10月深圳究竟买了多少套新房、二手房？深圳房子真的被本地及外地团抢光了？

官媒及ZF一次又一次的发声与站台，不得不说，氛围组到位了，战绩也是可圈可点的。

10月，深圳一二手房的网签备案成交数据如下：

——新房住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月以来新高；

这是自2021年12月之后月度网签量首次突破4000套，创下近三年来新高。

且根据不完全数据统计，10月深圳全市一手住宅认购量达13366套。注意，认购量≠网签量，

——10月深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近43个月以来新高，是2021年3月以后首次月度成交突破5000套。

黄金十月，闪耀了很多人的眼和心，让多少人蠢蠢欲动，携金进场，刚需、改善客户似乎都坐不住了，外地富裕家庭也忍不住拖箱打飞的赶来深圳考察意图入场。

不负930新政所托，深圳楼市交出了比较不错的成绩量，估计上下都挺满意的吧，唯独的是房价方面，要真的做到“止跌回稳”，现在还没那么容易，对开发商来说，能趁机跑量回笼资金，缓解过往积压的压力，才有可能慢慢缓过一口气。

所以对刚需或改善买家来说，其实不用那么着急，可以根据自己的实际情况和家庭住房需求，细致研究考察对应的项目，认真匹配之后再做决策也不晚。

就算是上述所说的深圳10月认购了超过1.3万套房子，深圳新房库存还有4万多套，二手房挂牌还有超过7万多套，加上接下来即将推出的1万多套新房，认真花心思去挑一挑，还是可以选到合适的。

当然不同人不同情况而言。对于投资房产为主的朋友们，提个醒，还是要谨慎为主，毕竟现在不同于2015年了，时代不同，从增量到存量时代的真正转变，很多人还没意识到还没反应过来，还禁锢在原来的思维里，那就有可能容易踩坑。尤其是存量时代，流量为王，对投资的要求更高更专业。

难得的是，历经过去几年一波又一波风浪，到目前为止，我们依然认为，深圳的城市价值极高，魅力极强，尤其是这里灵活宽松的营商环境、创新创业精神，对不少外地富裕家庭或年轻人来说，自有一番吸引力。

只是目前为止，深圳楼市依然是限购的，这就意味着还是存在一定限制，对不同身价的人，投资要求也截然不同。尤其是对并不怎么熟悉深圳各片区发展的外地朋友来说，此时投资深圳房产，提醒要多纵横比较，稳健为上，切勿着急决策。最后，继续祝大家买卖房产皆顺利，财富水位节节上升。

2024年10月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交4675套，环比↑99.53%，其中住宅成交4153套，环比↑146.32%

♢区域成交排名：①龙岗区1248套；②宝安区1075套；③龙华区941套

♢住宅成交排名：①龙岗区1041套；②宝安区1034套；③龙华区831套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交7190套，环比↑80.38%，其中住宅成交6118套，环比↑91.73%

♢区域成交排名：①龙岗区1781套；②福田区1259套；③南山区1072套

♢住宅成交排名：①龙岗区1586套；②福田区953套；③南山区926套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交4153套

2024年10月，深圳全市开发商品房共成交4675套，环比↑99.53%；成交面积466440.85㎡，环比↑57.64%。

其中：

①住宅，成交4153套，环比↑146.32%；成交面积408141.89㎡，环比↑137.28%；

②商业，成交222套，环比↓28.62%；成交面积12284.03㎡，环比↓66.67%；

③办公，成交88套，环比↑18.92%；成交面积5996.96㎡，环比↑11.31%；

④其他，成交212套，环比↓22.06%；成交面积39339.94㎡，环比↓51.45%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交1041套，成交面积98568㎡；

②宝安区，成交1034套，成交面积107101㎡；

③龙华区，成交831套，成交面积80216㎡。

■各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交93套，成交面积4862.17㎡；

②龙岗区，成交47套，成交面积2376.41㎡；

③宝安区、坪山区，各成交29套，各成交面积1801.43㎡、1394.01㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交61套，成交面积2623.6㎡；

②福田区，成交15套，成交面积1386.11㎡；

③龙华区，成交9套，成交面积2313.84㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交101套，成交面积29087.4㎡；

②龙岗区，成交99套，成交面积3733.56㎡；

③宝安区，成交12套，成交面积6518.98㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月14个项目获批预售，住宅批售面积总计52万平米。

10月合计14个项目获批预售，其中住宅项目13个，批售住宅面积约52万平米（环比↑291.12%），共4987套（环比↑342.11%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交6118套

根据@房地内参 监测，9月深圳全市二手房成交7190套，环比↑80.38%，成交面积约640583㎡，环比↑69.30%，其中住宅成交6118套，环比↑91.73%，住宅成交面积约574405.79㎡，环比↑85.96%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交1586套；

②福田区，成交953套；

③南山区，成交926套。

二手房商业成交方面，全市成交513套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交128套；

②宝安区，成交97套；

③南山区，成交84套。

二手房办公成交方面，全市成交134套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交36套；

②龙岗区，成交24套；

③龙华区，成交21套。

二手房其他成交方面，全市成交425套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交195套；

②罗湖区，成交105套；

③南山区，成交46套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台