深圳楼市，又成了全国人的深圳。

各种消息轮番轰炸，深圳人慌不慌？要不要抓紧看房？抓紧买房？

刚过去的周末，不少人估计都被涌入深圳的外地购房团刷屏了。

比如鸿荣源珈誉府的深夜购房团，据说是来自于某中介机构江浙地区的看房团。

我们与开发商求证了下，说是这批外地团就下单了二十多套。

盘点了下龙华在售的新房：

中洲迎玺只剩低楼层或顶楼的几套在售，下一批要等到明年上半年。

同样被热议的卓越珺奕府、鸿荣源尚云，去化速度也不弱；

此前还有一些滞销的新房，如今悄悄的只剩下尾盘或少量户型在售了。

再加上@深圳发布 官宣：10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。

官媒持续发声大力支持，“银十”变“金十”，

深圳楼市究竟是“止跌回稳”还是蹦跶进KTV狂欢？

我们再看来自深圳市房地产信息平台的备案网签数据：10月1-27日，深圳新房成交3454套、新房住宅成交3037套；二手房成交5853套，二手住宅成交4989套。

当然，网签备案数据会有滞后，认购不代表备案成功，但从上述数据来看，10月新房住宅成交接近3500套，二手住宅成交超过5000套。

虽然都是以价跑量为主，但明显可见，这次消化了一大波深圳原有的刚需客户和改善置换客户，加上少部分外地客户，深圳新房以上述去化速度，若能持续三个月乃至半年，基本上真的可以实现“止跌回稳”状态了。

有人在说，深圳新房都被卖光了？

别危言耸听。

根据数据，截止10月27日，深圳新房库存量累计超过7.2万多套，接下来新房供应量大概还有4.5万套左右，大部分是集中在龙岗、宝安、光明、坪山等片区。而南山的新房库存量，其实住宅量并不多，反而更多集中在商办。

当然我们也必须承认，地段、配套、交通、品牌、品质等综合条件都不错的深圳房子，其实是非常值得刚需及改善客户关注的。所以只要是真的有购房或置换需求，建议大家可以抓住这个时间窗口。

但是以纯投资为主的话，那就要好好地挑选，毕竟，有效与无效之间，一字之差，一路之隔的房子，也会差之千里啊。

2024年43期（10月21日~10月27日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1829套，环比↑72.06%，其中住宅成交1605套，环比↑65.29%

♢区域成交排名：①龙岗区443套；②龙华区412套；③宝安区405套

♢住宅成交排名：①宝安区395套；②龙岗区374套；③光明区349套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交2047套，环比↑2.40%，其中住宅成交1757套，环比↑2.99%

♢区域成交排名：①龙岗区479套；②福田区336套；③罗湖区326套

♢住宅成交排名：①龙岗区404套；②福田区228套；③南山区223套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1605套

深圳全市开发商品房共成交1829套，环比↑72.06%；成交面积194216.99㎡，环比↑88.42%。

其中：

①住宅，成交1605套，环比↑65.29%；成交面积158656.7㎡，环比↑65.33%；

②商业，成交84套，环比↑147.06%；成交面积4740.83㎡，环比↑165.47%；

③办公，成交12套，环比↓62.50%；成交面积715.37㎡，环比↓77.25%；

④其他，成交128套，环比↑392.31%；成交面积30104.09㎡，环比↑1276.80%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交395套，成交面积72388㎡；

②龙岗区，成交374套，成交面积34982㎡；

③光明区，成交349套，成交面积32808㎡。

■各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交29套，成交面积1627.64㎡；

②坪山区，成交26套，成交面积1250㎡；

③龙岗区，成交11套，成交面积637.51㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交10套，成交面积410.9㎡；

②福田区，成交2套，成交面积304.47㎡；

③其它各区0成交。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交80套，成交面积28189.42㎡；

②龙岗区，成交48套，成交面积1914.67㎡；

③其它各区0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周4个项目获批预售，住宅批售面积总计14.4万平米

本周共4个项目获批预售，其中住宅项目3个，批售住宅面积约14.4万平米（环比↑41.55%），共1431套（环比↑42.81%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1757套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交2047套，环比↑2.40%，成交面积约179389.50㎡，环比↑1.84%，其中住宅成交1757套，环比↑2.99%，住宅成交面积约163505.31㎡，环比↑4.73%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交404套；

②福田区，成交228套；

③南山区，成交223套。

二手房商业成交方面，全市成交108套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交34套；

②龙华区，成交18套；

③龙岗区，成交15套。

二手房办公成交方面，全市成交33套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交11套；

②宝安区、龙岗区，各成交6套；

③龙华区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交149套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交60套；

②罗湖区，成交50套；

③龙岗区，成交17套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台