深圳楼市热度还在朋友圈刷屏，但这两天走访了几家线下中介门店，却是截然不同的场景。

一些人依然等等看，一些人选择多看房却短期内不出手，一些二手房业主急了却没有买家，既有业主调高了价格，也有人降价急卖希望加快换房节奏。

于是，深圳二手房挂盘量又达新高了。

根据公开数据，截止2024年10月8日，深圳全市共66410套有效二手房源在售，较上周增加2009套。

事实上，自929夜间新政取消了限售，直接刺激了深圳业主天量挂盘，某二手房机构数据显示新增挂盘超过7200套。

价格方面，有些深圳业主趁929新政取消三年限售，紧急撤盘或者应声涨价，企图多赚点或少亏点。人性使然，这没问题，只是目前市场和买家心态来看，这类房子相对难卖出去。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但我们与多个在售新房了解，新房住宅的折扣和优惠依然在，开发商诚意很足，希望尽快去化收拢资金，所以才有了个别热门楼盘7天销售量抵过去1个月的销量。注意了，这是极个别的楼盘，而且本身楼盘价格优惠还在，性价比巨高。

然而就深圳的政策力度来看，可操作空间尚且留有余地。目前为止，更多依然是以刺激刚需或者改善需求的刚性买家为主。后续可能还会根据市场流动情况进行调整，而楼市表现由于滞后性，一般都要4/5个月甚至半年之后，才会在网签备案数据得以真实表现。

频繁被“背刺”的深圳二手房业主，由于新政策隔段时间来一下，隔段时间来一下，拉长了战线，此前加了高杠杆的深圳业主估计难扛得住，为了快速回血，所以隔三差五的就会有超级笋盘出现。

如此，时不时出现惊爆价，作为深圳业主你怎么想？很多人大概率对房价的承受能力也就高了，不少被“背刺”要换房的业主也只能死扛了。

归根到底，大家对市场的信心还没修复过来，情绪还是容易震动。此前断流了那么久的房地产市场，要恢复到正常化，还是需要一段不算短的时间过渡。

这个过渡时间，对刚需来说就是极佳的上车机会；对改善客户来说，是极佳的置换优质资产的好时候；对顶级客户来说，更是配置顶级资产的机遇。

但是这样的操作时间窗口，若没有专业和丰富买卖经验，很容易错配，短期内又不自知。所以我们才反复提醒的“某些业主某些房产，要珍惜最后的套现时间窗”。你get到了吗？   

2024年9月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2343套，环比↓18.22%，其中住宅成交1686套，环比↓33.54%

♢区域成交排名：①龙岗区728套；②宝安区446套；③龙华区318套

♢住宅成交排名：①龙岗区395套；②宝安区388套；③龙华区305套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交3986套，环比↓12.66%，其中住宅成交3191套，环比↓16.11%

♢区域成交排名：①龙岗区925套；②福田区852套；③南山区607套

♢住宅成交排名：①龙岗区793套；②福田区634套；③南山区490套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1686套

2024年9月，深圳全市开发商品房共成交2343套，环比↓18.22%；成交面积295891.28㎡，环比↓13.16%。

其中：

①住宅，成交1686套，环比↓33.54%；成交面积172005㎡，环比↓36.19%；

②商业，成交311套，环比↑50.97%；成交面积36853.67㎡，环比↑189.98%；

③办公，成交74套，环比↑164.29%；成交面积5996.96㎡，环比↑126.28%；

④其他，成交272套，环比↑189.36%；成交面积81035.65㎡，环比↑45.13%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交395套，成交面积38261㎡；

②宝安区，成交388套，成交面积39932㎡；

③龙华区，成交305套，成交面积31596㎡。

■各区商业成交排名，深汕区居榜首

①深汕区，成交92套，成交面积23306.75㎡；

②福田区，成交78套，成交面积4178.11㎡；

③宝安区，成交54套，成交面积3637.7㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交30套，成交面积1498.58㎡；

②福田区，成交28套，成交面积3143.57㎡；

③南山区，成交16套，成交面积1354.81㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交260套，成交面积65902.43㎡；

②龙华区，成交8套，成交面积11925.93㎡；

③宝安区，成交4套，成交面积3207.29㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月7个项目获批预售，住宅批售面积总计13.3万平米。

9月合计7个项目获批预售，其中住宅项目4个，批售住宅面积约13.3万平米（环比↓62.81%），共1128套（环比↓68.74%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交3191套

根据@房地内参 监测，9月深圳全市二手房成交3986套，环比↓12.66%，成交面积约378366.49㎡，环比↓12.83%，其中住宅成交3191套，环比↓16.11%，住宅成交面积约308885.03㎡，环比↓16.99%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交793套；

②福田区，成交634套；

③南山区，成交490套。

二手房商业成交方面，全市成交451套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交94套；

②龙岗区，成交83套；

③宝安区，成交68套。

二手房办公成交方面，全市成交103套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交36套；

②罗湖区，成交21套；

③龙岗区、龙华区，各成交12套。

二手房其他成交方面，全市成交241套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交117套；

②罗湖区，成交47套；

③龙岗区，成交37套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台