前言：

924新政满月在即，叠加房贷利率下调，深圳楼市的热闹，几乎天天上演。
接连出现了深业上城学府、中建光明项目两个日光盘，
连官微@深圳发布 也为之站台，专门发稿。
一二手房日成交量，频繁创新高；
不乏“外地人组团涌入抢购几十套”等。

至于真相，除了两个日光盘的事实，建议大家以逻辑多琢磨，也就晓了。

不可否认，此前观望犹豫的刚需、改善买家，最近确实加快了买入的步伐。毕竟，现在的底部期，新房折扣依然在，二手虽然挂牌量剧增但笋盘消化速度也快，剩余的都是相互博弈、观望的过程，最后就看谁磨得过谁了。

就数据来看，其实并没有此前大家传乎得那么疯狂，但周度网签备案数据都在上涨：

——新建商品房成交1063套，环比↑161.82%，其中住宅成交971套，环比↑195.14%；
——二手房成交1999套，环比↑15.35%，其中住宅成交1706套，环比↑16.61%。

就此，10月前20天，深圳新房总量成交1625套、新房住宅成交1432套；二手房总量成交3806套，二手住宅成交3232套。以此日均备案160多套的消化速度来看，10月有可能超过4850套，有望冲上5000套。

或许，这会是深圳楼市转向的分水岭信号。但是，这也只是“可能”，毕竟正常来说，新政效应持续时间大概3个月左右。能稳住三个月及更久，确定性才会更大一些。只能说，现在也是一个比较好的窗口期。

但上述，只是相对于刚需、改善等刚性购房买家的。

如10月14日晚间我们创始人@尹香武 先生郑重提醒的，对于购房投资者，现在面临的即将到来的增量转存量时代，事实上也是投资改道的关键时刻。房子可以买，但绝不能乱买，买怎样的房子更要慎重。希望大家能真正领略到。

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2024年42期（10月14日~10月20日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交1063套，环比↑161.82%，其中住宅成交971套，环比↑195.14%
♢区域成交排名：①龙岗区301套；②宝安区215套；③龙华区212套
♢住宅成交排名：①龙岗区263套；②宝安区206套；③龙华区184套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交1999套，环比↑15.35%，其中住宅成交1706套，环比↑16.61%
♢区域成交排名：①龙岗区514套；②福田区337套；③南山区281套。
♢住宅成交排名：①龙岗区435套；②福田区258套；③南山区248套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交971套

深圳全市开发商品房共成交1063套，环比↑161.82%；成交面积103077.82㎡，环比↑145.28%。

其中：

①住宅，成交971套，环比↑195.14%；成交面积95961.5㎡，环比↑191.17%；
②商业，成交34套，环比↑6.25%；成交面积1785.83㎡，环比↓12.64%；
③办公，成交32套，环比↑60.00%；成交面积3143.96㎡，环比↑162.03%；
④其他，成交26套，环比↑4.00%；成交面积2186.53㎡，环比↓62.45%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交263套，成交面积25657㎡；
②宝安区，成交206套，成交面积21291㎡；
③龙华区，成交184套，成交面积17959㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交11套，成交面积935.72㎡；
②福田区，成交9套，成交面积391.41㎡；
③宝安区，成交8套，成交面积358.67㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交21套，成交面积722.73㎡；
②龙华区，成交9套，成交面积2313.84㎡；
③福田区，成交2套，成交面积107.39㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交19套，成交面积825.52㎡；
②龙岗区，成交6套，成交面积157.57㎡。
③宝安区，成交1套，成交面积1203.14㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周4个项目获批预售，住宅批售面积总计10.2万平米

本周共4个项目获批预售，均为住宅项目，批售住宅面积约10.2万平米（环比↓53.99%），共1002套（环比↓48.72%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1706套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1999套，环比↑15.35%，成交面积约176148.24㎡，环比↓82.93%，其中住宅成交1706套，环比↑16.61%，住宅成交面积约156119.23㎡，环比↑10.08%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交435套；
②福田区，成交258套；
③南山区，成交248套。

二手房商业成交方面，全市成交166套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交67套；
②宝安区，成交24套；
③福田区，成交22套。

二手房办公成交方面，全市成交25套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交7套；
②龙岗区，成交6套。
③福田区，成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交102套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交53套；
②罗湖区，成交19套；
③南山区，成交10套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台