近日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目土地整备单元规划的公布通告，法定图则委员会与2024年第20次会议审批通过龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目土地整备单元规划。

本项目应提供共有产权住房后续由龙华区政府按市政府明确的共有产权住房转化规则实施。

民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目土地整备单元位于龙华区民治街道民乐社区，项目实施范围533361.7平方米。

项目总留用土地面积108749平方米，规划容积694160平方米，其中住宅577610平方米（含商品住房508290平方米、无偿移交政府住房69320平方米），商业、办公、旅馆业建筑面积87600平方米，公共配套设施（含地下）28950平方米[含一处18班幼儿园7800平方米（占地面积为5400平方米）、一处12班幼儿园5700平方米（占地面积3600平方米）、两处托育机构各600平方米（户外活动场地各200平方米）、一处公交首末站4300平方米、一处公共充电站1100平方米、一处物流配送站2400平方米等]。

本次通告主要涉及项目中的四宗住宅用地，根据公示：

02-20-01是二类居住用地+商业用地，用地面积29036平方米，容积率7.9；

02-20-01是二类居住用地，用地面积29036平方米，容积率5.8，配建18班幼儿园 7800平方米（占地5400平方米）、托育机构600平方米（户外活动场地占地200平方米）、社区儿童游戏场地占地600平方米；

02-20-03是二类居住用地+商业用地，用地面积32737平方米，容积率5.8，配建社区健康服务中心1500平方米、文化活动室2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室150平方米、社区服务中心600平方米、公交首末站4300平方米、母婴室10平方米、托育机构600平方米（户外活动场地占地200平方米）、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区体育活动场地占地3000平方米、社区儿童游戏场地占地1200平方米；

02-20-04是二类居住用地，用地面积32737平方米，容积率5.8，配建12班幼儿园5700平方米（占地3600平方米）、社区儿童游戏场地占地600平方米；

值得注意的是，今年2月29日，中建三局与湖北文旅联合以接近底价的价格竞得华南物流园A808-0025宗地，该地块位于此整备项目以南，加上整备出来的宅地，未来将成为连片住宅项目，总建面近80万平，未来成为龙华住宅供应板块。

深圳国际发布公告，于2023年10月31日，公司的全资附属公司深圳市深国际华南物流有限公司与深圳市龙华区城市更新和土地整备局、深圳市规划和自然资源局龙华管理局及深圳市龙华区民治街道办事处就开展集团华南物流园一期面积约53万㎡土地整备项目签订了土地整备监管协议书，各方同意综合采用安排留用土地和货币补偿的方式实施本项目。

根据土地整备协议，华南物流公司将获得约人民币10.58亿元的拆迁补偿费。该补偿费包括拆除该地块内的建(构)筑物、附着物、青苗等进行的经济补偿。本项目整备范围内除留用土地以外的土地将分期移交给政府收储。