①龙岗区154套；②宝安区61套；③龙华区64套
♢住宅成交排名：①龙岗区69套；②宝安区42套；③龙华区33套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交196套，环比↓81.26%，其中住宅成交167套，环比↓79.56%
♢区域成交排名：①龙岗区50套；②南山区35套；③福田区32套。
♢住宅成交排名：①龙岗区48套；②福田区32套；③南山区25套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交193套

深圳全市开发商品房共成交311套，环比↓46.10%；成交面积60335.38㎡，环比↓28.10%。

其中：

①住宅，成交193套，环比↓59.11%；成交面积19899.29㎡，环比↓57.79%；
②商业，成交36套，环比↓33.33%；成交面积1904.29㎡，环比↓54.91%；
③办公，成交10套，环比↓47.37%；成交面积1004.51㎡，环比↓17.75%；
④其他，成交72套，环比↑125.00%；成交面积37527.29㎡，环比↑19.77%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交69套，成交面积6819㎡；
②宝安区，成交42套，成交面积4318㎡；
③龙华区，成交33套，成交面积3228㎡。

■各区商业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交19套，成交面积1014.47㎡；
②龙岗区，成交10套，成交面积484.86㎡；
③福田区，成交7套，成交面积404.96㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交7套，成交面积709.88㎡；
②龙岗区，成交3套，成交面积294.63㎡；
③其他区无成交。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交72套，成交面积37527.29㎡；
②其他区无成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■深圳二手房数据：二手住宅成交167套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交196套，环比↓81.26%，成交面积约17125.28㎡，环比↓82.93%，其中住宅成交167套，环比↓79.56%，住宅成交面积约15669.56㎡，环比↓80.06%。

住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交48套；
②南山区，成交32套；
③福田区，成交25套。

二手房商业成交方面，全市成交16套，成交量前三区域分别是：

①南山区、福田区，各成交3套；
②罗湖、龙岗、龙华、盐田，各成交2套；
③宝安区、大鹏新区，各成交1套。

二手房办公成交方面，全市成交2套，成交量前三区域分别是：

①福田区、龙华区，各成交1套；
②其他区无成交。

二手房其他成交方面，全市成交11套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交6套；
②福田区，成交3套；
③宝安区、龙岗区，各成交1套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台